Auszeichnung als Immobilienmakler

KR-Bockum! Bezaubernde Stadthaus-Villa mit großem Grundstück in wunderschöner Altbauzeile!

  • Krefeld - Bockum!
  • unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.5274
  • Ort47800 Krefeld / Bockum
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Baujahr1913
  • Grundstücksfläche604.00 m²
  • Wohnfläche190.00 m²
  • Kaufpreis 845.000,- €
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Eingebettet in eine der charmantesten "Altbau-Zeilen" Krefelds, stellen wir Ihnen hier ein ganz besonderes Einfamilien-Stadthaus vor, welches mit seiner historischen Substanz und seinem besonderen Flair begeistert.

Ursprünglich im Jahre 1913 in massiver Bauweise errichtet, bietet diese beeindruckende Immobilie rund 190 m² Wohnfläche. Ein Zuhause, das Sie mit seiner Eleganz, seiner Großzügigkeit und seinem zeitlosen Charme verzaubern wird...

Beim Betreten des Hauses heißt Sie der großzügige Eingangsbereich willkommen. Hier vermittelt das original erhaltene Holztreppenhaus sofort ein Gefühl von Geborgenheit und Tradition. Die Altbau-typischen hohen Decken, die teilweise erhaltenen Parkettböden und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre, die modernes Wohnen und historischen Stil harmonisch vereint.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und wird zweifellos zu Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt. Der große, offene Küchenbereich schafft ein wunderbares Kommunikationsparadies für die Familie und bietet ausreichend Platz, auch für größere Feiern. Angrenzend lädt ein großflächig verglaster Raum mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten zu entspannten Frühstücken ein. Das separate Wohnzimmer mit Kamin im gemütlichen Erker-Zimmer sorgt für behagliche Stunden und das kürzlich saniertes Gäste-WC mit Fenster ergänzt den Komfort dieser Etage.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit Fenster und Dusche – ein privater Ort der Ruhe und Erfrischung. Das großzügige Elternschlafzimmer mit einem durchdachten Ankleidebereich bietet Raum für Komfort und Entspannung. Ein weiteres geräumiges Zimmer steht als Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und lässt sich flexibel gestalten.

Die obere Etage, zuletzt als "Jugendetage" genutzt, bietet mit zwei bis drei weiteren Zimmern und einem gepflegten Tageslichtbad mit Dusche und Wanne viele Möglichkeiten. Ob als Rückzugsort für heranwachsende Familienmitglieder, als Gästebereich oder als kreative Arbeits- und Hobbyzone – diese Ebene lässt keine Wünsche offen. Darüber hinaus bietet der Spitzboden zusätzliche Nutzfläche für Ihre individuellen Ideen und Träume.

Der Garten ist ein wahres Paradies und ein absolutes Highlight. Mit über 600 m² Grundstücksgröße gehört er zu den größten der Straße. Diese grüne Oase, liebevoll gestaltet und durchdacht angelegt, lädt zu entspannten Stunden und zum „Sonnen-Wandern“.

Dieses wunderbare Stadthaus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, welches mit Einzigartigkeit und Potenzial begeistert.

Ausstattung

  • Traumhafte Wohnlage in beliebtester "AltbauZeile" Krefelds
  • Über 600 m² Grundstücksgröße
  • Historische Substanz mit AltbauFlair
  • Großzügiger Eingangsbereich mit original erhaltenem Holztreppenhaus
  • Offener Küchenbereich
  • Kaminofen
  • Hohe Decken
  • Teilweise erhaltene Parkettböden
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Kürzlich saniertes GästeWC mit Fenster
  • Modernes Badezimmer mit Fenster und Dusche
  • GasZentralheizung (2014)
  • uvm.!

Lage

Die Wohnlage besondere Wohnlage in Krefeld-Bockum vereint urbanes Leben mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung und gehört zu den gefragtesten Adressen der Stadt. Dieses historische Wohngebiet ist geprägt von stilvollen Altbauten, großzügigen Straßenzügen und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre, die den hohen Wohnwert unterstreicht.
Ein weiteres Highlight ist der nahegelegene Stadtwald, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und dem idyllischen Stadtwaldweiher bietet er zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob ein entspannter Spaziergang, eine Joggingrunde oder ein Besuch im beliebten Biergarten des Stadtwaldhauses – hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen.
Auch die Infrastruktur lässt hier keine Wünsche offen! In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar wie vielfältige Freizeitangebote. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die nahegelegene Autobahn A57, ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in die umliegenden Städte.
Diese gelungene Mischung aus urbanem Komfort, naturnaher Erholung und einer hervorragenden Infrastruktur macht die Wohnlage zu einer idealen Adresse für Familien, Berufstätige und all jene, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Sonstiges

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 36jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2024 erneut mehrfach ausgezeichnet:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2024
IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2024
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2024
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2024

...und auch 2025 wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2025
IMMOBILIENSCOUT EXPERT 2025
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER
IMMOWELT BUSINESSPARTNER

Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 177.00 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2034-11-18
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Kersting Immobilien in Krefeld
Unser Immobilienshop

Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Anfrage zur Immobilie

"Die Herren Kersting haben durch ihre zuverlässige und kompetente Art uns von ihrer Leistung sehr überzeugt. Wir können Immobilien Kersting uneingeschränkt empfehlen. Unser Hausverkauf hat von Anfang bis Ende hervorragend geklappt! Die fünf ★★★★★ sind wirklich gerechtfertigt."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

Sie suchen ein Haus in Krefeld zum Kauf? Mit über 34 Jahren Erfahrung sind wir Ihr kompetenter Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein.
Kontaktieren Sie uns