Krefeld-Traar-Egelsberg! Charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Einzelgarage in A-Lage!

Verkauft

Daten zur Immobilie

Objekt-Nr.3948
Ort47802 Krefeld / Traar
ObjektartDoppelhaushälfte
Baujahr1970
Grundstücksfläche339.00 m²
Wohnfläche101.00 m²
Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!

Objektbeschreibung

Ein Top Angebot in Krefeld Traar!

Anfang der 1970er Jahre auf einem rund 340 m² großen Grundstück erbaut, entspricht diese schöne Einfamilien-Doppelhaushälfte auch heute noch aktuellen Wohnansprüchen.

Die gut 101 m² Wohnfläche verteilen sich ideal auf 2 Etagen und wirken deutlich größer als es die "reine Zahl" zunächst vermuten lässt. Vor ca. 10 Jahren wurden im gesamten Haus die älteren Holzfenster gegen hochmoderne 3-fachverglaste Kunststoff-Fenster ausgetauscht. Auch darüber hinaus befindet sich die Immobilie in einem erstklassig gepflegtem Zustand. Bis auf ein paar kleinere "Schönheitsarbeiten" kann die Immobilie auch bereits kurzfristig bezogen werden!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Schiebetüranlage und Zugang auf die schöne Terrasse und in den ausreichend großen Sonnen-Garten. Das Grundstück (rund 339m²) hat richtig viel Potential und wartet auf Ihre Gestaltungsideen! Die derzeit separierte Küche könnte problemlos zum Wohn-/Essbereich geöffnet werden und somit zum neuen Familien-Mittelpunkt werden. Großzügiges, offenes Wohnen: hier ist es möglich! Selbstverständlich finden Sie im Erdgeschoss auch eine separate Gäste-Toilette im Eingangsbereich.

Das Obergeschoss verfügt insgesamt über 3 Schlafräume (2 größere, ein kleineres) und ein schickes Tageslichtbad mit Glasdusche und Badewanne.

Auch der Kellerbereich mit rund 50 m² Nutzfläche kann sich wirklich sehen lassen. Insgesamt in einem sehr guten Zustand, stehen Ihnen hier die üblichen Hobby- und Lagerflächen, sowie ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Ein rundum interessantes Angebot in toller Wohnlage zu einem fairen Preis-/Leistungsverhältnis. Bei konkretem Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

hervorragende FamilienWohnlage direkt am Egelsberg!
top gepflegt
überall 3fach verglaste KunststoffFenster
großer Wohn/Essbereich
große Sonnenterrasse
schöner Garten in richtiger Sonnenausrichtung
Einzelgarage (direkt am Haus gelegen)
GästeWC
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
3 Schlafzimmer guter Größe
vollunterkellert
Fußbodenheizung (Elektro!)
uvm.!

Lage

Der Ortsteil Traar gehört zu den gefragtesten Wohnadressen Krefelds. Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in niveauvoller Nachbarschaft, direkt am Egelsberg! Die Autobahnauffahrt zur A57 liegt in ca. 3 Kilometern Entfernung. Der Bus hält fast vor der Tür. Ein Standort der in vielerlei Hinsicht hochinteressant ist.
Naherholungsgebiete wie der Elfrather See und der Egelsberg sind in kurzen Wegen zu erreichen, 2 Golfplätze und ein Tennisplatz befinden in nächster Nähe...
Krefeld-Traar ist eine begehrte und gehobene Wohngegend mit größtenteils Einfamilienhaus-Bebauung. Beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der Ortsteil verfügt über eine perfekte Infrastruktur.
Hier wohnen Sie gerne!

Sonstiges

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Energieausweis

Ausweistyp: Bedarf
Endenergiebedarf: 126.00 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 2023-03-25
Mit Warmwasser: Nein
Befeuerungsart: Elektrisch
Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.