Auszeichnung als Immobilienmakler

KR-Oppum! 3-Parteien-Haus mit guter Raumaufteilung und viel Potenzial in zentraler Lage

  • KR-Oppum
  • unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3903
  • Ort47809 Krefeld / Oppum
  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Baujahr1950
  • Grundstücksfläche294.00 m²
  • Wohnfläche215.00 m²
  • Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Tim Kersting von Kersting Immobilien
Tim Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Krefeld Oppum erwartet Sie ein solides in ca. 1950 errichtetes und nach WEG aufgeteiltes Dreiparteienhaus als geeignete Kapitalanlage mit Potenzial!

Alle Einheiten weisen eine wirklich gelungene Grundrissgestaltung mit perfekter Wohnungsgröße auf und schaffen daher optimale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Pro Etage gibt es je eine Wohnung mit Tageslichtbad, Küche sowie drei weiteren, sehr hellen Räumen. Die Erdgeschosswohnung (78m²) ist vermietet und befindet sich im Vergleich zu den anderen Stockwerken in sehr gutem Zustand. Die Mieter nahmen hier einige eigenständige Renovierungsarbeiten vor. Auch der von den Erdgeschoss-Mietern genutzte Garten ist hübsch angelegt und genießt optimalste Sonnenausrichtung - nämlich Südwest!

Die beiden Wohnungen im 1. Ober- und Dachgeschoß sind derzeit unbewohnt, somit auch bestens für Eigennutzer geeignet.

Allgemein befindet sich das Objekt in einem guten Zustand, dennoch sind vereinzelte Investitionen notwendig, um dem heutigen Mietstandard gerecht zu werden. In 1984 wurde das Mehrfamilienhaus nach WEG geteilt. Im gleichen Zuge nahmen die Eigentümer diverse Renovierungen in Form von Fenstern, Bädern sowie Stromleitungen vor. Auch die Nachtstrom-Speicheröfen entsprechen diesem Jahrgang.

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Kapitalanlage? Dann könnte dieses Angebot genau das richtige sein.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

  • drei Wohneinheiten mit guter Größe
  • schön angelegter Garten mit SüdwestAusrichtung
  • zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung
  • teilw. erneuerte Bäder
  • isolierverglaste KunststoffFenster
  • in 1984 nach Wohnungseigentum aufgeteilt
  • solide Grundsubstanz
  • gutes Mietverhältnis im EG
  • zwei leerstehende Einheiten bereit zur Eigennutzung oder Vermietung

Lage

Krefeld-Oppum, eine sehr gefragte Adresse bei Jung und Alt!
Diese angenehme Wohnlage zeichnet sich besonders durch ihre hervorragende Zentralität und die direkte Nähe nach Düsseldorf und Meerbusch aus. Beste Verkehrsanbindungen ermöglichen Ihnen schnelle Wege in nahezu alle Richtungen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in weniger als 15 Minuten gut erreichbar.
In nächster Nähe finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten. Der Ortsteil Oppum bietet dazu eine gute Infrastruktur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Eine interessante Immobilie zu einem günstigen Einkaufspreis unter € 2000,- / m²!

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Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

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Wir wurden auch 2021 erneut mehrfach ausgezeichnet:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2021
PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2021
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2021
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2021

Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 152.60 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2032-02-17
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Elektrisch
  • Baujahr der Heizanlage: 1950

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Kersting Immobilien in Krefeld
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Anfrage zur Immobilie

"Die Herren Kersting haben durch ihre zuverlässige und kompetente Art uns von ihrer Leistung sehr überzeugt. Wir können Immobilien Kersting uneingeschränkt empfehlen. Unser Hausverkauf hat von Anfang bis Ende hervorragend geklappt! Die fünf ★★★★★ sind wirklich gerechtfertigt."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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