Auszeichnung als Immobilienmakler

Familienglück in Krefeld - Hüls! Schöner Wohnen Feeling in begehrter Wohnlage!

  • Krefeld - Hüls
  • unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.5106
  • Ort47839 Krefeld / Hüls
  • ObjektartReihenhaus
  • Baujahr1984
  • Grundstücksfläche120.00 m²
  • Wohnfläche100.00 m²
  • Kaufpreis 398.000,- €
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein hervorragendes Immobilienangebot in begehrter Familien-Wohnlage von Krefeld Hüls!

Dieses hübsche Einfamilien-Reihenhaus wurde im Jahre 1984 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung erstellt. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 100m² und 3 Schlafzimmern, bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie.

Von den jetzigen Eigentümern über die Jahre liebevoll gepflegt und im Jahre 2005 umfangreich saniert, erwartet Sie hier eine Immobilie in sehr guten Zustand. Zudem wurde im Jahre 2010 eine neue Gas-Zentralheizung installiert und in 2016 alle Fenster vollständig erneuert. Hier lautet das Motto: Koffer packen und einziehen! Ohne jeglichen Sanierungsaufwand könnte dieses Haus bereits im Sommer 2024 bezogen werden. Warten Sie nicht zu lange - Angebot dieser Art sind rar gesät!

Zeitlos und klassisch gut aufgeteilt, stellt das Erdgeschoss die "Familien-Etage" dar. Der geräumige Wohn-/Essbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Die hausbreiten Fenster-Elemente sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Sonnen-Garten! Die derzeit separierte Küche könnte bei Bedarf mit handwerklichem Know-How auch zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Sie bevorzugen ein offenes Raumkonzept? Hier ist es möglich - entscheiden Sie selbst! Ein modernisiertes Gäste-WC mit Tageslichtfenster rundet die Erdgeschoss-Etage ideal ab.

Der Garten ist eine kleine Wohlfühl-Oase und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zur richtigen Sonnenseite ausgerichtet, können Sie sich bereits jetzt auf die wärmeren Tage freuen - hier kommt man zur Ruhe. Nicht zu groß und nicht zu klein, ist auch der Arbeitsaufwand durchaus überschaubar. Praktischerweise gelangen Sie vom Garten aus auch direkt zur bereits im Kaufpreis enthalten Einzelgarage. Gut durchdacht!

Dank der 2 Vollgeschosse gibt es im 1. Obergeschoss keinerlei Schrägen. Hier stehen Ihnen 2 geräumige Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen mit 2 weiteren Räumen Platz für ein schönes Arbeitszimmer und/oder ein weiteres Kinderzimmer. Durch die Velux-Dachfenster ist es hier ebenfalls sehr hell und freundlich. Im Kellerbereich gibt es ausreichend Stauraum sowie ein großes Hobby-Zimmer, das Ihnen eventuell als Home-Office dienen könnte.

Ein kleines Raumwunder in perfektem Zustand!

Wir haben Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • wunderschönes EinfamilienReihenhaus (Grundstück nach WEG aufgeteilt)
  • tolle Familienwohnlage mit hervorragender Infrastruktur
  • neue isolierverglaste KunststoffFenster (2016)
  • überall elektrische Rollläden
  • schicker Designbelag im Erd und Obergeschoss
  • GasZentralheizung (2010)
  • modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • modernisiertes GästeWC mit Fenster
  • Einzelgarage mit direktem Gartenzugang
  • insgesamt 34 Schlafzimmer
  • Brunnen für Gartenbewässerung
  • Vollunterkellert
  • uvm.!

Lage

Herzlich Willkommen in Krefeld Hüls!
Der Ortsteil Hüls bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in nächster Nähe. Besonders beliebt ist der Hülser Markplatz, der mit seinen Cafés und Restaurants zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Krefelder Innenstadt ist ebenfalls gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die nächsten Autobahnen wie die Anbindung zur A 44 sind ebenfalls gut erreichbar.
Ein wirklich schöne und höchstbeliebte Wohnlage für Jung & Alt!

Sonstiges

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Wir wurden 2023 erneut mehrfach ausgezeichnet:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Verbrauch
  • Verbrauchskennwert: 83.70 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2034-01-08
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

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★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

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★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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