Auszeichnung als Immobilienmakler

Krefeld-Fischlen! Freistehendes Einfamilienhaus mit 720m² großem Sonnengrundstück in beliebter Lage!

  • Krefeld - Fischeln
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Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.5046
  • Ort47807 Krefeld / Fischeln
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Baujahr1968
  • Grundstücksfläche720.00 m²
  • Wohnfläche162.00 m²
  • Kaufpreis 459.000,- €
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein schönes freistehendes Ein-Zweifamilienhaus in top Wohnlage von Krefeld - Fischeln auf einem 720m² großen Sonnengrundstück.

Im Jahre 1968 wurde dieses Haus in Massivbauweise als Einfamilienhaus mit rund 162m² für eine große Familie errichtet und über die Jahre von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt. Dabei war von Beginn an vorbereitet, das Haus den wechselnden Bedürfnissen in verschiedenen Lebensphasen anzupassen. So wurde das Haus in den letzten Jahren mit einer Einliegerwohnung als Zweifamilienhaus ausgestaltet.

Das Erdgeschoss überzeugt insgesamt durch seinen geräumigen Wohn-/Essbereich mit einer Größe von rund 40m². Richtig schön ist hier der Blick durch die großen Fensterelemente in den großen Sonnengarten. Von hier aus gelangen Sie in den urig gemütlichen "Wintergarten" mit Panoramaverglasung und offenem Kamin. Der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Teich wird in der sonnigen Jahreszeit gewiss zu Ihrer erweiterten Wohnfläche und bietet ausreichend Fläche für Grill- und Lounge-Ecke, Schaukel, Sandkasten und Co.!

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch die geräumige Küche, welche ggfls. zum Wohn-/Essbereich hin geöffnet werden könnte, ein ausreichend großes Schlafzimmer, ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie selbstverständlich ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine geräumige und getrennt zur Erdgeschosseinheit gelegene massive Treppe. Hier befinden sich neben einem kleinen Schlafzimmer weitere Räume, die derzeit eine 56m² große Einliegerwohnung bilden, mit 2 Zimmern, Wohnküche und Bad mit Dusche und Badewanne. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus kann die Küche zu einem weiteren Wohn- oder Arbeitsraum umgestaltet werden. Sie benötigen noch mehr Platz? Kein Problem! In den Spitzboden gelangen Sie über eine bereits fest installierte Treppe. Dieser bietet sich ideal zum finalen Ausbau an. Ob als großzügiger Jugendbereich, Elternschlafzimmer oder Homeoffice...

Ein weiterer Pluspunkt ist der übergroße Kellerbereich mit direktem Garagenzugang. Neben viel Platz für Stau- und Hobbyflächen, finden Sie hier auch die erneuerte Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2018.

Ein wirklich schönes Immobilienangebot mit enorm viel Potential zur Nutzung sowohl als Ein- oder auch Zwei-Familienhaus!

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie trotz sehr pfleglichem Umgang eine Modernisierung benötigt. Gestalten Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum in sehr guter Fischelner Wohnlage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie auf schriftliche Anfragen weitere Informationen.

Ausstattung

  • freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in beliebter Wohnlage von Krefeld Fischeln!
  • sonniger Garten mit Freisitz und Teich
  • große Garage mit Garten und Kellerzugang
  • 3 bis 4 Außenstellplätze auf dem Grundstück
  • insgesamt guter Pflegezustand
  • Wintergarten mit offenem Kamin
  • 2 Tageslicht Badezimmer
  • 2 separate WCs
  • 4 oder 5 Schlafzimmer
  • Öl Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2018
  • vollunterkellert
  • Satellitenanschluss
  • uvm.!

Lage

Krefeld-Fischeln ist eine sehr gefragte Wohnadresse bei Berufspendlern und Ortsansässigen.
Der Ortskern ist äußerst beliebt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, viele Einzelhandelsgeschäfte, Cafe´s, Ärzte, Banken, uvm.
Eine ideale Infrastruktur, dazu hervorragende Verkehrsanbindungen in die Krefelder City mit Bus und Bahn oder auch nach Düsseldorf. Mit dem PKW erreichen Sie alle umliegenden Städte sehr schnell und auch der Düsseldorfer Flughafen ist nur 15 Minuten entfernt.
Ein erstklassiger Standort, nicht nur für Krefelder....

Sonstiges

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 182.70 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2032-08-02
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Öl
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

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★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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