Auszeichnung als Immobilienmakler

Krefeld - Fischeln! Großzügiger Wohntraum mit Südgarten in gefragter Lage - Baujahr 2015!

  • KR-Fischeln
  • Willkommen
  • mit Kamin
  • Wohnzimmer
  • heller Essbereich
  • Blick in die Küche
  • offene Küche
  • mit Insel
  • viel Platz
  • Gästezimmer
  • mit Veluxfenstern
  • Badezimmer EG
  • Garten
  • Terrasse
  • Sommer-Impression
  • Sommer-Impression
  • sehr Sommer-Impression
  • offenes Treppenhaus
  • Badezimmer 1. OG
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Heimkino
  • mit Dusche
  • Weg nach oben
  • Büro im Spitzboden
  • mit Bad
  • Frontansicht
  • unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3875
  • Ort47807 Krefeld-Fischeln
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Baujahr2015
  • Grundstücksfläche841.00 m²
  • Wohnfläche285.00 m²
  • Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Kristopher Kersting von Kersting Immobilien
Kristopher Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein Traumobjekt zum Jahresstart 2022!

Willkommen im äußerst beliebten Krefeld-Fischeln. Wir präsentieren Ihnen hier eine wirklich perfekte Immobilie mit traumhaftem Südgarten und großer Doppelgarage.

2015 wurde dieses schöne Objekt neu errichtet bzw. in Teilen in einen alten Bestand integriert. Die Eigentümer haben durchweg großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt und dadurch ist ein moderner, energieeffizienter und vielseitig nutzbarer Wohntraum entstanden.

Im Erdgeschoss wurde großen Wert auf ein offenes und großzügiges Raumkonzept mit einem offenen Küchenbereich gelegt. Vom großzügigen Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke genießen Sie einen schönen Blick in den großen Südgarten. Der gesamte Gartenbereich ist zusammen mit dem großen Teich, dem Gartenhaus und der fast 60 m² großen Terrasse sehr hochwertig gestaltet worden und dennoch nicht zu pflegeintensiv.
Neben dem großzügigen Wohnbereich bietet das Erdgeschoss mit dem, wenn man möchte, eigenständig nutzbaren Gäste- bzw. Arbeitszimmer einen perfekt geplanten Einliegerbereich mit großen Fensterelementen, Veluxfenstern, Ausgang zum Garten, eigenem Bad und wirklich viel Platz. Durch eine zweite Eingangstür kann man diesen Bereich auch separat begehen und somit vielleicht ein ideales Büro mit Kundenverkehr schaffen? Vieles ist denkbar!

Die oberen Etagen erreichen Sie über das verglaste, offene Treppenhaus. Das 1. OG bietet ein Kinderzimmer, das Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich und ein sehr geräumiges Badezimmer mit Wanne, Glasdusche und hochwertigen Einbauten. Als Highlight lässt sich hier sicherlich das große "Media-Zimmer" beschreiben. Mit über 55 m² Fläche ist hier ein großes Heimkino entstanden. Dieses Zimmer lässt natürlich viel Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Des Weiteren ist im 1. OG ein Hauswirtschaftsraum zu finden - äußerst praktisch!

Der Spitzboden ist aktuell mit einem Büro ausgestattet. Auch auf dieser Ebene finden Sie ein Badezimmer mit Dusche. Somit vielleicht auch das ideale Jugendzimmer?!

Das gesamte Objekt ist durchweg sehr hochwertig ausgestattet worden. So finden Sie überall schicke Oberböden (größtenteils Parkett), funkgesteuerte Rollladen, vollständige Vorbereitung für eine Smart-Home-Lösung und vieles mehr.

Im Bereich der kernsanierten Bestandsimmobilie ist die Immobilie unterkellert und bietet Platz für die moderne Luft-Wärmepumpen Heizanlage. Diese Anlage wird zusätzlich über Solarkollektoren bei der Aufbereitung des warmen Wassers unterstützt. Auch bei der Technik wurde viel Wert auf die Details gelegt.

Perfekt macht dieses Angebot dann die große Doppelgarage mit direktem Hauszugang. Auch der größere Fuhrpark findet hier auf dem Grundstück problemlos Platz!

Sehr gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details. Wir freuen uns hierzu auf Ihren Anruf.

Ausstattung

  • ein moderner Wohntraum Baujahr 2015
  • große Doppelgarage
  • schöner Südgarten mit Teich und großer Terrasse
  • Grundwasserbrunnen für die Gartenbewässerung
  • schicker Kamin im Wohnzimmer
  • separater Einliegerbereich
  • drei hochwertig ausgestattete Badezimmer
  • funkgesteuerte Rollladen
  • funkgesteuerte Thermostate für die Fußbodenheizung
  • LuftWärmepumpe mit Solarunterstützung
  • großzügig Raumgestaltung
  • verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
  • uvm.

Lage

Krefeld-Fischeln ist eine sehr gefragte Wohnadresse bei Berufspendlern und Ortsansässigen.
Der Ortskern ist äußerst beliebt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, viele Einzelhandelsgeschäfte, Cafe´s, Ärzte, Banken, uvm.. Schöne Parks, Schwimmbäder und Tennisplätze befinden sich ebenfalls in direkter, fußläufiger, Umgebung.
Eine ideale Infrastruktur, dazu hervorragende Verkehrsanbindungen in die Krefelder City mit Bus und Bahn oder auch nach Düsseldorf mit einer direkten U-Bahn-Verbindung. Mit dem PKW erreichen Sie alle umliegenden Städte sehr schnell und auch der Düsseldorfer Flughafen ist nur 15 Minuten entfernt.
Ein erstklassiger Standort, nicht nur für Krefelder....

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Eine bezugsfertige Immobilie dieser Klasse in Krefeld Fischeln ist äußerst selten zu finden!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

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Wir wurden auch 2022 erneut mehrfach ausgezeichnet:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2022
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FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2022

Energieausweis

  • Ausweistyp: Verbrauch
  • Verbrauchskennwert: 22.00 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2031-10-07
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Luft/wasser wärmepumpe
  • Baujahr der Heizanlage: 2015

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,785% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Kersting Immobilien in Krefeld
Unser Immobilienshop

Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Anfrage zur Immobilie

"Die Herren Kersting haben durch ihre zuverlässige und kompetente Art uns von ihrer Leistung sehr überzeugt. Wir können Immobilien Kersting uneingeschränkt empfehlen. Unser Hausverkauf hat von Anfang bis Ende hervorragend geklappt! Die fünf ★★★★★ sind wirklich gerechtfertigt."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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