Auszeichnung als Immobilienmakler

Nahe Bismarckplatz! Freistehendes Einfamilien-Stadthaus mit viel Charme & großem Wintergarten

  • Krefeld Bismarckviertel
  • unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.5108
  • Ort47799 Krefeld
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Baujahr1951
  • Grundstücksfläche299.00 m²
  • Wohnfläche140.00 m²
  • Kaufpreis 398.000,- €
Tim Kersting von Kersting Immobilien
Tim Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein freistehendes Einfamilienhaus am Rande des Bismarckviertels. Das gibt es nur selten!

Wir präsentieren Ihnen hier ein äußerst charmantes, freistehendes Stadthaus mit guter Grundrissgestaltung für die ganze Familie, gelegen in einer ruhigen Sackgasse, unweit des Bismarckplatzes. Der besonders große Wintergarten und ein vollständig eingemauerter Stadtgarten wird Sie sicherlich begeistern.

Über einen gemütlichen Innenhof mit Abstellflächen für Fahrräder, Blumenkästen & Co. betreten Sie diese heimelige Immobilie mit Wohlfühlpotenzial.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem großzügigen Flurbereich, dem gern gesehenen und modernisierten Gäste WC mit Tageslicht, einer aktuell noch separierten Küche und einem Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Hier grenzt auch der übergroße Wintergarten mit Split-Level an. Eine gelungene Wohnraumerweiterung, die Ihnen sicherlich gefallen wird!

Ein Stockwerk höher erwarten Sie insgesamt zwei Schlafzimmer und derzeit zwei separierte Bäder. Eines davon mit Dusche, eines mit Wanne. Beide weisen einen altersbedingten Zustand auf und erfreuen sich einer baldigen Modernisierung durch die neue Eigentümerfamilie. Evtl. wäre in diesem Zuge auch eine Zusammenlegung denkbar?! Entscheiden Sie selbst...

Es geht noch weiter! Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer unterschiedlicher Größen und ein drittes, kleineres Bad mit Dusche. Die älteren Kids werden diese "elternfreie" Zone lieben!

Selbstverständlich steht Ihnen der Spitzboden sowie drei Kellerräume als Lagerfläche zur Verfügung. Im Keller dann auch die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2021 sowie alle erforderlichen Hausanschlüsse. Übrigens wäre eine Umstellung auf Fernwärme durchaus denkbar, da erforderliche Leitungen in der Straße bereits vorhanden sind.

Sie träumen von einem Einfamilienhaus für sich und die Kinder? Wünschen einen eigenen Garten und möchten dennoch zentral mit bester Infrastruktur leben? Trotz erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen erfüllt diese Ausnahmeimmobilie schon jetzt viele Kriterien und ist eine Seltenheit auf dem Krefelder Immobilienmarkt. Urban Living mit Wertsteigerungspotential am Rande des Bismarckviertels!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • charmantes FamilienStadthaus im Bismarckviertel
  • ideale Infrastruktur in jeder Hinsicht
  • eingefriedeter Garten mit Gartenhaus und Brunnen
  • weitere Zuwegung durch seitlichen Gartenzugang
  • ggfls. auch Bau einer Garage denkbar (Bordstein bereits gesenkt)
  • Zugang über charmanten Innenhof mit Abstellmöglichkeiten
  • gute, familienfreundliche Grundrissgestaltung
  • großzügiger Eingangsbereich
  • vier Schlafzimmer verschiedener Größen
  • modernisiertes GästeWC mit Tageslicht im EG
  • zwei Bäder im Obergeschoss (1x Dusche / 1x Wanne)
  • kl. Duschbad im Dachgeschoss
  • XXL Wintergarten mit SplitLevel und Gartenzugang
  • isolier und doppelverglaste KunststoffFenster
  • neuwertige GasTherme aus 2021
  • Fernwärmeleitung auf der Straße vorhanden
  • umfangreiche Dachsanierung in den 90ern
  • unterkellert mit Waschküche und Lagerflächen
  • uvm.

Lage

Krefeld-Bismarckviertel! Dieses besondere Stadthaus liegt in bester Wohnlage ganz nah am Bismarckplatz in einer ruhigen Sackgasse. Himmlisch ruhig und dennoch bestens zentral!
Die gefragte Wohnadresse verfügt über sämtliche Standortvorteile, die sich ein "Krefelder" wünschen kann. Ein niveauvolles Umfeld, dazu beste Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, nette Restaurants und Cafés... auch die Krefelder Innenstadt erreichen Sie schnell zu Fuß!
Bus und Bahn keine 200 Meter entfernt.
Sämtliche Schulen, Kindergärten und ein Spielplatz in nächster Nähe, runden diesen Standort auch für junge Familien bestens ab.

Sonstiges

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Wir wurden 2023 erneut mehrfach ausgezeichnet:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 247.70 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2034-01-15
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: 2021

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

"Die Herren Kersting haben durch ihre zuverlässige und kompetente Art uns von ihrer Leistung sehr überzeugt. Wir können Immobilien Kersting uneingeschränkt empfehlen. Unser Hausverkauf hat von Anfang bis Ende hervorragend geklappt! Die fünf ★★★★★ sind wirklich gerechtfertigt."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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