Auszeichnung als Immobilienmakler

Bestlage St.Tönis! Erstklassig gepflegte Doppelhaushälfte mit 140m² Wfl., schönem Garten und Pool

  • Tönisvorst St.Tönis
  • Tönisvorst St.Tönis

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3931
  • Ort47918 Tönisvorst
  • ObjektartDoppelhaushälfte
  • Baujahr
  • Grundstücksfläche357.00 m²
  • Wohnfläche140.00 m²
  • Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Martin Kersting von Kersting Immobilien
Martin Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein Traumobjekt zur Frühlingszeit! Diese top gepflegte Einfamilien-Doppelhaushälfte aus dem Bezugsjahr 2000 mit viel Wohnfläche, schönem Garten mit kleinem Outdoor-Pool und übergroßer Garage ist ein tolles Kaufangebot.

Mit einer hervorragend aufgeteilten Wohnfläche von mehr als 145m² bietet diese attraktive voll verklinkerte Immobilie auch einer Familie mit mehreren Kindern ausreichend Platz. Richtig schön ist die geräumige Küche mit Essplatz für heimelige Familien-Gespräche und auch der Wohnraum mit Essbereich ist entsprechend großzügig. Von hier genießen Sie den Blick in den äußerst liebevoll gestalteten Garten mit großer Terrasse, hochwertigem Gartenhaus und einem beheizten Rund-Pool mit Wärmepumpenheizung. Ein wirklich sehr hübsches Paradies inmitten netter Nachbarschaft in bester Wohnadresse von St.Tönis.

Vom damaligen Bauträger solide und langlebig massiv erbaut, ist auch heute die Grundrißplanung noch absolut aktuell: Im Erdgeschoß finden Sie klassisch Diele, Gäste-WC, Küche und Wohnraum. Das 1. Obergeschoß bietet ein Eltern-Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein hell gefliestes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche.
Der Spitzboden beherbergt ein weiteres größeres Zimmer, ideal für Jugendliche oder als perfektes Home-Office. Die Teilunterkellerung wurde in Beton ausgeführt, hier gibt es weitere Nutzflächen.

Eine wertvolle Ergänzung zu dieser wertigen Immobilie ist die ca.8m lange Garage mit Sektionaltor und Ausgang zum Garten. Ob Alltagsauto, Oldtimer oder Hobbywerkstatt, hier ist ausreichend Platz. Dazu gibt es noch 3 weitere Stellplätze auf dem wertig angelegten Vorgarten-Grundstück.

Im Kaufpreis enthalten ist die Photovoltaik-Anlage mit einem langfristigen Einspeise-Vertrag. Die jährlichen Einnahmen stellen eine deutliche Erleichterung bei der Finanzierungsrate dar.

Rundum ist diese Immobilie ein sehr gutes Kaufangebot! Gerne beraten wir Sie ausführlicher zu diesem Angebot und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • Eine sehr gepflegte und solide Immobilie:
  • elektrische Markise
  • PhotovoltaikAnlage mit langjährigem EinspeiseVertrag € 2000, p.a.
  • beheizbarer OutdoorPool mit aktueller Technik und Wärmepumpenheizung
  • wundervoll angelegter Garten mit umfangreicher Beleuchtung
  • isolierverglaste weiße KunststoffFenster
  • Teilunterkellerung in Beton
  • Buderus GasZentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • 8m lange Garage und 3 PKWStellplätze auf dem Grundstück
  • Grundwasserbrunnen für die Gartenbewässerung
  • Bodenfliesen im Erdgeschoß
  • Laminatböden im Obergeschoß
  • großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster
  • etc...

Lage

Tönisvorst - St.Tönis! Diese Wohnlage ist absolut begehrt und punktet durch eine hervorragende Infrastruktur. Insbesondere die Lage dieser Immobilie punktet mit einer attraktiven Bebauung vieler Einfamilienhäuser und der netten Nachbarschaft. Eine ideale Wohnadresse für Familien mit Kindern oder für Paare, die ruhig aber nicht einsam wohnen möchten. Die kurzen Wege zu allen Nahversorgern, Schulen, Kindergärten, Ärzten, etc sind ein weiterer Pluspunkt. Viele Freizeitmöglichkeiten und zahlreiche Sportvereine ergänzen zudem die hohe Lebensqualität.
Und auch die Fußgängerzone im Ortskern ist ein Besuch wert, besonders an den Markttagen.
St.Tönis ist zudem strategisch günstig gelegen: ob Richtung Düsseldorf, Ruhrgebiet oder Benelux. Alle Ziele erreichen Sie zügig mit sehr guten Verkehrsanbindungen.
In St.Tönis wohnt man gerne!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Verbrauch
  • Verbrauchskennwert: 106.00 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2032-03-21
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: 1999

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

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