Auszeichnung als Immobilienmakler

Uerdingen! Charmante, lichtdurchflutete Altbau-Immobilie mit viel Platz & Garage in bevorzugter Lage

  • Krefeld Uerdingen
  • unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.5142
  • Ort47829 Krefeld / Uerdingen
  • ObjektartReihenendhaus
  • Baujahr1931
  • Grundstücksfläche357.00 m²
  • Wohnfläche112.00 m²
  • Kaufpreis 349.000,- €
Tim Kersting von Kersting Immobilien
Tim Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein solides und attraktives Einfamilien-Endhaus mit guter Grundrissgestaltung und einem knapp 360m² großen Grundstück in schöner und ruhiger Lage von Krefeld Uerdingen, direkt am Stadtpark!

Im Jahre 1931 mit Vollunterkellerung erstellt und von den Eigentümern über die Jahre stets gepflegt, aber dennoch in die Jahre gekommen, könnten Sie hier schon kurzfristig mit den nötigen Modernisierungsarbeiten beginnen.

Auf insgesamt ca. 112m² Wohnfläche zzgl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss wird Ihnen eine praktische Raumaufteilung geboten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem besonders großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Beide Räume sind über einen Rundbogen miteinander verbunden. Die derzeit separierte Küche könnte ggfls. zum Wohn-/Essbereich geöffnet werden und somit zum neuen Familien-Mittelpunkt werden. Von hier gelangen Sie auch auf die gemütliche Terrasse mit Blick in den schön gewachsenen Garten.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer guter Größe – davon eines als Durchgangszimmer. Idealerweise verfügt das Badezimmer mit Badewanne über ein Tageslichtfenster und ist somit nicht "innenliegend"!

Im Dachgeschoss finden Sie dann zwei weitere Zimmer, die sich ideal Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer eigenen. Hierbei handelt es sich um wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

Aufgrund der Vollunterkellerung stehen Ihnen im Kellergeschoss zahlreiche Lager- und Nutzflächen sowie die obligatorische Waschküche zur Verfügung.
Hier wurde vor vielen Jahrzehnten auch eine "einfache" Gäste-Toilette mit Waschbecken montiert. Aufgrund des Baujahres befindet sich der Keller in einem entsprechenden Zustand und weist eine geringere Stehhöhe auf.

Ein weiterer Pluspunkt ist defintiv die Fernwärmleitung, die driekt vor der Haustüre vorbeiführt. Ein Anschluss ist hier mit geringem Aufwand möglich.

Abgerundet durch eine direkt am Haus gelegene Einzel-Garage mit weiterer Lagerfläche, erwartet Sie hier ein spannendes Immobilienangebot in ruhiger Nachbarschaft. Dennoch sei gesagt, dass eine umfangreiche Modernisierung notwendig ist.

Auf schriftliche Anfrage erhalten Sie gerne weitere Informationen - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • verkehrsberuhigte Lage mit guter Infrastruktur
  • gute Grundrissgestaltung für die große Familie
  • mindestens 3 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Duschwanne und Tageslicht
  • modernisierungsbedürftiger Zustand
  • Terrasse mit Zugang zum Garten
  • isolierverglaste KunststoffFenster aus 1999
  • GasZentralheizung erneuert in 2002 & 2012
  • Warmwassererzeugung über GasTherme
  • Fernwärmeleitung in dieser Straße bereits vorhanden
  • Einzelgarage direkt am Haus
  • Holztreppenhaus
  • Baujahr entsprechender Zustand des Kellers
  • uvm.

Lage

KR-Uerdingen-Am Stadtpark!
Diese wunderschöne Wohnadresse am Uerdinger Stadtpark besticht durch absolute Ruhe und dennoch bester Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Eine perfekte Familienwohnlage mit Schulen und Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten, Sportangebot (Fußball, Tennis, Leichtathletik, Rudern, Beach-Volleyball uvm.!) - alles fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Ein großes Lebensmittelgeschäft ist beispielsweise nur 70m entfernt.
Ihre ruhige Nachbarschaft besteht überwiegend aus klassischen Einfamilienhäusern und kleineren Mehrparteienhäusern. Ein niveauvolles Umfeld für Jung und Alt!

Hier wohnen Sie gerne!

Sonstiges

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 272.20 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2034-04-07
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

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★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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