Auszeichnung als Immobilienmakler

Krefeld-Traar-Egelsberg! Charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Einzelgarage in A-Lage!

  • KR-Traar
  • unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3948
  • Ort47802 Krefeld / Traar
  • ObjektartDoppelhaushälfte
  • Baujahr1970
  • Grundstücksfläche339.00 m²
  • Wohnfläche101.00 m²
  • Kaufpreis 429.000,- €
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein Top Angebot in Krefeld Traar!

Anfang der 1970er Jahre auf einem rund 340 m² großen Grundstück erbaut, entspricht diese schöne Einfamilien-Doppelhaushälfte auch heute noch aktuellen Wohnansprüchen.

Die gut 101 m² Wohnfläche verteilen sich ideal auf 2 Etagen und wirken deutlich größer als es die "reine Zahl" zunächst vermuten lässt. Vor ca. 10 Jahren wurden im gesamten Haus die älteren Holzfenster gegen hochmoderne 3-fachverglaste Kunststoff-Fenster ausgetauscht. Auch darüber hinaus befindet sich die Immobilie in einem erstklassig gepflegtem Zustand. Bis auf ein paar kleinere "Schönheitsarbeiten" kann die Immobilie auch bereits kurzfristig bezogen werden!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Schiebetüranlage und Zugang auf die schöne Terrasse und in den ausreichend großen Sonnen-Garten. Das Grundstück (rund 339m²) hat richtig viel Potential und wartet auf Ihre Gestaltungsideen! Die derzeit separierte Küche könnte problemlos zum Wohn-/Essbereich geöffnet werden und somit zum neuen Familien-Mittelpunkt werden. Großzügiges, offenes Wohnen: hier ist es möglich! Selbstverständlich finden Sie im Erdgeschoss auch eine separate Gäste-Toilette im Eingangsbereich.

Das Obergeschoss verfügt insgesamt über 3 Schlafräume (2 größere, ein kleineres) und ein schickes Tageslichtbad mit Glasdusche und Badewanne.

Auch der Kellerbereich mit rund 50 m² Nutzfläche kann sich wirklich sehen lassen. Insgesamt in einem sehr guten Zustand, stehen Ihnen hier die üblichen Hobby- und Lagerflächen, sowie ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Ein rundum interessantes Angebot in toller Wohnlage zu einem fairen Preis-/Leistungsverhältnis. Bei konkretem Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

  • hervorragende FamilienWohnlage direkt am Egelsberg!
  • top gepflegt
  • überall 3fach verglaste KunststoffFenster
  • großer Wohn/Essbereich
  • große Sonnenterrasse
  • schöner Garten in richtiger Sonnenausrichtung
  • Einzelgarage (direkt am Haus gelegen)
  • GästeWC
  • Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
  • 3 Schlafzimmer guter Größe
  • vollunterkellert
  • Fußbodenheizung (Elektro!)
  • uvm.!

Lage

Der Ortsteil Traar gehört zu den gefragtesten Wohnadressen Krefelds. Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in niveauvoller Nachbarschaft, direkt am Egelsberg! Die Autobahnauffahrt zur A57 liegt in ca. 3 Kilometern Entfernung. Der Bus hält fast vor der Tür. Ein Standort der in vielerlei Hinsicht hochinteressant ist.
Naherholungsgebiete wie der Elfrather See und der Egelsberg sind in kurzen Wegen zu erreichen, 2 Golfplätze und ein Tennisplatz befinden in nächster Nähe...
Krefeld-Traar ist eine begehrte und gehobene Wohngegend mit größtenteils Einfamilienhaus-Bebauung. Beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der Ortsteil verfügt über eine perfekte Infrastruktur.
Hier wohnen Sie gerne!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 33jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2021 erneut mehrfach ausgezeichnet:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2021
IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2021
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2021
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2021

...und auch 2022 wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2022
IMMOBILIENSCOUT EXPERT 2022
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2022
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2022

Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 126.00 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2023-03-25
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Elektrisch
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Kersting Immobilien in Krefeld
Unser Immobilienshop

Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Anfrage zur Immobilie

"Die Herren Kersting haben durch ihre zuverlässige und kompetente Art uns von ihrer Leistung sehr überzeugt. Wir können Immobilien Kersting uneingeschränkt empfehlen. Unser Hausverkauf hat von Anfang bis Ende hervorragend geklappt! Die fünf ★★★★★ sind wirklich gerechtfertigt."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

Sie suchen ein Haus in Krefeld zum Kauf? Mit über 33 Jahren Erfahrung sind wir Ihr kompetenter Immobilienmakler.
Kontaktieren Sie uns