Auszeichnung als Immobilienmakler

KR-Dyklage! Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in bester Nachbarschaft!

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  • Wohnbereich/Küche
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  • Schlafzimmer
  • Wintergarten
  • Garten
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  • Einliegerwohnung
  • Einliegerwohnung
  • Einliegerwohnung
  • Garten
  • Hobbyraum - Keller
  • Saunabereich mit WC und Dusche
  • unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3864
  • Ort47803 Krefeld
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Baujahr1978
  • Grundstücksfläche336.00 m²
  • Wohnfläche140.00 m²
  • Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Frederic Riefers von Kersting Immobilien
Frederic Riefers Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein hochinteressantes, freistehendes Einfamilienhaus mit verglastem Wintergarten und großer Garage im Krefelder Dyk-Gebiet auf einem angenehm pflegeleichten 335m² großen Grundstück.

Verwirklichen Sie sich hier Ihren persönlichen Wohntraum in guter und niveauvoller Nachbarschaft! Bisher als ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt, stehen Ihnen hier mehrere Möglichkeiten zur Verfügung: Ob als Mehrgenerationen-Wohnhaus, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder nutzen Sie die gesamte Immobilie als „klassisches“ Einfamilienhaus.

Im Jahre 1978 in Massivbauweise erstellt, bietet dieses ansprechende Einfamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 140m² zuzüglich weiteren, sehr gute nutzbaren Nebenflächen im Kellerbereich mit Hobbyraum sowie Saunabereich.

Der Grundriss ist gut geplant und aktuell in Haupthaus sowie Einliegerbereich unterteilt:
Das Haupthaus begeistert allem vorweg mit einem sehr geräumigen Wohn-/Essbereich mit trendigen Bodenfliesen und „heimeligen“ Kaminofen für die gemütlichen Abendstunden. Von hier aus gelangen Sie durch ein großes bodentiefes Schiebetür-Element in den herrlichen, rundum verglasten Wintergarten mit mehreren Ausgängen in den Garten. Der derzeitig separierte Küchenbereich könnte problemlos zum Wohnzimmer hin geöffnet werden: offenes, geräumiges Wohnen mit „Wohlfühleffekt“! Abgerundet wird das Haupthaus mit einem im Jahre 2012 stylisch saniertem Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und einem schönen Schlafzimmer mit Wintergarten-Zugang.

Der pflegeleichte Garten, mit mehreren Sitzgelegenheiten, ist sehr geschmackvoll und mit modernen Zaunelementen angelegt - auch eine nachträgliche, vollständige Begrünung des Gartens, ist dank der guten Größe, ohne viel Aufwand möglich.

Der Einliegerbereich mit separatem Eingang bietet im 1. OG zwei Zimmer guter Größe und ein separates Badezimmer. Es besteht im Erdgeschoss eine direkte Verbindung zwischen Einliegerbereich und Haupthaus, sodass recht unproblematisch und ohne größere Umbaumaßnahmen auch ihr großzügiger "Wohntraum" verwirklicht werden kann. Generell bedarf es im 1. OG einer kleineren Modernisierung.

Auch der Keller kann sich mit einem großen Hobbyraum samt Aufgang zum Garten und Saunabereich sehen lassen!

Die Immobilie wurde liebevoll und laufend durch die Eigentümer instandgehalten. Im Jahre 2012 wurden die Wasserleitungen und die Elektrik umfangreich erneuert, das Flachdach neu belegt und 2019 begrünt, der Wintergarten errichtet und die Fenster erneuert.

Sie merken schon, ein äußerst interessantes Angebot! Lassen Sie sich diese seltene Kaufgelegenheit nicht entgehen!

Ausstattung

  • freistehendes Einfamilienhaus mit ca.140m² Wohnfläche
  • pflegeleichtes und schön angelegtes ca. 335m² großes Grundstück
  • Im Jahre 2019 vollständig begrüntes Flachdach
  • moderne und hochwertige Einbauküche bereits im Preis enthalten
  • großzügiger Wohnbereich mit Kamin
  • verglaster Wintergarten ebenfalls mit Kamin
  • Saunabereich sowie großer Hobbyraum im Keller
  • großzügige Garage sowie Außenstellplatz direkt vor der Garage
  • Wasserleitungen sowie Elektrik 2012 umfangreich erneuert
  • Fenster, Wintergarten sowie Dach von 2012
  • weitere Details gerne in einem persönlichen Gespräch

Lage

Krefeld - Kliedbruch, eine der begehrtesten Wohnlagen in Krefeld!
Diese erstklassige Wohnadresse im Dyk-Gebiet steht für absolute Ruhe und niveauvolle Nachbarschaft. Dennoch gibt es beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. In der direkten Umgebung bietet dieser Standort einen hohen Freizeitwert. Ausgiebige Sparziergänge im Hülser Bruch oder Stadtwald, Joggingstrecken, verschiedene Reitanlagen in nächster Nähe... hier ist alles möglich.
Golfplätze, Tennisanlagen und das Freibad SVK sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Schule und Kindergärten sind nah gelegen, ein wirklich toller Standort. Hier wohnen Sie gerne!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder doch Einfamilienhaus für die große Familie?! Hier ist vieles denkbar!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Wir wurden 2020 mehrfach ausgezeichnet :

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Und 2021 schon wieder:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 159.90 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2022-02-22
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: 2001

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

"Die Herren Kersting haben durch ihre zuverlässige und kompetente Art uns von ihrer Leistung sehr überzeugt. Wir können Immobilien Kersting uneingeschränkt empfehlen. Unser Hausverkauf hat von Anfang bis Ende hervorragend geklappt! Die fünf ★★★★★ sind wirklich gerechtfertigt."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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