Modernisiertes & solides 2-Familienhaus mit gut geschnittenen Wohnungen, Garage & solventen Mietern

Verkauft

Daten zur Immobilie

Objekt-Nr.4095
Ort47804 Krefeld
ObjektartZweifamilienhaus
Baujahr1978
Grundstücksfläche166.00 m²
Wohnfläche134.00 m²
Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!

Objektbeschreibung

Ruhig gelegen in einem Seitenweg, treffen Sie auf dieses grundsolide Zweifamilienhaus mit zwei charmanten Wohnungen à ca. 67m² in gutem und modernisierten Zustand.

Beide Wohnungen haben eine gefragte Grundrissgestaltung und bieten neben einem Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschrank, Doppelbett & Co. ein modernes Bad mit Wanne, jeweils ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse oder Balkon (Obergeschoss). Die obere Einheit punktet des Weiteren durch Tageslichtfenster im Hauptbad sowie einem weiteren Balkon zur Vorderseite des Hauses.

Zur alleinigen Nutzung steht der unteren Einheit ein gemütlicher Garten mit Sonnenausrichtung zur Verfügung. Über eine Kelleraußentreppe oder klassisch durch den Hausflur gelangen Sie in den gemeinschaftlich genutzten Keller, der neben ausreichend Stellflächen auch die Waschküche bietet.

Beide Wohnungen sind aktuell an zuverlässige und solvente Mieterinnen vermietet.
Sollte sich daran zukünftig etwas ändern , wäre ohne größeren Aufwand ein Umbau zum gefragten Einfamilienhaus denkbar.

Der jetzige Eigentümer modernisierte das Haus vor wenigen Jahren. Dabei wurden Strom- sowie Wasserleitungen, Bäder, Oberböden, etc. erneuert. Besonders in Zeiten von Knappheit auf dem Handwerkermarkt ein wahrer Pluspunkt!

Achja, eine Einzelgarage, wenige Meter entfernt, rundet dieses Kaufangebot übrigens ab.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

zwei Wohneinheiten à ca. 67m²
identische Raumaufteilung
gute Grundrissgestaltung
zwei neuwertige Bäder plus 2 GästeWCs
Erneuerung Steig, Wasser sowie Stromleitungen (2016/2018)
neuwertige Boden und Wandbeläge
EG mit großer Terrasse und Garten
OG mit zwei Balkonen
aktuell sind beide Einheiten vermietet
ÖlZentralheizung aus 2008
Kellerabteile sowie Waschküche
inkl. Einzelgarage
uvm.

Lage

Zwischen Krefeld Benrad und Krefeld City! Umgeben von diversen Grünflächen, dennoch absolut stadtnah mit bester Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Eine Wohngegend die "im kommen" ist und sich immer größerer Beliebtheit erfreut.
Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen machen diese Lage auch für Berufspendler interessant. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Krefelder Innenstadt und der Ortskern von St. Tönis sind ebenfalls gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sogar nur einen Katzensprung, ca. 200m entfernt.
Ein ideale Lage für Jung und Alt!

Sonstiges

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Energieausweis

Ausweistyp: Verbrauch
Verbrauchskennwert: 97.00 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 2027-01-10
Mit Warmwasser: Nein
Befeuerungsart: Öl
Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.