Auszeichnung als Immobilienmakler

Idyllisch & Modern! Ein Wohntraum mit 1800m² Gartenparadies und top Energiewerten bei Straelen

  • Straelen
  • unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3983
  • Ort47638 Straelen
  • ObjektartReihenendhaus
  • Baujahr2006
  • Grundstücksfläche1837.00 m²
  • Wohnfläche153.00 m²
  • Kaufpreis 649.000,- €
Tim Kersting von Kersting Immobilien
Tim Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Dieses äußerst charmante und hochwertige Liebhaberobjekt ist Teil einer wunderschönen Hofanlage, die aus einer ehemaligen Stallung im Jahr 2007 mit Neubau-Qualität entstanden ist und ein Wohntraum der besonderen Art für Liebhaber der Natur und Ruhe wurde. Beste Energiewerte und ökologisch nachhaltige Materialen mit inbegriffen!

Auf insgesamt 153m² moderner Wohnfläche finden Sie eine sehr gut durchdachte Raumgestaltung vor, gepaart mit edlem Eichen-Echtholzparkett, stimmigen Fliesenböden und glatt verputzten Wänden. Alles erstklassig gepflegt, ohne nennenswerten Renovierungsaufwand.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich und einem Gäste-WC mit Dusche der eindrucksvolle Wohn- / Essbereich mit großer offener Küche und gigantischem Mittelblock. Die zahlreichen Fenster, der gemütliche Kamin und der Blick in den ca. 1800m² großen Traumgarten machen diesen Bereich zum Wohnmittelpunkt der besonderen Art. Hier werden Sie Ihre Freunde gerne empfangen!

Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage ein großer Hauswirtschaftsraum inklusive der gesamten Haustechnik. Hier und auch im Spitzboden haben Sie ausreichend Stauraum, der den nicht vorhandenen Keller definitiv wett macht.

Im Obergeschoss angekommen, finden Sie drei Schlafzimmer guter Größe vor. Jeder Raum bietet Platz für Kleiderschrank, Bett und Co.
Das Hauptschlafzimmer punktet des Weiteren durch ein unmittelbar angrenzendes Ankleidezimmer mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und Blick über Wiesen und Felder darf hier selbstverständlich nicht fehlen! Die gesamte Etage ist hell, freundlich und zum Teil mit freigelegten Holzbalken modern gestaltet - ein echter Hingucker!
Auch hier finden Sie noch einen weiteren Abstellraum und den Zugang auf den nicht ausgebauten aber isolierten und gedämmten Spitzboden.

Geheizt wird mit einer Wärmepumpe und Wandtemperierung mit Lehmputz. Die Zentralanlage wurde vor nur wenigen Jahren in 2019 nochmals ausgetauscht und weist beste Energieverbräuche auf. Neben der Energieeffizienzklasse A+ wurden bereits in 2006 Wert auf nachhaltige und ökologische Materialien gelegt. Gerne mehr dazu in einem persönlichen Gespräch.

Ein wirklich einzigartiges Immobilienangebot!
Die hellen Räume, der gigantische Garten und das Zusammenspiel aus alter Stallung und modernem Wohnen ist ein Konzept der besonderen Art mit Luft zum Atmen!

Die ehemalige Hofanlage wurde notariell nach WEG geteilt und besteht aus insgesamt 4 Parteien. Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wird vollständig autark betrieben und beinhaltet ein rein privat genutztes Grundstück von ca. 1800m² mit aktuell zwei Außenstellplätzen und Wallbox. Zusätzlich gibt es auf dem Hof eine Gemeinschaftsfläche, mit weiteren Besucherparkplätzen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

  • idyllischer Wohntraum
  • vollständig in 2006/2007 aus einer Stallung errichtet
  • zeitgerechte Grundrissgestalltung
  • isolierverglaste Holzfenster aus 2006
  • wertvolle ParkettDielenböden
  • Wärmepumpe von 2019 mit Wandtemperierung unter Lehmputz (Energie A+)
  • ökologische und nachhaltige Materialien
  • Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
  • GästeWC mit Dusche
  • moderner Kamin im Wohn/Essbereich
  • freigelegte Balken als modernes Stilelement
  • hochwertige Wohnküche mit Neff Elektrogeräten nach Absprache zu übernehmen
  • großer Hauswirtschaftsraum
  • Rollläden zur Südseite im Obergeschoss
  • Verdunklung der Veluxfenster
  • nach WEG geteiltes Wohneigentum
  • ca. 1800m² Grundstück (Sondernutzungsrecht)
  • charmantes Gartenhaus (renovierungsbedürftig)
  • GlasfaserAnschluss
  • Wallbox
  • uvm.

Lage

Traumhaft schön und ländlich gelegen, finden Sie dieses Einfamilienhaus zwischen Straelen und Kerken unweit der niederländischen Grenze.
Sie wohnen absolut ruhig, fernab vom Stadttrubel und dichtem Berufsverkehr. Dennoch sind Sie in wenigen Autominuten in Straelen.
Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzgereien, Supermärkten, aber auch Restaurants und kleine Cafés.
Hervorzuheben sei hier noch die gute Verkehrsanbindung. Über die Autobahn oder auch Landstraße erreichen Sie alle nah gelegenen Orte wie Krefeld, Neukirchen Vluyn, Kempen in wenigen Fahrminuten. Auch die Ländergrenze zu den Niederlanden, das Ruhrgebiet und der Düsseldorfer Flughafen liegen nur einen Katzensprung entfernt.
Eine tolle Lage mit vielen Annehmlichkeiten!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Stylisches Wohnen mit zeitgerechter Wärmepumpe in außergewöhnlicher Immobilie!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 33jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2021 erneut mehrfach ausgezeichnet:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2021
IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2021
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2021
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2021

...und auch 2022 wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2022
IMMOBILIENSCOUT EXPERT 2022
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2022
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2022

Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 22.47 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2022-09-03
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart:
  • Baujahr der Heizanlage: 2007

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Kersting Immobilien in Krefeld
Unser Immobilienshop

Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Anfrage zur Immobilie

"Die Herren Kersting haben durch ihre zuverlässige und kompetente Art uns von ihrer Leistung sehr überzeugt. Wir können Immobilien Kersting uneingeschränkt empfehlen. Unser Hausverkauf hat von Anfang bis Ende hervorragend geklappt! Die fünf ★★★★★ sind wirklich gerechtfertigt."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

Sie suchen ein Haus in Krefeld zum Kauf? Mit über 33 Jahren Erfahrung sind wir Ihr kompetenter Immobilienmakler.
Kontaktieren Sie uns