Krefeld Traar! Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Sonnengrundstück in begehrter Wohnlage!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.4098
- Ort47802 Krefeld / Traar
- ObjektartEinfamilienhaus
- Baujahr1974
- Grundstücksfläche835.00 m²
- Wohnfläche150.00 m²
- Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Objektbeschreibung
Ein hochinteressantes und geräumiges Einfamilienhaus in absoluter Bestlage von Krefeld-Traar!
Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum auf einem äußerst wertvollen 835m² Sonnen-Grundstück in perfekter und niveauvoller Nachbarschaft. Auf dieser ruhigen Straße wurden bereits einige Bestandsimmobilien hochwertig modernisiert. Der Generationswechsel hat bereits begonnen - nutzen Sie diese gute und seltene Kaufgelegenheit!
Im Jahr 1974 in Massivbauweise erstellt, bietet diese Immobilie momentan eine ebenerdige Wohnfläche von ca. 150m² zuzüglich erheblicher Nutz- und Hobbyflächen im Dachgeschoss und Souterrain/Kellerbereich von mehr als 200m².
Der Grundriss ist sehr gut und zeitlos geplant. Herrlich ist der helle und große Wohnbereich mit Kaminofen, viel Glas und tollem Blick in den großen Südgarten mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Lounge- und Grillecke sowie Sandkasten und Co. für die Kids…
Sie mögen eine geräumige offene Wohnküche? Mit wenig Aufwand kann hier -perfekt positioniert- ein Küchen-Ess-Paradies mit wundervollem Gartenblick entstehen. Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten und Freiraum für Ihre persönlichen Wohn-Ideen.
Aktuell stehen Ihnen im Erdgeschoss bis zu 4 Schlafzimmer zur Verfügung. Mit viel Erweiterungspotential warten jedoch der Keller und das Dachgeschoss auf Sie! Unten finden Sie derzeit neben den üblichen Lager und Stellflächen einen Souterrain ähnlich ausgebauten Hobbyraum mit Gartenzugang und viel Potential für Gäste, Hobby oder Spielzimmer. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf…
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss (Hobbyfläche) kann zusätzlich als perfekte Schlafetage genutzt werden. Hier stehen Ihnen 2 große Schlafzimmer zur Verfügung (eines mit Balkon und tollem Blick in den Garten), ein Wannenbad und ein separates WC.
Insgesamt wurde die Immobilie von den Eigentümern über die Jahre stets liebevoll gepflegt und sehr gut instandgehalten. So wurden z.B die Dachziegel vor einigen Jahren vollständig neu beschichtet und im gesamten Erdgeschoss wurden die alten Fenster durch hochwertige 3- fach verglaste Kunststoff-Fenster ausgetauscht, inkl. Haustüranlage (2010). Dennoch sollten Sie den dem Baujahr entsprechenden Modernisierungs- und Sanierungsaufwand bei Ihren Kalkulationen berücksichtigen.
Dieses hochinteressante Einfamilienhaus wartet auf den verdienten „frischen Wind“! Bereits bezugsfrei, könnten Sie hier schon bald Ihren Wohntraum realisieren! Für Familien mit Kindern eine traumhafte Wohnlage, für das reifere Ehepaar die passende barrierearme Immobilie.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Auf schriftliche Anfrage übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé mit Grundrissen und der genauen Anschrift.
Ausstattung
- hervorragende Wohnlage, absolut begehrt und familienfreundlich!
- großes Sonnengrundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- 3fach verglaste Fenster im gesamten Erdgeschoss
- erneuerte Haustüranlage
- neue Beschichtung der Dachziegel vor einigen Jahren
- bis zu 6(!) Schlafzimmer
- geräumiger Wohnbereich mit Kaminofen und tollem Blick in den Garten
- große, teilüberdachte Außenterrasse mit Kamin
- mehrere Badezimmer
- GästeWC
- direkt am Haus gelegene Einzelgarage
- uvm.!
Lage
Eine ganz besonders gute Wohnadresse! Krefeld-Traar gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Krefelds. Dieser Ortsteil ist heiß begehrt und das Immobilienangebot sehr klein. Diese Immobilie liegt dazu noch in einer sehr ruhigen reinen Wohnstrasse in alt gewachsener Nachbarschaft.
Mit guter Anbindung an die Autobahnen, ein Standort der in vielerlei Hinsicht hoch interessant ist. Naherholungsgebiete wie der Elfrather See und der Egelsberg sind in kurzen Wegen zu erreichen, 3 Golfplätze in nächster Nähe... .
Krefeld-Traar ist eine begehrte und gehobene Wohngegend mit größtenteils Einfamilienhaus-Bebauung. Beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der Ortsteil verfügt über eine perfekte Infrastruktur.
Hier wohnen Sie gerne!
Sonstiges
Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE
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Energieausweis
- Ausweistyp: Bedarf
- Endenergiebedarf: 138.60 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2033-04-13
- Mit Warmwasser: Ja
- Befeuerungsart:
- Baujahr der Heizanlage:
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.