Auszeichnung als Immobilienmakler

Grefrath! Wundervolles freistehendes Landhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in toller Wohnlage!

  • Grefrath!
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Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.5166
  • Ort47929 Grefrath
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Baujahr1984
  • Grundstücksfläche790.00 m²
  • Wohnfläche262.00 m²
  • Kaufpreis 695.000,- €
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein wunderbares Immobilienangebot in toller Wohnlage von Grefrath!

Diese freistehende Immobilie ist ein wahres "Großraum-Wunder". Mit einer Wohnfläche von über 260m² wurde das Objekt im Jahre 1984 in massiver Bauweise (ohne Unterkellerung) auf einem knapp 800m² großen Sonnengrundstück erbaut.

Ursprünglich als sehr geräumiges Zweifamilienhaus fertiggestellt, wurde die Immobilie von den Voreigentümern Mitte der 90er Jahre in drei Wohneinheiten mit separaten Grundbüchern aufgesplittet. Somit stehen Ihnen nun praktischerweise verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob als großes Einfamilienhaus oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Sie möchten mehrere Generationen unter "einem Dach" vereinen? Kein Problem. Ihre jugendlichen Kinder wollen gerne einen eigenen Bereich bewohnen? Ebenfalls möglich! Auch wäre eine Teilvermietung denkbar. Ein Haus der vielen Möglichkeiten...!

Gelegen in einer ruhigen Sackgasse, von der Hauptstraße aus nicht einsehbar, wird Ihnen das Wohnumfeld garantiert auf den ersten Blick gefallen. Umgeben von ebenso gepflegten und schönen Einfamilienhäusern und keinem Durchgangsverkehr, ist die Wohnlage eine absolute Empfehlung!

Auch die Ausstattung der Immobilie kann sich durchaus sehen lassen: Zwei der insgesamt drei Badezimmer wurden aufwendig und hochwertig saniert, die Doppelgarage verfügt ein elektrisches Sektionaltor, vor rund 4 Jahren wurde eine neue Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Solarthermie verbaut uvm. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem interessanten Immobilienangebot!

Der Garten? Eine hübsche grüne Oase für die ganze Family! Ausreichend Platz für Sandkasten, Trampolin & Co. Auch für einen Grill- und Loungebereich bietet die Außenfläche ausreichend Platz. Ein geräumiges Gartenhäuschen gibt es auch bereits...

Unser Fazit: Ein richtig tolles Familienhaus, "top in Schuss", in begehrter und schöner Wohnlage.

Sie suchen ein heimeliges Zuhause für sich und Ihre Liebsten? Volltreffer!

Ausstattung

  • wunderbare Familienwohnlage in Grefrath
  • viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
  • hochwertige Einbauküche mit großer Vorratskammer
  • isolierverglaste Fenster
  • erneuerte GasZentralheizung mit Solarthermie
  • insgesamt 3 Badezimmer (2 hiervon aufwendig saniert)
  • GästeWC mit Tageslichtfenster
  • bis zu 5 Schlafzimmer
  • Doppelgarage mit elektrischem Tor
  • großer Sonnengarten
  • ca. 80m² Nutzfläche im Spitzboden
  • separater Wasch/Trockenraum
  • uvm.!

Lage

Die Gemeinde Grefrath verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit einfachem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was Grefrath zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht, die in den umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld oder Düsseldorf arbeiten.
Insgesamt bietet der Wohnort Grefrath eine hohe Lebensqualität in einer malerischen Umgebung und ist sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen eine attraktive Wahl.

Sonstiges

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Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

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Wir wurden 2023 erneut mehrfach ausgezeichnet:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Verbrauch
  • Verbrauchskennwert: 100.50 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2024-08-14
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

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★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

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★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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