Auszeichnung als Immobilienmakler

KR-Uerdingen! Ein ganz besonderes 3-Familien-Stadthaus als sicheres Investment für Altbauliebhaber!

  • Krefeld Uerdingen
  • unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3926
  • Ort47829 Krefeld / Uerdingen
  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Baujahr1920
  • Grundstücksfläche556.00 m²
  • Wohnfläche170.00 m²
  • Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Dieses wertvolle 3-Parteien-Stadthaus aus dem Jahre Anfang 1920 eignet sich perfekt als grundsolide Kapitalanlage mit nachhaltigen Mieteinnahmen und ist nicht für Eigennutzer geeignet.

Über die Jahre von den Eigentümern stets gut gepflegt und laufend instandgehalten, erwarten Sie ideale Wohnungsgrößen und eine sehr nette Mieter-Gemeinschaft! Was wollen Sie mehr? Stets vollvermietet und in einem sehr guten Gesamtzustand finden Sie in dieser schönen Wohnlage, in unmittelbarer Rhein-Nähe und nahe der Fußgängerzone, zur Zeit keine Alternativen auf dem Immobilienmarkt. Die Jahres-Nettomiete beträgt derzeit € 16.920,- mit nachweislich pünktlichen Mietzahlungen!

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² ist die Immobilie wie folgt aufgeteilt:

Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen jeweils über 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von 60 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen nahezu hausbreiten Balkon in Süd-/Westausrichtung mit tollem Ausblick in die grünen Gärten. Die Wohnung im Erdgeschoss begeistert mit einer übergroßen Sonnenterrasse und direktem Zugang in den Garten.

In der charmanten Dachgeschosswohnung stehen Ihnen ca. 50 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer zur Verfügung. Das Highlight ist hier sicherlich die große Süd-/West-Terrasse mit feinem Bangkirai-Holz.

Im gut gepflegten Keller gibt es einen Wasch-/Trockenraum und die üblichen Abstell- und Nebenräume. Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung ,mit Warmwasseraufbereitung für die gesamte Immobilie, aus dem Jahr 2009.

Insgesamt erwartet Sie hier ein ausgesprochen interessantes Mehrfamilien-Stadthaus für Altbau-Liebhaber, welches seit Jahrzehnten im Familienbesitz ist. Ein sicheres Investment in toller Wohnlage!

Fragen Sie uns gerne nach weiteren Details. Auf schriftliche Anfrage übersenden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen und Informationen.

Ausstattung

  • top gepflegtes und gut instandgehaltenes 3Familienhaus
  • wunderschönes Sonnengrundstück
  • originales Holztreppenhaus
  • GasZentralheizung aus 2009
  • zentrale Warmwasseraufbereitung
  • isolierverglaste Fenster
  • voll vermietet
  • nette MieterGemeinschaft
  • perfekt vermietbare Wohnungsgrößen
  • uvm.!

Lage

Krefeld-Uerdingen zählt zu den gefragten Wohnlagen Krefelds und biete eine perfekte Infrastruktur. Unweit der Fußgängerzone liegt diese Immobilie in einer verkehrsberuhigten Lage, umgeben von netten Einfamilien -und Stadthäusern. Beste Einkaufsmöglichkeiten sofort fußläufig erreichbar, Schulen, Ärzte in direkter Nähe. Auch verkehrstechnisch liegt Uerdingen perfekt. Schnell erreichen Sie die umliegenden Städte, der Düsseldorfer Flughafen ist keine 15 Fahrminuten entfernt.
In wenigen Gehminuten sind Sie am Rheinufer: eine ganz tolle Wohnlage mit vielen Annehmlichkeiten!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Ein sicheres Investment in toller Wohnlage ganz nah am Rhein!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 33jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2021 erneut mehrfach ausgezeichnet:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2021
IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2021
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2021
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2021

...und auch 2022 wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2022
IMMOBILIENSCOUT EXPERT 2022
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2022
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2022

Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 231.00 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2032-04-02
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Kersting Immobilien in Krefeld
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Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
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Anfrage zur Immobilie

"Die Herren Kersting haben durch ihre zuverlässige und kompetente Art uns von ihrer Leistung sehr überzeugt. Wir können Immobilien Kersting uneingeschränkt empfehlen. Unser Hausverkauf hat von Anfang bis Ende hervorragend geklappt! Die fünf ★★★★★ sind wirklich gerechtfertigt."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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