Auszeichnung als Immobilienmakler

Krefeld - Am Hülser Bruch! Eine absolute Liebhaber-Rarität mit knapp 3.000m² großem Parkgrundstück!

  • Krefeld - Hülser Bruch
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Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.5100
  • Ort47839 Krefeld / Hüls
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Baujahr1960
  • Grundstücksfläche2986.00 m²
  • Wohnfläche115.00 m²
  • Kaufpreis 669.000,- €
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein wirklich traumhaftes Immobilienangebot mit einer Gesamt-Wohn/Nutzfläche von über 160m² für Naturliebhaber in unvergleichbarer Wohnlage am Hülser Bruch.

Diese äußerst charmante, freistehende Liebhaber-Rarität wird Ihre Herzen höher schlagen lassen! Im Jahre 1960 erbaut und über die Jahre stets liebevoll von den Eigentümern gepflegt, wird nunmehr eine nette "Nachfolger-Familie" für dieses wunderschöne Anwesen gesucht. Eine seltene Besonderheit ist hierbei der knapp 3.000 (!)m² große Garten-Park mit Sauna-Haus und Pool - ein grünes Paradies mit tollem Weitblick für die ganze Familie, auch mit vielen Tieren.

Der Zustand und die Ausstattung sind als durchweg gut zu bezeichnen. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Dacherneuerung inkl. Dämmung und Isolierung, die neuen 3-fach verglasten Fenster und ein top saniertes Großraum-Bad mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster. Nach überschaubaren Anpassungsarbeiten könnten Sie hier schon bald einziehen. Schaffen Sie sich Ihr persönliches Wohlfühl-Paradies umgeben von purer Natur!

Ideal ist bereits jetzt die Grundrissgestaltung mit einer Wohn/Nutzfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss) von ca. 160m² mit aktuell 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und einem Gäste-WC. Vollunterkellert, mit weiteren ca. 100m² Nutzfläche, haben Sie hier ausreichend Platz für Hobby- und Lagerflächen. Ein wahres Raumwunder!

Ein Liebhaber-Objekt sollte auch eine Liebhaber-Garage enthalten: In der geräumigen Doppelgarage ist ausreichend Platz für Ihre KFZ-Lieblinge, zum schrauben oder schreinern, malen, "basteln" etc. Von hier aus haben Sie praktischerweise auch direkten Zugang zum Keller und in den Garten.

Ein freistehender Walmdach-Bungalow mit viel Charme in unvergleichbarer Wohnlage. Wer einen "08/15" Neubau sucht, ist hier leider an der falschen Adresse. Suchen Sie jedoch ein heimeliges Zuhause mit ganz besonderer Atmosphäre, sollten Sie vorsichtig sein. Sie könnten sich verlieben!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details!

Ausstattung

  • gut gepflegtes, sehr charmantes freistehendes Einfamilienhaus in toller Wohnlage!
  • knapp 3.000m² großes, parkähnliches Sonnengrundstück
  • traumhafter Ausblick
  • Pool und SaunaHaus
  • große Doppelgarage mit Gartenzugang
  • ältere ÖlZentralheizung
  • 3fach verglaste Fenster (2021/2022)
  • DachNeueindeckung inkl. Dämmung und Isolierung (2016/2017)
  • Klimaanlagen
  • insgesamt 2 Badezimmer, eines von 2016/2017
  • älteres GästeWC
  • uvm.!

Lage

Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich in Naturliebhaber-Wohnlage, eingebettet von Bauernhöfen, Feldern und Weiden und unmittelbar am Hülser Berg.
Der Hülser Berg mit Wildgehegen und Aussichtsturm bietet einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert.
Zahlreiche ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Nordic Walking und zum Radfahren ein. Diverse Vereine sind vor Ort und bieten unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten an. Das Krefelder Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten zu erreichen, ebenso der Stadtkern von Kempen. Der Internationale Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten und die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 30 Minuten. Über die Autobahnen A40, A44 und A52 gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit in das gesamte Ruhrgebiet. Ideal für Berufspendler!
Diese seltene Wohnlage bietet Ihnen die perfekte Auszeit vom stressigen Berufs-Alltag!

Sonstiges

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 238.36 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2034-01-14
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Öl
  • Baujahr der Heizanlage: 1960

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

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★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
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★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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