Auszeichnung als Immobilienmakler

Musikerviertel! Exklusive Luxus-Immobilie mit modernen Stilelementen & Traumgarten in bester Adresse

  • Krefeld Musikerviertel
  • unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.5006
  • Ort47800 Krefeld
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Baujahr1961
  • Grundstücksfläche996.00 m²
  • Wohnfläche246.00 m²
  • Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Tim Kersting von Kersting Immobilien
Tim Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Musikerviertel: Eine Rarität auf dem Krefelder Immobilienmarkt.

Eine wundervolle und luxuriöse Familien-Villa mit modernsten Standards wie diese, ist ein wahres Liebhaber-Unikat und steht in dieser gefragten Lage nur selten zum Verkauf. Individuell von der Eigentümerfamilie geplant und konzeptioniert, entstand eine wertvolle Ausnahme-Immobilie mit zahlreichen Besonderheiten und traumhafter Außenanlage. Fast schon „Understatement“ werden Sie von einem stets beliebten Baukörper aus 1961 mit Satteldach empfangen, der nach hinten heraus mit architektonisch besonderen Kubus-Anbauten prahlt.

Wie ein roter Faden zieht sich die positive und freundliche Atmosphäre durch die gesamte Immobilie. Durch die große Eingangsdiele mit gern gesehenem Gäste-WC und modernem Treppenaufgang zu den oberen Etagen gelangen Sie in das knapp 45 m² große Wohnzimmer mit wunderschönem Blick über die Splitlevel-Terrassen in den hübsch angelegten Garten. Vom Wohnbereich geht es zum Einen in das aktuell offen gestaltete Bibliotheks- bzw. Arbeitszimmer und zum Anderen gelangen Sie über den Essbereich mit riesiger Fensterfront in die Küche mit großer Kochinsel. Hochwertige Einbauten von Thelen Drifte sind hier eine Selbstverständlichkeit.

Im 1. Obergeschoss angekommen, wird Sie erneut die freundlich moderne Gestaltung begeistern. Ein großes Fensterelement und die offene Treppe in das Dachgeschoss mit Galerie machen den Flurbereich zu etwas wirklich Besonderem. Von hier gehen neben drei Zimmern verschiedener Größe das „Kinderbad“ mit bodentiefer Dusche und Tageslicht ab sowie der Elterntrakt. Ein wahres Paradies, bestehend aus einem weiteren Masterbad mit Dusche und Wanne, einem Ankleidebereich sowie Hauptschlafzimmer mit Ausgang auf den großen Balkon mit Blick in den perfekten Garten.

Ein weiteres Stockwerk nach oben und Sie betreten die kleine Galerie. Hier finden Sie ein zusätzliches Kinderzimmer mit Ankleidebereich sowie einen weiteren Raum mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten.

Ein wahres Highlight ist der Garten. Neben dem charmanten Rund-Pool im Retro-Stil steht Ihnen ein im Jahre 2020 neu errichtetes Poolhaus mit Dusche, eine weitere Terrasse an der Küche sowie eine tolle Outdoor-Sport-Area zur Verfügung.

Sie merken schnell, bei dieser Immobilie der besonderen Art fehlt es an Nichts! Ein Blick auf die Fotos zeigt schnell, mit welch Herzblut, Geschmack & dem Händchen für das Besondere diese luxuriöse Familien-Villa geschaffen wurde!

Selbstverständlich wird dieses Angebot durch einen gut ausgebauten Keller mit Hobbyfläche (Souterrain), Badezimmer mit Dusche sowie gepflegten Hauswirtschaftsräumen abgerundet. Der größte Raum des Untergeschosses bietet sogar Ausgang zur Sport-Area und kann daher vielseitig genutzt werden. Für das Cabrio steht selbstverständlich eine besonders große Einzelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, Kettcar & Co. zur Verfügung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie im Detail über dieses seltene Immobilienangebot.

Ausstattung

  • begehrte Wohnlage im Musikerviertel
  • optimale und familienfreundliche Raumaufteilung
  • umfangreiche Sanierung und Ausbau in 2013
  • extra große Einzelgarage
  • charmanter kleiner Pool im RetroStil
  • modernes Poolhaus mit Dusche aus 2020
  • Outdoor SportArea
  • traumhafte Gartengestaltung mit SplitLevel Terrasse
  • zeitlos moderne Küche von Thelen Drifte aus 2018
  • gemütlicher Kaminofen
  • Echtholzparkett (Stäbchen/ Eiche geräuchert)
  • Feinsteinzeug in Küche, Diele und Bädern
  • GasZentralheizung 2010
  • gut nutzbare Hobbyfläche im Souterrain
  • Alarmanlage
  • uvm.

Lage

Musikerviertel - Stadtwald! Die Krefelder Bestlage!
Eine überregional höchst gefragte Wohnadresse mit bundesweitem Zulauf und namhafter Nachbarschaft.
Sämtliche Einrichtungen für das tägliche Leben liegen in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten ganz nah anbei, Tennis- und Hockeyvereine sowie der 9-Loch-Stadtwald Golfplatz sind schnell fußläufig erreichbar. Verkehrstechnisch ideal angebunden, erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen in weniger als 20 Minuten.
Eine rundum perfekte Wohnadresse!

Sonstiges

Eine Traumimmobilie im Musikerviertel? Die gibt's nur selten!

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Wir wurden 2022 erneut mehrfach ausgezeichnet:

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...und auch 2023 wieder:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 103.20 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2033-03-07
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

"Die Herren Kersting haben durch ihre zuverlässige und kompetente Art uns von ihrer Leistung sehr überzeugt. Wir können Immobilien Kersting uneingeschränkt empfehlen. Unser Hausverkauf hat von Anfang bis Ende hervorragend geklappt! Die fünf ★★★★★ sind wirklich gerechtfertigt."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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