Auszeichnung als Immobilienmakler

Ansprechendes 6-Parteien-Stadthaus als perfekte Anlagemöglichkeit in gefragter Krefelder Lage!

  • Krefeld
  • Eingang
  • Treppenhaus
  • Wohnbereich-DG
  • Essbereich-DG
  • Schlafzimmer-DG
  • Schlafzimmer-DG
  • Küche-DG
  • Badezimmer-DG
  • Wohnzimmer-2.OG
  • Küche-2.OG
  • Badezimmer-2.OG
  • Wohnzimmer-1.OG
  • Küche-1.OG
  • Schlafzimmer-1.OG
  • Flur-1.OG
  • Garten-EG
  • Ankleiderzimmer-1.OG
  • Badezimmer-1.OG
  • Wohnzimmer-EG
  • Küche-EG
  • Badezimmer/Schlafzimmer-EG
  • Ladenlokal
  • Ladenlokal
  • Badezimmer-Ladenlokal
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Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3838
  • Ort47798 Krefeld
  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Baujahr1924
  • Grundstücksfläche255.00 m²
  • Wohnfläche320.00 m²
  • Kaufpreis 625.000,- €
Frederic Riefers von Kersting Immobilien
Frederic Riefers Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Eine gepflegte Anlage-Immobilie in gefragter Lage mit solider Mieterstruktur und attraktivem Hauseingangsbereich.

Etwa 1924 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung als schickes Rotklinker-Stadthaus erstellt, bietet diese interessante Immobilie mit guten Grundrissen und optimalen Verkehrsanbindungen eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit.

Mit insgesamt ca. 320m² Wohnfläche sowie 48m² langjährig vermieteter Gewerbefläche, überzeugt diese Immobilie als seltene Kaufgelegenheit mit guter Mieterstruktur und langfristig bestehenden Mietverhältnissen auf ganzer Linie. Insgesamt gibt es 6 gut aufgeteilte Wohneinheiten: 3x 48m² mit 2 Zimmern, 1x 80m² mit 3 Zimmern und 1x 96m² mit 4 Zimmern, sowie eine 48m² große Gewerbeeinheit (Friseur-Salon) im Erdgeschoss mit eigenem Zugang. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über einen schönen Süd-West Garten mit alleiniger Nutzung.

Die Immobilie wurde über die Jahre von den Eigentümern gut gepflegt: Die Badezimmer wurden je nach Bedarf saniert – kein Badezimmer ist daher älter als ca. 20 Jahre. Die Fensterfront im Ladenlokal wurde vor ca. 5 Jahren erneuert, ebenso der hübsch angelegte "Vorgartenbereich" uvm.!

Das gesamte Haus ist seit Jahren voll vermietet und die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 24.420,-. Mit einem, auf die Miete gerechneten Faktor von 25,5 und einer Rendite von 3,9% "schlummert" hier noch weiteres Entwicklungspotenzial.

Sie suchen eine grundsolide Immobilie seit einiger Zeit erfolglos? Dann sollten Sie uns schnellst möglich kontaktieren, denn die Nachfrage wird in dieser Lage entsprechend hoch sein. Gerne informieren Sie umfassend zu dieser Immobilie und freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • gute Mieterstruktur
  • separate GasEtagenheizungen von 19962012
  • schön angelegter "Vorgartenbereich"
  • EGWohnung mit alleiniger Gartennutzung
  • vollunterkellert
  • ansprechende Grundrisse
  • isolierverglaste Fenster verschiedener Baujahre
  • massive Bauweise
  • uvm.!

Lage

Diese hochinteressante Altbau-Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage am Rande der Krefelder City, in der Nähe des Hammerschmidtplatzes. Die Wohnlage ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung, Grünflächen sowie einer attraktiven Bebauung allzeit eine gute Adresse!
Genießen Sie die perfekte Zentralität, hervorragende Anbindungen ob mit PKW oder ÖPNV in alle Richtungen, beste Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe uvm.
Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist in dieser schönen Wohnlage zu jeder Zeit gegeben!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Ein hochinteressantes Rendite-Objekt in dominanter City-Wohnlage!

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Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

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Wir wurden 2020 mehrfach ausgezeichnet :

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Und 2021 schon wieder:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 143.90 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2031-09-02
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Kersting Immobilien in Krefeld
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Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
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Anfrage zur Immobilie

"Die Herren Kersting haben durch ihre zuverlässige und kompetente Art uns von ihrer Leistung sehr überzeugt. Wir können Immobilien Kersting uneingeschränkt empfehlen. Unser Hausverkauf hat von Anfang bis Ende hervorragend geklappt! Die fünf ★★★★★ sind wirklich gerechtfertigt."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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