Auszeichnung als Immobilienmakler

Neukirchen-Vluyn! Freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück in absoluter Bestlage!

  • Neukirchen-Vluyn
  • unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3990
  • Ort47506 Neukirchen-Vluyn
  • ObjektartBungalow
  • Baujahr1961
  • Grundstücksfläche919.00 m²
  • Wohnfläche125.00 m²
  • Kaufpreis 479.000,- €
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Neukirchen-Vluyn!

Anfang der 1960er Jahre in qualitativ hochwertiger Massivbauweise und nach den persönlichen Vorstellungen der Eigentümer erstellt, wird nunmehr eine nette "Nachfolger-Familie" mit dem nötigen Weitblick für diese schöne Immobilie gesucht. Besonders hervorzuheben ist das knapp 1.000 m² große und weitläufige Sonnengrundstück. Ein grünes Garten-Paradies für die ganze Familie! Herrlich ist auch die hausbreite Sonnen-Terrasse mit schönem Ausblick...

Verwirklichen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum auf einem wertvollen Grundstück in niveauvoller Nachbarschaft! Insgesamt stehen Ihnen rund 125 m² Wohnfläche zur Verfügung. Richtig schön ist der geräumige Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen und tollem Gartenblick. Die angrenzende Küche - noch separiert - könnte herrlich in den Wohn-/Essbereich integriert werden und somit den Traum einer offenen Küche wahr werden lassen.

Von der großzügigen Eingangsdiele aus erreichen Sie das kleine Gäste-WC mit Fenster und den Schlafbereich. Hier stehen Ihnen aktuell zwei sehr große Schlafzimmer zur Verfügung, wovon eines (wie ursprünglich geplant) in zwei unterteilt werden könnte und ein "cooles" Retro-Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Der große Spitzboden wurde bisher als Lagerfläche genutzt. Vielleicht schlummert hier noch Ausbau-Potential?! Sehen Sie selbst... Auch der Keller mit über 100 m² Nutzfläche dürfte überzeugen: viele gut nutzbare Räume für Hobby und Lagerzwecke, Sauna und Weinkeller...

Die zwei Einzelgaragen mit weiteren Stellplätzen davor runden dieses Immobilienangebot perfekt ab!

Ein von den Eigentümern stets liebevoll gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus in toller Wohnlage. Etwas in die Jahre gekommen, sollten Sie bei Ihren Überlegungen die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen jedoch nicht außer Acht lassen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne beraten wir Sie eingehend zu diesem besonderen Immobilienangebot und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • ein modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit äußerst viel Potential!
  • Fernwärme mit Deckenheizung
  • traumhaftes ca. 1.000 m² großes Sonnengrundstück
  • große Außenterrasse
  • doppelverglaste Fenster
  • Parkettboden im Wohn/Essbereich
  • GästeWC mit Fenster
  • RetroTageslichtbad mit Dusche und Wanne
  • voll unterkellert
  • 2 Garagen ( Eine mit Zugang zum Haus)
  • uvm.

Lage

Eine Traum-Immobilie in sehr guter und niveauvoller Wohnlage von Neukirchen-Vluyn!
Beste Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzen Wegen erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Restaurants in direkter Nähe.
Ebenso befinden sich Tennisclubs, Sportplätze mit vielen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute und gefragte Wohnadresse - insbesondere auch für Berufspendler!

Sonstiges

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Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

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Wir wurden 2021 erneut mehrfach ausgezeichnet:

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...und auch 2022 wieder:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 263.33 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2032-09-28
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Fernwärme
  • Baujahr der Heizanlage: 1961

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

"Die Herren Kersting haben durch ihre zuverlässige und kompetente Art uns von ihrer Leistung sehr überzeugt. Wir können Immobilien Kersting uneingeschränkt empfehlen. Unser Hausverkauf hat von Anfang bis Ende hervorragend geklappt! Die fünf ★★★★★ sind wirklich gerechtfertigt."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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