Auszeichnung als Immobilienmakler

KR - Stadtwald! Wunderschöne Rotklinker-Villa mit 1.200m² Gartenpark in Krefelds bester Wohnadresse

  • Krefeld Stadtwald
  • unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.5105
  • Ort47803 Krefeld
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Baujahr1936
  • Grundstücksfläche1188.00 m²
  • Wohnfläche230.00 m²
  • Kaufpreis 1.090.000,- €
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Eine eindrucksvolle freistehende Familien-Villa in exponierter Wohnlage, direkt am Krefelder Stadtwald!

Im Jahre 1936 erbaut, thront diese großzügige Backstein-Villa nahezu mittig -und somit perfekt- auf einem rund 1.200m² großen Gartenpark. Bereits das nahezu herrschaftlich wirkende Äußere dieses Anwesens dürfte Sie mit Sicherheit überzeugen!

Schnell werden Sie merken, welch großes Potential diese Ausnahme-Immobilie mit sich bringt! Höhere Decken, großzügige Raumgestaltung, breite Fensterfronten mit Blick in den Garten und vieles mehr geben Ihnen Platz zum Entfalten. Über die Jahre stets liebevoll gepflegt, sollten Sie die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen jedoch nicht außer Acht lassen. Verhelfen Sie diesem Rohdiamant zu neuem Glanz und lassen Sie Ihrer Kreativität bei den entsprechenden Maßnahmen freien Lauf. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und schaffen sich Ihre persönliche "Stadtwald-Perle"! Es wird sich lohnen...

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 230m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem geräumigen Wohn-/Essbereich mit schönem Ausblick in den Garten. Die derzeit noch separierte Küche könnte mit handwerklichem Know-How ideal zum Wohnzimmer hin geöffnet und somit zum neuen Familien-Mittelpunkt werden. Sie träumen von einer großzügigen, offenen Wohn-/Ess- und Küchenlandschaft? Here we go...

Vor wenigen Jahren wurde ein Teil des Wohnbereichs abgeteilt. Hier entstand sodann ein separates Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein vollwertiges Badezimmer. Ein kleines Gäste-WC gibt es selbstverständlich auch.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 4 Schlafzimmer - eines mit Balkon - ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss wartet mit 2 weiteren separaten Zimmern und einem Duschbad auf Sie. Vollunterkellert, steht Ihnen hier zusätzlich viel Fläche für Stau- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Diese Immobilie ist ein wahres Raumwunder...

Der Garten ist unglaublich schön und eine Ruhe-Oase für die ganze Familie. Grundstücke dieser Art sind eigentlich nicht mehr zu bekommen und daher in diesen Top-Lagen besonders wertvoll. Im Sommer ein wahres Blütenmeer, aber auch zu anderen Jahreszeiten eine Besonderheit.

Wir haben Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne ausführlich.

Ausstattung

  • absolute top Wohnlage, direkt am Krefelder Stadtwald
  • freistehende FamilienVilla mit unglaublich viel Potential
  • großer GartenPark mit knapp 1.200m²
  • große Sonnenterrasse
  • 2 Garagen
  • vollständige Dacherneuerung inkl. Dämmung und Isolierung in 2016
  • RetroGästeWC
  • 2 Badezimmer (eines in 2015 neu erstellt)
  • bis zu 6(!) Schlafzimmer
  • Sicherungskasten in 2016 modernisiert
  • ÖlZentralheizung von 1990
  • uvm.!

Lage

Absolute Bestlage am Krefelder Stadtwald!
Diese edle Wohnadresse gehört auch überregional zu den wertvollsten Lagen, die nur selten zu bekommen sind. Umgeben von herrlichen Villen und großzügigen Anwesen, bietet diese perfekte Lage viele Standortvorteile. Fußläufig ein 9-Loch Golfplatz, perfekte Freizeitmöglichkeiten in den Tennis- und Hockeyclubs, schöne Spazier- und Joggingstrecken direkt vor der Haustüre.
Die Verkehrsanbindungen sind ideal, ob Düsseldorfer Flughafen oder Richtung Ruhrgebiet. Die Innenstadt ist schnell erreicht, Schulen und Kindergärten nah anbei.
Der Krefelder Stadtwald ist die Top-Adresse der Region!

Sonstiges

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 355.90 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2033-02-15
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Öl
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

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★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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