Auszeichnung als Immobilienmakler

Wohnen am Naturschutzgebiet! Freistehendes Familien-Domizil in bester Wohnlage von Krefeld-Traar!

  • Krefeld - Traar
  • Schlafzimmer Einliegerwohnung
  • Gäste-WC Einliegerwohnung
  • Badezimmer Einliegerwohnung
  • ELW
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Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.5096
  • Ort47802 Krefeld / Traar
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Baujahr1985
  • Grundstücksfläche654.00 m²
  • Wohnfläche201.00 m²
  • Kaufpreis 798.000,- €
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein "Neujahrsknaller" in begehrtester Wohnlage von Krefeld-Traar!

Dieses wunderschöne freistehende Familiendomizil wurde im Jahre 1985 nach den persönlichen Vorstellungen der Eigentümer mit viel Liebe zum Detail und in bester Bauqualität errichtet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 200m², inklusive einer einladenden Einliegerwohnung, bietet dieses Anwesen auf einem 654m² großen Sonnen-Grundstück ausreichend Platz, auch für die größere Familie.

In der Immobilie angekommen, werden Sie sich sicherlich gleich wohlfühlen! Der über 40m² große Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich (inkl. hochwertiger Einbauküche!) ist ein richtiges Kommunikationsparadies und wird mit Sicherheit zum neuen "Hauptaufenthaltsort" der gesamten Familie. Der offene Kaminofen sorgt für wohlige Wärme zu kälteren Jahreszeiten und der einzigartige Blick durch die bodentiefen Fenster-Elemente verbindet das Innere mit der umliegenden Natur auf harmonische Weise.

Zur wärmeren Jahreszeit wird Wohnen hier zu einem ganz besonderen Erlebnis, bei dem die Grenzen zwischen „drinnen und draußen“ verschwimmen und die Wohnfläche nahtlos mit der üppigen Grünlandschaft verschmilzt. Dann wird der Garten - eine perfekt angelegte und liebevoll gestaltete grüne Oase - zur Verlängerung des Wohnraums, die zu gemütlichen Abenden mit der Familie oder geselligen Treffen mit Freunden einlädt…das Frühjahr kann kommen!

Weiter geht es im Obergeschoss: hier steht Ihnen ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne zur Verfügung, sowie insgesamt 3 ausreichend große Schlafzimmer, wovon eines über einen Balkon mit tollem Blick in die Landschaft verfügt. Sie merken schnell: hier kaufen Sie nicht nur eine Immobilie - Sie kaufen Lebensqualität!

Der großzügige und teilweise wohnlich ausgebaute Kellerbereich ist mehr als nur ein zusätzlicher Raum. Hier finden Sie ein modernisiertes Dusch-Badezimmer und ein geräumiges Gäste- oder Arbeitszimmer, das Ihnen Flexibilität in der Nutzung bietet. Der Keller überzeugt zusätzlich auch durch ausreichend Platz für Stau, Hobby- und Lagerflächen.

Hier ist aber noch nicht Schluss!

Die ca. 50m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang erstreckt sich über 2 Etagen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Raum für Ihre Gäste, als Home-Office oder als Rückzugsort für die älteren Familienmitglieder. Das flexible Raumkonzept spiegelt die moderne Lebensweise wider und ermöglicht es, die Immobilie den eigenen Bedürfnissen anzupassen.

Abgerundet wird dieses hochinteressante Immobilienangebot durch eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Gartenzugang.

Unser Fazit: ein traumhaftes Familienhaus in unvergleichbarer Wohnlage. Hier können Sie sich auf einen unverbaubaren, atemberaubenden Weitblick über saftige Grünflächen freuen. Ein täglicher Rückzugsort, an dem die Hektik des Alltags verblasst und Raum für Ruhe und Entspannung entsteht.

Ausstattung

  • Ein freistehendes Architektenhaus in bester Traarer Wohnlage!
  • niveauvolle Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhausbebauung
  • traumhafte NaturLage
  • große Sonnenterrasse mit teilverglastem Windschutz und elektrischer Markise
  • offener Kamin im Wohnzimmer (kann mit einschiebbaren Glasscheiben verschlossen werden)
  • neuwertige GasHeizung (2011)
  • überall isolierverglaste Fenster (teilweise von 2009 und teilweise 3fachverglast in der ELW)
  • zwei neue Veluxfenster
  • vollunterkellert in Betonwanne
  • Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Gartenzugang, sowie 2 PKWStellplätze vor der Garage
  • insgesamt 4 Schlafzimmer
  • insgesamte 3 Badezimmer
  • 2 GästeWCs
  • perfekt und liebevoll angelegter Sonnengarten
  • SchreinerEinbauschränke
  • Hochwertige Einbauküche
  • Gartenbrunnen mit zwei Zapfstellen
  • uvm.!

Lage

In Krefeld Traar entfaltet sich eine besondere Symbiose aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind mühelos zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Besonders zu erwähnen ist der hohe Freizeitwert in der direkten Umgebung: Joggingstrecken direkt vor der Haustüre, ein Fußballverein, ein Tennisclub, der Egelsberg mit seinem Sportflugplatz, ein Ruder- und Segelvereine in nächster Nähe und ein über die Krefelder Grenzen hinaus bekannter 18-Loch Golfclub befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Darüber hinaus befindet sich auch der populäre CHTC am Stadtwald und der überaus beliebte Bayer Sportverein (Leichtathletik, Fußball, Handball, Volleyball, Schwimmen, etc.) in nächster Nähe!
Mit gleich 3(!) Kindergärten und einer Grundschule ist der Ortsteil Traar selbstverständlich ideal geeignet für junge Familien. Die Nähe zu den umliegenden Autobahnen ist ebenfalls als ideal zu bezeichnen. Der Düsseldorfer Airport ist in weniger als 20 min. Fahrtzeit zu erreichen.
Die umgebende Natur schafft nicht nur eine traumhafte Kulisse, sondern auch ein gesundes Lebensumfeld. Hier wird Wohnen zu einem Erlebnis, bei dem nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch ihre Lage zum Ausdruck einer ganz besonderen Lebensphilosophie wird.

Sonstiges

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Verbrauch
  • Verbrauchskennwert: 134.40 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2031-11-24
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: 1985

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

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★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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