Auszeichnung als Immobilienmakler

St. Tönis! Charmante Doppelhaushälfte in äußerst beliebter Wohnlage wartet auf liebevolle Sanierung

  • St. Tönis
  • DSC01394
  • DSC01395
  • DSC01396
  • DSC01399
  • DSC01400
  • unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.4067
  • Ort47918 Tönisvorst
  • ObjektartDoppelhaushälfte
  • Baujahr1965
  • Grundstücksfläche295.00 m²
  • Wohnfläche87.00 m²
  • Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Tim Kersting von Kersting Immobilien
Tim Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit knapp 90m² Wohnfläche und schönem Garten in sehr beliebter Wohnlage von Tönisvorst. Anfang der 70er Jahre in Massivbauweise und Vollunterkellerung erstellt, ist diese Immobilie eine absolut solide und interessante Kaufgelegenheit für Interessenten mit dem nötigen "Weitblick".....hier könnte schon bald etwas ganz Besonderes entstehen!

Die Wohnfläche ist klassisch und gut aufgeteilt: im Erdgeschoss befindet sich der große und helle Wohn/Essbereich mit zeitlosem Laminatboden, bodentiefen Fensterelementen und Zugang auf die Terrasse und den Garten in bester Sonnenausrichtung. Die gesamte Grundstückgröße beträgt rund 295m² und ist somit nicht zu groß und nicht zu klein! Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss der Küchenbereich, welcher bei Bedarf zum Wohn-/Esszimmer hin geöffnet werden könnte und ein kleines Gäste-WC mit Tageslicht.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, sowie ein kleineres (ca. 8m²) Kinder-/Arbeitszimmer und Badezimmer mit Tageslichtfenster und Wanne. Aufgrund einer undichten Wasserleitung zwischen Bad und Schlafzimmer kam es in der Vergangenheit zu einem bisher nicht behobenen Schaden innerhalb der Zwischenwand (siehe Bild).

Im Keller stehen Ihnen die üblichen Hobby- und Lagerräume, sowie ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Bitte nehmen Sie zur Kenntniss, dass der Keller einige Feuchtigkeitsstellen aufweist und im Zuge einer Sanierung trockengelegt werden sollte.

Idealerweise befindet sich direkt am Haus gelegen eine Einzelgarage mit Gartenzugang.

Unser Fazit zu dieser Immobilie: ein seltenes Immobilienangebot zum fairen Preis in guter Wohnlage, solide Bauweise und ein toller Garten! Bereits leerstehend, könnten hier schon bald die ersten Handwerksarbeiten beginnen!

Überzeugen Sie sich selbst, wir stellen Ihnen auf schriftliche Anfrage gerne ein Exposé zur Verfügung.

Ausstattung

  • ruhige und begehrte Wohnlage
  • ideale Grundrissgestaltung
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • GasZentralheizung
  • isolierverglaste KunststoffFenster
  • Einzelgarage direkt am Haus gelegen!
  • schöner Sonnengarten
  • Kellerräume weisen Feuchtigkeitsstellen auf
  • sanierungsbedürftiger Zustand
  • etc.

Lage

Dieses charmante Doppelhaushälfte liegt in einer sehr beliebten Wohnlage von St.Tönis, Tönisvorst. Dieser Ortsteil bietet perfekte Wohnbedingungen für Jung und Alt sowie eine ideale Infrastruktur. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen, Schulen, Ärzte, Sportmöglichkeiten: St.Tönis ist nicht umsonst derart gefragt, insbesondere auch für Berufspendler in alle Richtungen wie Düsseldorf, Ruhrgebiet oder Benelux.
Der Ortskern punktet durch einen perfekten Branchenmix und die idyllische Fußgängerzone. St.Tönis ist höchst lebenswert.

Sonstiges

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 34jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2022 erneut mehrfach ausgezeichnet:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2022
IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2022
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2022
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2022

...und auch 2023 wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2023
IMMOBILIENSCOUT EXPERT 2023
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2023
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2023

Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 226.00 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2033-02-15
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: 1965

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Kersting Immobilien in Krefeld
Unser Immobilienshop

Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

"Die Herren Kersting haben durch ihre zuverlässige und kompetente Art uns von ihrer Leistung sehr überzeugt. Wir können Immobilien Kersting uneingeschränkt empfehlen. Unser Hausverkauf hat von Anfang bis Ende hervorragend geklappt! Die fünf ★★★★★ sind wirklich gerechtfertigt."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

Sie suchen ein Haus in Krefeld zum Kauf? Mit über 34 Jahren Erfahrung sind wir Ihr kompetenter Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein.
Kontaktieren Sie uns