Krefeld Tiergartenviertel! Eindrucksvolle Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und viel Potential!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.5098
- Ort47800 Krefeld / Bockum
- ObjektartZweifamilienhaus
- Baujahr1939
- Grundstücksfläche989.00 m²
- Wohnfläche191.00 m²
- Kaufpreis 729.000,- €
Objektbeschreibung
Zum Verlieben! Dieses äußerst charmante Familienhaus befindet sich in hervorragender Wohnlage, mitten im beliebten Tiergartenviertel, und wurde etwa Ende der 1930er Jahre auf einem 989m² großen Sonnen-Grundstück erbaut.
Bereits das attraktive Äußere dieser Liebhaber-Immobilie mit originalen Holz-Fensterläden dürfte die Herzen höher schlagen lassen! Mit einer Gesamt-Wohnfläche von insgesamt über 180m², werden Ihnen hier verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten geboten. Zur Zeit als 2-Familienhaus zzgl. Dachgeschoss aufgeteilt, wäre selbstverständlich auch die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus möglich. Sie möchten Wohnen und Arbeiten kombinieren? Auch hierfür gibt es ausreichend Platz! Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf...
Über die Jahre von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt und teilweise in 2007 renoviert, sollten Sie jedoch die dem Alter des Hauses entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen nicht außer Acht lassen. Aber es lohnt sich! Verhelfen Sie dieser wunderschönen "Altbau-Perle" zu neuem Glanz und gestalten Sie sich hier Ihr persönliches Tiergarten-Paradies!
Ein Haus mit Charme der ganz besonderen Art. Wer einen sterilen Neubau sucht, ist hier an der "falschen Adresse". Suchen Sie jedoch ein heimeliges Zuhause mit besonderer Atmosphäre, sollten Sie vorsichtig sein...Sie könnten sich verlieben!
Haben Sie wahrgenommen, dass auch die rechte Haushälfte zum Verkauf steht? Evtl. ziehen Sie auch beide Doppelhaushälften mit insgesamt 2000 m² Grundstücksfläche in Betracht? Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- attraktiver AltbauDoppelhaushälfte mit viel Potential
- parkähnliches Grundstück mit knapp 1000m² Fläche
- aktuell zwei Wohneinheiten zzgl. Dachgeschoss
- besonders große Terrasse mit tollem Blick
- schön angelegter Garten mit hochwertiger Pflasterung
- Renovierung in 2007 (teilweise)
- Modernisierung erforderlich
- teilweise Echtholzparkett
- drei Badezimmer (teilweise modernisiert)
- GasZentralheizung aus 1995
- größtenteils isolierverglaste KunststoffFenster
- große Einzelgarage unterhalb der Terrasse
- uvm.
Lage
Das Krefelder Tiergartenviertel: Wohnen in Bestlage !
Eine höchst begehrte Wohnadresse mit perfekter Infrastruktur. Ruhig gelegen, dennoch perfekt zentral. Ideale Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Lebens schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen im nahen Umfeld. Die Krefelder City ist ebenfalls schnell erreicht und in weniger als 20 Minuten sind Sie am Düsseldorfer Flughafen. Auch die Autobahnen in sämtliche Richtungen sind perfekt angebunden. Hier lässt es sich sehr gut wohnen!
Sonstiges
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Energieausweis
- Ausweistyp: Bedarf
- Endenergiebedarf: 294.60 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2033-11-29
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Heizanlage: 1939
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.