Auszeichnung als Immobilienmakler

Krefeld Lindental! Charmantes & modernisiertes Zweifamilienhaus mit hübschem Garten in ruhiger Lage

  • Krefeld Lindental
  • unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.4087
  • Ort47804 Krefeld
  • ObjektartDoppelhaushälfte
  • Baujahr1958
  • Grundstücksfläche618.00 m²
  • Wohnfläche155.00 m²
  • Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Das perfekte 2-Familienhaus in ruhiger und zentraler Wohnlage! In den letzten Jahren regelmäßig modernisiert, ist diese attraktive Immobilie das ideale Eigenheim für 2 Generationen. Insgesamt stehen Ihnen mehr als 155m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohnungen.

Die Erdgeschoßwohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, ein modernisiertes Bad, separates Gäste-WC sowie eine gemütliche Küche mit Blick in den Garten und die große Terrasse für Sommerabende mit Freunden. Eine tolle Atmosphäre schafft des Weiteren der große Kamin im Wohnzimmer, welches durch einen Lese- bzw. Fernsehbereich mit dem Esszimmer verbunden ist. Die Wohnung im 1. Obergeschoß punktet ebenfalls mit einer herrlich großen Terrasse, einem Schlafzimmer guter Größe, einem Wohnzimmer sowie dem gemütlichen Esszimmer mit offenem Zugang zur Küche. Auch hier wurde das Badezimmer erst vor Kurzem modernisiert und bietet neuste Standards. Weiter geht es in dem ausgebauten Spitzboden, der vom Hausflur über eine offene Treppe zu begehen ist und neben viel Tageslicht auch ein Waschbecken sowie WC bietet. Aktuell handelt es sich hierbei allerdings um Nutz- & Hobbyfläche.

Ob Eigennutzung oder weiterhin vermietet, dieses Immobilienangebot ist wirklich hoch interessant, auch für Kapitalanleger. Im Kellergeschoß gibt es noch ausreichend Lagerfläche sowie den üblichen Waschbereich. Ebenfalls zu finden, ist hier die in 2020 modernisierte Gas-Etagenheizung. Auch die Garage mit charmantem Tor ist ein weiterer Pluspunkt, der nicht unerwähnt bleiben sollte.

Unsere Meinung zu dieser Immobilie: Ein lohnenswertes Immobilien-Investment in zentraler und daher stets gefragter Lage sowie in gutem Zustand.

Beide Wohneinheiten sind aktuell an solvente und freundliche Mieter vermietet.

Gerne informieren wir Sie näher über unser Angebot und freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage.

Ausstattung

  • zwei Wohneinheiten guter Größe
  • ruhige Seitenstraße mit Grünflächen vor dem Haus
  • Einzelgarage mit charmantem Tor
  • große Terrasse sowie Balkon im OG
  • gemütlicher Kamin
  • modernisierte Bäder in beiden Einheiten
  • ausgebauter Spitzboden inkl. weiterem WC
  • hübscher Garten mit optimaler Größe
  • GasZentralheizung von 2020
  • Keller inkl. Waschküche und Lagerfläche
  • uvm.

Lage

Krefeld Lindental (Benrad), dieses schöne Haus liegt in bester Wohnlage im Krefelder Westen mit grünem Umfeld. City nah und dennoch ruhig, umgeben von attraktiven meist freistehenden Einfamilienhäusern mit großen Gärten.
Schulen, Kindergärten und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht. Besonders interessant ist diese Wohnadresse auch aufgrund Ihrer Zentralität. Sie sind schnell in der City, öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe. Für Berufspendler eine gute Verbindung zum Bahnhof und mit dem PKW bietet die A 44 eine schnelle Anfahrtsmöglichkeit nach Düsseldorf und zum Flughafen.
Die Lage ist perfekt für Familien und höchst wohnenswert!

Sonstiges

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Wir wurden 2022 erneut mehrfach ausgezeichnet:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 193.90 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2025-11-22
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: 1958

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Kersting Immobilien in Krefeld
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"Die Herren Kersting haben durch ihre zuverlässige und kompetente Art uns von ihrer Leistung sehr überzeugt. Wir können Immobilien Kersting uneingeschränkt empfehlen. Unser Hausverkauf hat von Anfang bis Ende hervorragend geklappt! Die fünf ★★★★★ sind wirklich gerechtfertigt."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
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★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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