Auszeichnung als Immobilienmakler

Faktor 17! Interessantes Wohn- & Geschäftshaus mit guten Mietern in ruhiger Lage von Krefeld "City"

  • Diskrete Vermarktung

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3947
  • Ort47798 Krefeld
  • Objektart
  • Baujahr1964
  • Grundstücksfläche413.00 m²
  • Wohnfläche577.00 m²
  • Kaufpreis 895.000,- €
Tim Kersting von Kersting Immobilien
Tim Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Mietfaktor von ca. 16,9!
Ein TOP-Angebot zur Kapitalanlage in ruhiger Krefelder City Lage zu einem erstklassigen Preis-/Leistungsverhältnis.

Auf insgesamt 577m² vermietbarer Fläche sind die beiden Wohnungen und zwei Praxisflächen eine gute Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit mit gutem Mietermix!

Die beiden Wohnungen im 2.Obergeschoss (ca.149m²) und Dachgeschoss (57m²) weisen eine gute und gefragte Grundrissgestaltung mit vielen Fenstern und dementsprechend viel Licht auf. Besonders nennenswert ist die der größeren Einheit zugehörigen Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung Beide Wohnungen sind an zuverlässige Mieter mit pünktlichen Zahlungseingängen vermietet.

Die Praxisfläche im Erdgeschoss mit ca. 190m² ist aktuell an drei Therapeuten vermietet, die ausdrücklich an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind. Des Weiteren gibt es eine Gewerbe-/Praxisfläche im ersten Obergeschoss des Hauses mit rund 181m². Diese Fläche wurde bis vor Kurzem von der Eigentümerin selbst verwendet. Aufgrund Ihres Umzuges kann diese Einheit neu vermietet oder auch problemlos selbst genutzt werden. Eine großzügige und offene Raumgestaltung ermöglichen hier eine flexible Vermietung für unterschiedlichste Gewerbe.

Bei Errechnung des Faktors 16,9 wurde für diese leerstehende Einheit eine durchaus realistische Soll-Miete von nur 6€/m² zu Grunde gelegt. Die genaue Mietaufstellung dieser interessanten Immobilie lassen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé inkl. aller Grundrisse zukommen.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem guten gepflegten Zustand und verfügt über eine zentrale Gas-Heizung aus dem Jahr 2008. Alle notwendigen Renovierungen wurden von der Eigentümerin stets erledigt. Lediglich die Sonnenterasse könnte bei Gelegenheit aus optischen Gründen eine Erneuerung des Oberbodens vertragen.

Eine rundum sehr interessante Kapitalanlage in wirklich guter City-Lage, in gutem Zustand und mit freundlichen Mietern.

Auf schriftliche Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen zu diesem interessanten Angebot zu. Warten Sie nicht zu lange, Angebote mit einem solch fairen Mietfaktor sind selten geworden.




Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • solides Anlageobjekt in guter CityLage
  • gute Mieterstruktur
  • isolierverglaste KunststoffFenster (versch. Baujahre)
  • zwei Wohnungen mit guter Raumaufteilung
  • zwei Büro/Praxiseinheiten mit gefragten Größen
  • gepflegter Zustand ohne Renovierungsstau
  • Baujahr 1964
  • große Sonnenterrasse mit SüdwestAusrichtung
  • lichtdurchflutete Wohnräume
  • zentrale aber ruhige Lage
  • GasZentralheizung von 2008
  • Parkhaus für Kunden direkt vor der Türe
  • uvm.

Lage

Citylage Krefeld! Beste Einkaufsmöglichkeiten, kurze Wege in die Stadt sowie eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind nur einige positive Aspekte dieser Lage. Diese Immobilie liegt sehr zentral, aber dennoch ruhig in einer wenig befahrenen Seitenstraße.
Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreicht.
Die zahlreichen Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe machen diese Lage für Kunden und Mitarbeiter der Gewerbefläche äußerst attraktiv. Auch die Mietwohnungen sind aufgrund der guten Lage sehr beliebt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Eine hochinteressante Kapitalanlage in zentraler Lage zum guten Kurs!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Wir wurden 2021 erneut mehrfach ausgezeichnet:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Verbrauch
  • Verbrauchskennwert: 169.80 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2024-04-17
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: 2008

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

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★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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