Auszeichnung als Immobilienmakler

Ihr Herbst-Highlight! Charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Hülser Bruch-Blick

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Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3884
  • Ort47803 Krefeld - Inrath/Kliedbruch
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Baujahr2000
  • Grundstücksfläche348.00 m²
  • Wohnfläche103.00 m²
  • Kaufpreis 498.000,- €
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein Haus zum Verlieben in bester ruhiger Lage am Hülser Bruch! Von der jetzigen Eigentümer-Familie umfassend auf nahezu Neubau-Standard modernisiert, ist diese Immobilie eine ganz besondere Kaufgelegenheit und wird lediglich aufgrund einer Vergrößerung veräußert.

Auf insgesamt ca. 103m² Wohnfläche, finden Sie im Erdgeschoss eine durchaus großzügige Grundrissgestaltung mit heller Eingangsdiele und Velux-Belichtung im Treppenaufgang. Der tolle Wohn-/Essraum ist der ideale Familien-Mittelpunkt. Großflächige Schiebetür-Elemente zum perfekt und liebevoll gestalteten Garten, weitere Fenster durchfluten diesen außerordentlich atmosphärischen Raum mit einem wunderbaren Licht- und Schattenspiel.

Es schließt direkt die ansprechende und zugleich praktische Küche an, von 2 Seiten begehbar. Gekonnt geplant, ist hier auch ein Zugang zum Vorratsraum mit Zugang zur wertvollen Einzelgarage mit Sektionaltor. Selbstverständlich gibt es in der Diele auch ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

Das Obergeschoss ist die Schlafetage: ein Elternschlafzimmer mit stylischer Dachgaube und seitlichem Lichtband, sowie anschließendem Home-Office-Bereich mit Hülser Bruch-Blick. Das helle Bad mit Veluxfenster und Grün-Blick wurde modern gestylt und entspricht absolut heutigen gehobenen Wohnansprüchen. In der der Diele könnte noch ein weiterer Arbeitsbereich entstehen. Weiter gibt es 2 Kinderzimmer, eines davon leider etwas kleiner.

Dieser Familien-Traum wurde äußerst harmonisch gestaltet und ist durchaus ohne weitere Renovierungsarbeiten voraussichtlich im kommenden Sommer zum Einzug bereit. Der wunderschöne Garten mit herrlicher Außen-Terrasse und neu gepflanztem Ahorn, die Einzelgarage mit elektrischen Sektionaltor, hier fehlt es an nichts!

Ein Haus zum Verlieben, kaufen, einziehen!

Ausstattung

  • Sehr gute und umfangreiche Modernisierung in 2018/2019
  • neue GasZentralheizung 2020
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • isolierverglaste weiße KunststoffFenster 2019
  • Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoß
  • Designböden im Obergeschoß
  • stylisches Badezimmer mit Tageslichtfenster im Obergeschoß aus 2018
  • weiße Innentüren
  • WärmeputzFassade
  • neue Dacheindeckung 2018
  • neue Dachgauben 2018
  • Einzelgarage mit anschließendem Vorratsraum und elektrischem Sektionaltor
  • neu angelegte Außenterrasse
  • wunderschöne Gartengestaltung
  • Außenmarkise
  • nicht unterkellert!

Lage

Eine perfekte Familien-Wohnlage in guter Lage von Krefeld Inrath-Kliedbruch am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse mit herrlichem Blick in das grüne Hülser Bruch. Ein Paradies für Kinder und Kaufinteressenten, die eine gute Infrastruktur mit Ruhe zum wohnen vereinbaren möchten.
Grundstücke sind hier eigentlich nicht mehr zu bekommen, diese Wohnadresse ist sehr begehrt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Ein höchst charmantes Haus ohne Renovierungsaufwand zum baldigen Einzug!

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 96.60 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2031-11-22
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

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★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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