Grefrath! Wundervolles freistehendes Landhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in toller Wohnlage!

Verkauft

Daten zur Immobilie

Objekt-Nr.5166
Ort47929 Grefrath
ObjektartEinfamilienhaus
Baujahr1984
Grundstücksfläche790.00 m²
Wohnfläche262.00 m²
Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!

Objektbeschreibung

Ein wunderbares Immobilienangebot in toller Wohnlage von Grefrath!

Diese freistehende Immobilie ist ein wahres "Großraum-Wunder". Mit einer Wohnfläche von über 260m² wurde das Objekt im Jahre 1984 in massiver Bauweise (ohne Unterkellerung) auf einem knapp 800m² großen Sonnengrundstück erbaut.

Ursprünglich als sehr geräumiges Zweifamilienhaus fertiggestellt, wurde die Immobilie von den Voreigentümern Mitte der 90er Jahre in drei Wohneinheiten mit separaten Grundbüchern aufgesplittet. Somit stehen Ihnen nun praktischerweise verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob als großes Einfamilienhaus oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Sie möchten mehrere Generationen unter "einem Dach" vereinen? Kein Problem. Ihre jugendlichen Kinder wollen gerne einen eigenen Bereich bewohnen? Ebenfalls möglich! Auch wäre eine Teilvermietung denkbar. Ein Haus der vielen Möglichkeiten...!

Gelegen in einer ruhigen Sackgasse, von der Hauptstraße aus nicht einsehbar, wird Ihnen das Wohnumfeld garantiert auf den ersten Blick gefallen. Umgeben von ebenso gepflegten und schönen Einfamilienhäusern und keinem Durchgangsverkehr, ist die Wohnlage eine absolute Empfehlung!

Auch die Ausstattung der Immobilie kann sich durchaus sehen lassen: Zwei der insgesamt drei Badezimmer wurden aufwendig und hochwertig saniert, die Doppelgarage verfügt ein elektrisches Sektionaltor, vor rund 4 Jahren wurde eine neue Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Solarthermie verbaut uvm. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem interessanten Immobilienangebot!

Der Garten? Eine hübsche grüne Oase für die ganze Family! Ausreichend Platz für Sandkasten, Trampolin & Co. Auch für einen Grill- und Loungebereich bietet die Außenfläche ausreichend Platz. Ein geräumiges Gartenhäuschen gibt es auch bereits...

Unser Fazit: Ein richtig tolles Familienhaus, "top in Schuss", in begehrter und schöner Wohnlage.

Sie suchen ein heimeliges Zuhause für sich und Ihre Liebsten? Volltreffer!

Ausstattung

wunderbare Familienwohnlage in Grefrath
viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
hochwertige Einbauküche mit großer Vorratskammer
isolierverglaste Fenster
erneuerte GasZentralheizung mit Solarthermie
insgesamt 3 Badezimmer (2 hiervon aufwendig saniert)
GästeWC mit Tageslichtfenster
bis zu 5 Schlafzimmer
Doppelgarage mit elektrischem Tor
großer Sonnengarten
ca. 80m² Nutzfläche im Spitzboden
separater Wasch/Trockenraum
uvm.!

Lage

Die Gemeinde Grefrath verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit einfachem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was Grefrath zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht, die in den umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld oder Düsseldorf arbeiten.
Insgesamt bietet der Wohnort Grefrath eine hohe Lebensqualität in einer malerischen Umgebung und ist sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen eine attraktive Wahl.

Sonstiges

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Wir wurden 2023 erneut mehrfach ausgezeichnet:

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Energieausweis

Ausweistyp: Verbrauch
Verbrauchskennwert: 100.50 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 2024-08-14
Mit Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Gas
Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.