Modernisiertes & solides 2-Familienhaus mit gut geschnittenen Wohnungen, Garage & solventen Mietern
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.4095
- Ort47804 Krefeld
- ObjektartZweifamilienhaus
- Baujahr1978
- Grundstücksfläche166.00 m²
- Wohnfläche134.00 m²
- Kaufpreis 345.000,- €
Objektbeschreibung
Ruhig gelegen in einem Seitenweg, treffen Sie auf dieses grundsolide Zweifamilienhaus mit zwei charmanten Wohnungen à ca. 67m² in gutem und modernisierten Zustand.
Beide Wohnungen haben eine gefragte Grundrissgestaltung und bieten neben einem Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschrank, Doppelbett & Co. ein modernes Bad mit Wanne, jeweils ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse oder Balkon (Obergeschoss). Die obere Einheit punktet des Weiteren durch Tageslichtfenster im Hauptbad sowie einem weiteren Balkon zur Vorderseite des Hauses.
Zur alleinigen Nutzung steht der unteren Einheit ein gemütlicher Garten mit Sonnenausrichtung zur Verfügung. Über eine Kelleraußentreppe oder klassisch durch den Hausflur gelangen Sie in den gemeinschaftlich genutzten Keller, der neben ausreichend Stellflächen auch die Waschküche bietet.
Beide Wohnungen sind aktuell an zuverlässige und solvente Mieterinnen vermietet.
Sollte sich daran zukünftig etwas ändern , wäre ohne größeren Aufwand ein Umbau zum gefragten Einfamilienhaus denkbar.
Der jetzige Eigentümer modernisierte das Haus vor wenigen Jahren. Dabei wurden Strom- sowie Wasserleitungen, Bäder, Oberböden, etc. erneuert. Besonders in Zeiten von Knappheit auf dem Handwerkermarkt ein wahrer Pluspunkt!
Achja, eine Einzelgarage, wenige Meter entfernt, rundet dieses Kaufangebot übrigens ab.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- zwei Wohneinheiten à ca. 67m²
- identische Raumaufteilung
- gute Grundrissgestaltung
- zwei neuwertige Bäder plus 2 GästeWCs
- Modernisierung der Wasser sowie Stromleitungen
- neuwertige Boden und Wandbeläge
- EG mit großer Terrasse und Garten
- OG mit zwei Balkonen
- aktuell sind beide Einheiten vermietet
- ÖlZentralheizung aus 2008
- Kellerabteile sowie Waschküche
- inkl. Einzelgarage
- uvm.
Lage
Zwischen Krefeld Benrad und Krefeld City! Umgeben von diversen Grünflächen, dennoch absolut stadtnah mit bester Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Eine Wohngegend die "im kommen" ist und sich immer größerer Beliebtheit erfreut.
Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen machen diese Lage auch für Berufspendler interessant. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Krefelder Innenstadt und der Ortskern von St. Tönis sind ebenfalls gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sogar nur einen Katzensprung, ca. 200m entfernt.
Ein ideale Lage für Jung und Alt!
Sonstiges
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Energieausweis
- Ausweistyp: Verbrauch
- Verbrauchskennwert: 97.00 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2027-01-10
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart: Öl
- Baujahr der Heizanlage:
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.