Auszeichnung als Immobilienmakler

KR-Uerdingen! Freistehendes Einfamilienhaus mit 650m² Sonnen-Grundstück in idyllischer Parklage!

  • Krefeld - Uerdingen
  • unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3968
  • Ort47829 Krefeld / Uerdingen
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Baujahr1973
  • Grundstücksfläche655.00 m²
  • Wohnfläche135.00 m²
  • Kaufpreis 549.000,- €
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein hochinteressantes freistehendes Einfamilienhaus in absoluter Bestlage von Krefeld-Uerdingen, direkt am Stadtpark mit großem Sonnengarten!

Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum auf einem äußerst wertvollen 655 m² Grundstück in guter und niveauvoller Nachbarschaft. Auf dieser ruhigen Straße wurden schon einige Bestandsimmobilien hochwertig modernisiert. Der Generationswechsel hat bereits begonnen - nutzen Sie diese gute und seltene Kaufgelegenheit!

Im Jahr 1974 in Massivbauweise erstellt, bietet diese Immobilie momentan eine ebenerdige Wohnfläche von ca. 135 m² zuzüglich erheblicher Nutz- und Hobbyflächen im Dachgeschoss und Souterrain/Kellerbereich von ca. 170m².

Der Grundriss ist sehr gut und zeitlos geplant. Herrlich ist der helle und große Wohnbereich mit viel Glas und tollem Blick in den großen Südgarten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Sie mögen eine geräumige offene Wohnküche? Mit wenig Aufwand kann hier -perfekt positioniert- ein Küchen-Ess-Paradies mit wundervollem Gartenblick entstehen. Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten und Freiraum für Ihre persönlichen Wohn-Ideen.

Aktuell stehen Ihnen 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Mit viel Erweiterungspotential warten jedoch der Keller und das Dachgeschoss auf! Unten finden Sie derzeit neben den üblichen Lager und Stellflächen 2 weitere Souterrain ähnliche Zimmer, welche auf den "finalen" Ausbau warten. Der dem Baujahr entsprechende Modernisierungs- und Sanierungsaufwand sollte bei Ihrer Kalkulation jedoch nicht außer Acht gelassen werden.

Das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit Giebelfenster -unterteilt in 2 große Räume- könnte ebenfalls als zusätzliche Schlafetage genutzt werden.

Dieses interessante Einfamilienhaus wurde durchweg gepflegt aber entspricht vollständig der Baujahr typischen Ausstattung. Bereits bezugsfrei, könnten Sie hier schon bald Ihren Wohntraum realisieren! Für Familien mit Kindern eine traumhafte Wohnlage, für das reifere Ehepaar die passende barrierearme Immobilie.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Auf schriftliche Anfrage übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé mit Grundrissen und der genauen Anschrift.

Ausstattung

  • schönes Sonnengrundstück
  • direkt am Haus gelegene Einzelgarage
  • ÖlZentralheizung
  • isolierverglaste Fenster
  • zeitgerechte Grundrissgestaltung mit Erweiterungspotential
  • Kaminofen im Dachgeschoss
  • modernisiertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
  • GästeWC
  • etc.!

Lage

KR-Uerdingen-Am Stadtpark!
Diese wunderschöne Wohnadresse am Uerdinger Stadtpark besticht durch absolute Ruhe und dennoch bester Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Eine perfekte Familienwohnlage mit Schulen und Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten, Sportangebot (Fußball, Tennis, Leichtathletik, Rudern, Beach-Volleyball uvm.!) - alles fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.
Das niveauvolle Wohnumfeld überzeugt mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und einer netten Nachbarschaft.
Hier wohnen Sie gerne!

Sonstiges

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Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2021 erneut mehrfach ausgezeichnet:

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...und auch 2022 wieder:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 194.49 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2032-07-25
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Öl
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

"Die Herren Kersting haben durch ihre zuverlässige und kompetente Art uns von ihrer Leistung sehr überzeugt. Wir können Immobilien Kersting uneingeschränkt empfehlen. Unser Hausverkauf hat von Anfang bis Ende hervorragend geklappt! Die fünf ★★★★★ sind wirklich gerechtfertigt."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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