Auszeichnung als Immobilienmakler

Nähe Hammerschmidtplatz! Umfänglich saniertes 2-Parteien-Stadthaus mit viel Platz & schönem Garten

  • Krefeld Nähe Hammerschmidtplatz
  • unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3969
  • Ort47798 Krefeld
  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Baujahr1926
  • Grundstücksfläche490.00 m²
  • Wohnfläche190.00 m²
  • Kaufpreis 749.000,- €
Tim Kersting von Kersting Immobilien
Tim Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein äußerst attraktives und umfangreich saniertes 2-Familien-Stadthaus nahe dem sehr beliebten Hammerschmidt-Platz - vollständig freiwerdend!

Etwa 1926 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung erstellt, bietet dieses wunderschöne einseitig angebaute Rotklinker-Stadthaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen ca. 190 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in derzeit zwei Wohneinheiten. Aktuell werden beide Einheiten von einer Familie bewohnt und somit ist das gesamte Objekt schon bald vollständig geräumt und bereit für verschiedenste Wohnkonzepte. Ob gefragtes Zwei-Familienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus, diese Immobilie ist ein wundervolles " Zuhause".

Die Eigentümer sanierten das Objekt in den Jahren 2008 und 2009 sehr umfangreich und hochwertig. Einen Renovierungsstau werden Sie hier nicht finden. Entnehmen Sie die genauen Maßnahmen gerne der unten aufgelisteten Ausstattung.

Die erste Wohneinheit in Hochparterre weist ca. 87m² Wohnfläche auf. Die sehr hellen Räumlichkeiten, bestehend aus Wohn- und Essbereich mit Kamin, einer geräumigen Küche, einem Schlafzimmer und einem modernen Bad mit Dusche und Wanne, entsprechen heutigen Standards und punkten zudem noch mit hohen Raumdecken. Ergänzt wird diese Einheit durch den Zugang auf die, ähnlich eines Wintergartens überdachte Außenterrasse und den großen Garten mit Südwest-Ausrichtung.

Die zweite Einheit umfasst das gesamte 1. und 2. Obergeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden. Hier ist mit 4 Schlafzimmern und zwei Bädern ausreichend Patz für die große Familie. Besonders im ersten Obergeschoss glänzen alle Räumlichkeiten mit viel Licht, hohen Decken und moderner Ausstattung. Schön gelöst ist hier der Durchbruch von Küche zum Wohn- und Essbereich, der das großzügige Wohngefühl abrundet.

Trotz der umfangreichen Renovierungen blieben viele stilistische Merkmale eines Altbaus erhalten. Freigelegte Holzbalken im Spitzboden, Dielenboden im Obergeschoss und Kassetten-Türen sind nur einige Beispiele dafür.

In 2009 wurde die direkt am Haus liegende Garage neu errichtet und bietet ausreichend Platz für Auto, Fahrräder, Werkstatt & Co. Auch der Keller lässt sich mit weiß gestrichenen Wänden, Fliesenboden und einer Kelleraußentreppe in die Garage wirklich sehen.

Eine rundum perfekte Immobilie zum Einziehen und Wohlfühlen! Handwerker braucht es hier nicht!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme und informieren Sie gerne näher zu diesem spannenden Angebot!

Ausstattung

  • attraktives Stadthaus mit zwei Wohneinheiten
  • gute Grundrissgestaltung
  • schöner Garten mit SüdwestAusrichtung
  • moderne Badezimmer
  • Stromleitungen, Zählerschränke, Schalterprogramm neu in 2009
  • Wasserleitungen (Frischwasser und Abwasser) neu in 2009
  • neue RückschlagVentile
  • Heizungsanlage (Öl) inkl. Leitungen und Heizkörper neu in 2009
  • vollständig neues Dach (Isolierung und Eindeckung) in 2009
  • geräumige Garage neu gebaut in 2009
  • sandgestrahlte und neu verfugte KlinkerFassade
  • glattverputzte Wände
  • sanierter Keller mit Fliesen
  • hochwertige Einbauschränke
  • isolierverglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden in 2009
  • SchallschutzFenster zur Straße hin
  • Terrassen Überdachung / Wintergarten (VSG Glas) 2009
  • zwei Kaminöfen
  • Wallbox an der Hauswand
  • uvm.

Lage

Diese hochinteressante Altbau-Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage am Rande der Krefelder City, in unmittelbarer Nähe des beliebten Hammerschmidtplatzes. Diese Wohnlage gleicht einer kleinen Oase, die urbanes Wohnen mit viel Grün und attraktiver Bebauung vereint.
Genießen Sie die perfekte Zentralität, hervorragende Anbindungen ob mit PKW oder ÖPNV in alle Richtungen, beste Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe uvm.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Repräsentatives und umfangreich saniertes Stadthaus - in Kürze bezugsfrei- !

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 146.20 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2030-05-10
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Öl
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

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★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

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★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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