KR-Stadtpark! Wunderschönes 3-Parteien Altbau-Stadthaus mit unverbaubarem Park-Blick!

Verkauft

Daten zur Immobilie

Objekt-Nr.4003
Ort47798 Krefeld
ObjektartMehrfamilienhaus
Baujahr1948
Grundstücksfläche342.00 m²
Wohnfläche430.00 m²
Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!

Objektbeschreibung

Ein sehr interessantes und ansprechendes 3-Parteienhaus mit gemischter Nutzung in guter Krefelder Lage, direkt am grünen Stadtpark. In den 50erJahren als herrschaftliche Stadtvilla erbaut, bietet diese Immobilie heute eine ganz besondere Kaufgelegenheit mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Eindrucksvoll ist der Entrée-Bereich mit edlem Marmor und breiten Eingangsstufen.

Das Erdgeschoss (Hochparterre) wird seit vielen Jahren als Büro (ca. 126 m²) genutzt und hat einen gewissen Retro-Charme. Die schöne Wohnung im 1. Obergeschoss ( ca. 120 m²) ist derzeit bestens vermietet. Sehr hell, teilweise mit Fischgrät-Parkett , 2-Flügeltüren und großer Terrasse, ist diese top gepflegte Wohnung ein Garant für nachhaltige Mieteinnahmen.

Die oberste Wohnung (ca. 170 m²) über 2 Ebenen wird nach Absprache bezugsfrei übergeben. Hier ist besonders der L-förmige XXL- Wohn-Essraum in voller Hausbreite und Haustiefe zu zu erwähnen.

Alle Einheiten verfügen über höhere Raumdecken, großzügige Raumgestaltungen und einen herrlichen Grün-Blick durch die großen Fenster in die grüne Oase mitten in der City. Auch der hübsche Innenstadt-Garten ist in dieser Lage eine Seltenheit.

Ob als sicheres Anlage-Objekt oder teilweise eigengenutzte Immobilie mit interessanten Mieteinnahmen: die Vielseitigkeit dieser Immobilie und der faire Kaufpreis sichern langfristig eine mögliche Kaufpreisfinanzierung auch bei höheren Zinsen.

Gerne informieren wir Sie näher über diese reizvolle Immobilie und senden Ihnen unser Exposé mit weiteren aussagefähigen Bildern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

eine sehr gepflegte Immobilie :
ansprechender Eingangsbereich mit Naturstein und breiten Eingangsstufen
hohe Raumdecken
isolierverglaste weiße Holzfenster
ÖlZentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
FischgrätParkett im 1.Obergeschoss
SchiebeFlügeltür mit Verglasung im 1.Obergeschoss
Keller in sehr gutem Zustand

Lage

Gute Krefelder City-Lage mit schönem Grünblick direkt am Krefelder Stadtpark an einer Einbahnstraße gelegen.
Beste Einkaufsmöglichkeiten, kurze Wege in die Stadtmitte sowie eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind nur einige positive Aspekte dieser Lage. Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker sind ebenfalls in Kürze erreicht.
Zentral, grün und gleichzeitig recht ruhig gelegen. Was braucht man mehr?
Eine interessante Adresse.

Sonstiges

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Wir wurden 2022 erneut mehrfach ausgezeichnet:

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Energieausweis

Ausweistyp: Bedarf
Endenergiebedarf: 172.10 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 2032-10-26
Mit Warmwasser: Nein
Befeuerungsart: Öl
Baujahr der Heizanlage: 1948

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.