Auszeichnung als Immobilienmakler

Traumlage Tönisvorst! Liebevoll gepflegte Einfamilien-Doppelhaushälfte in netter Nachbarschaft!

  • Tönisvorst!
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Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.4048
  • Ort47918 Tönisvorst
  • ObjektartDoppelhaushälfte
  • Baujahr1968
  • Grundstücksfläche288.00 m²
  • Wohnfläche103.00 m²
  • Kaufpreis 375.000,- €
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Diese äußerst ansprechende Einfamilien-Doppelhaushälfte befindet sich in hervorragender und familienfreundlicher Wohnlage von Tönisvorst. Im Jahre 1968 in massiver Bauweise und hoher Qualität erstellt, wurde diese Immobilie von den Eigentümern über die Jahre sehr liebevoll gepflegt und gut instandgehalten.

Mit einer deutlich größer wirkenden Wohnfläche von ca. 103 m² erwartet Sie hier ein echtes Raumwunder. Lichtdurchflutet und freundlich gestaltet, ist vor allem der große Wohnraum mit anschließendem rundum verglasten Wintergarten ein richtiger Hingucker. Die großen bodentiefen Fensterelemente sorgen für perfekten Lichteinfall, dank südlicher Grundstücksausrichtung. Die derzeit separierte Küche könnte problemlos zum Wohn-/Essbereich geöffnet werden und somit zum neuen Familien-Mittelpunkt werden. Großzügiges, offenes Wohnen: hier ist es möglich!

Auch im Obergeschoss geht es geräumig weiter. Aktuell stehen Ihnen hier 2 Schlafzimmer zur Verfügung. Ein ausreichend großes Kinderzimmer und ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer über die gesamte Hausbreite. Derzeit in Schlaf- und Ankleidebereich unterteilt, bestünde jedoch auch die Möglichkeit, dieses Zimmer in zwei Einzelne zu unterteilen. Durch die zweigeschossige Bauweise erwarten Sie in der Schlafetage keinerlei Schrägen. Ein sehr gutes Raumgefühl! Abgerundet wird diese Etage mit einem ca. Anfang der 90er Jahre saniertem Tageslichtbad mit Wanne.

Der ausgebaute Spitzboden ist als ein großer Raum konzipiert. Mit einer Nutzfläche von gut 25 m² bietet sich dieses Zimmer ideal z.B. als Ihr neues Homeoffice an.
Auch der Kellerbereich kann sich wirklich sehen lassen. Insgesamt in einem sehr guten Zustand, stehen Ihnen hier die üblichen Hobby- und Lagerflächen zur Verfügung, sowie ein Wasch-/Trockenraum mit Kelleraußentreppe.

Abgerundet durch eine direkt am Haus gelegene Doppelgarage ("Überlänge" mit mehr als 12 Metern) mit direktem Gartenzugang, erwartet Sie hier ein richtig gutes Immobilienangebot mit überschaubarem Modernisierungsaufwand in sehr schöner Wohnlage!

Ausstattung

  • tolle Wohnlage mit netter Nachbarschaft
  • liebevoll gepflegt
  • übergroße Garage, direkt am Haus gelegen
  • gute Grundrissgestaltung
  • GästeWC mit Fenster
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • großer Wintergarten
  • pflegeleichtes Sonnengrundstück
  • uvm.!

Lage

Dieses charmante Doppelhaushälfte liegt in einer sehr beliebten Wohnlage von St.Tönis, Tönisvorst. Dieser Ortsteil bietet perfekte Wohnbedingungen für Jung und Alt sowie eine ideale Infrastruktur. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen, Schulen, Ärzte, Sportmöglichkeiten: St.Tönis ist nicht umsonst derart gefragt, insbesondere auch für Berufspendler in alle Richtungen wie Düsseldorf, Ruhrgebiet oder Benelux.
Der Ortskern punktet durch einen perfekten Branchenmix und die idyllische Fußgängerzone. St.Tönis ist höchst lebenswert.

Sonstiges

Ein Immobilienangebot zu einem sehr fairen Preis-/Leistungsverhältnis in toller Familien-Wohnlage!

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 212.80 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2031-10-18
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

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★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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