Auszeichnung als Immobilienmakler

Straelen! Umfangreich renovierte Doppelhaushälfte mit großem Garten zum Einziehen und Wohlfühlen

  • Straelen
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Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3961
  • Ort47638 Straelen
  • ObjektartDoppelhaushälfte
  • Baujahr1980
  • Grundstücksfläche494.00 m²
  • Wohnfläche138.00 m²
  • Kaufpreis 485.000,- €
Tim Kersting von Kersting Immobilien
Tim Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Der Sommer-Hit in Straelen! Diese sehr ansprechende, erstklassig gepflegte und umfangreich renovierte Doppelhaushälfte ist eine tolle Kaufoption insbesondere für junge Familien.

Fair im Preis und bestens aufgeteilt, wartet dieses solide gebaute Haus auf neues Familienglück. Im Jahr 1980 mit Vollunterkellerung erstellt, werden Sie vom Gesamtzustand begeistert sein.

Sehenswert ist im Erdgeschoss der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und zwei Ausgängen auf die Terrasse sowie in den schön angelegten Garten mit Südausrichtung. Vom Essbereich gelangt man auf direktem Wege in die geräumige und moderne Küche mit chicen Hochglanz-Fronten. Auch hier findet man ausreichend Platz für einen weiteren Sitzbereich und das schnelle Frühstück am Morgen. Sie bevorzugen die offene Küche mit Kochinsel? Evtl. wäre sogar ein Durchbruch zum Garten hin denkbar!

Abgerundet wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine geräumige Diele mit Platz für Garderobe, Schuhe & Co.

Das Obergeschoss teilt sich insgesamt auf drei Schlafzimmer mit guter Größe und ein modernes Badezimmer mit Tageslicht auf. Das Hauptschlafzimmer, mit seinen ca. 20m², ist durch die große Fensterfront besonders hell und punktet zusätzlich mit einem südlich ausgerichteten Balkon mit Gartenblick. Die zwei weiteren Zimmer mit jeweils ca. 10m² können ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer dienen. Das Badezimmer rundet diese Ebene ab und lässt mit seiner bodentiefen Dusche, einer freistehenden Badewanne, Tageslicht und modernen Fliesen keine Wünsche offen.

Vollunterkellert bietet diese Immobilie eine Keller-Nutzfläche von ca. 65m². Hier befinden sich die obligatorischen Räume wie Heizungskeller, Waschküche und Lager, aber auch ein geräumiger Hobbyraum mit knapp 24m² Fläche. Sie brauchen weiteren Stauraum? Kein Problem, denn selbstverständlich gehört auch eine Garage mit integriertem Geräteschuppen zum Haus sowie ein vor zwei Jahren frisch isolierter und gedämmter Dachboden.

Neben der Isolierung wurden weitere umfangreiche Renovierungen vorgenommen.
Die neuen Bäder, die Küche, einige Oberböden, die Wände und sogar die Strom- sowie Wasserleitungen sind nur einige der nennenswerten Maßnahmen.

Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen, ohne Handwerker!

Gerne beraten wir Sie näher zu dieser interessanten Immobilie und freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • großzügig renovierte Doppelhaushälfte
  • gute Grundrissgestaltung
  • 3 Schlafzimmer mit optimaler Größe
  • moderne ca. 2 Jahre alte Einbauküche
  • große Fensterfronten in Wohn und Essbereich
  • Rollläden an allen Fenstern (teilw. elektrisch)
  • erneuerte Strom und Wasserleitungen
  • neue Isolierung des Dachbodens
  • Badezimmer mit Dusche und Wanne (neu)
  • SüdBalkon am MasterSchlafzimmer
  • großer Garten mit Südausrichtung
  • Garage inkl. Geräteschuppen
  • GasZentralheizung von 2002
  • uvm.

Lage

Die Stadt Straelen liegt am unteren Niederrhein an der niederländischen Grenze bei Venlo.
Sie wohnen hier in einer etablierten, zentralen und sehr ruhigen Wohngegend, die bereits vor vielen Jahrzehnten ihre Wurzeln schlug.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzgereien, Supermärkte, aber auch Restaurants und kleine Cafés liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß zu erreichen.
Hervorzuheben sei hier noch die gute Verkehrsanbindung. Über die Autobahn oder auch Landstraße erreichen Sie alle nah gelegenen Orte wie Krefeld, Neukirchen Vluyn, Kempen in wenigen Fahrminuten. Auch die Ländergrenze zu den Niederlanden liegt nur einen Katzensprung entfernt.
Eine tolle Lage mit vielen Annehmlichkeiten!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Verbrauch
  • Verbrauchskennwert: 200.70 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2029-10-07
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: 1980

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

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★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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