Duisburg-Rahm! Geräumiges Einfamilien-Endhaus mit Einzelgarage und schönem Sonnengrundstück!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.5283
- Ort47269 Duisburg / Rahm
- ObjektartReihenendhaus
- Baujahr1970
- Grundstücksfläche305.00 m²
- Wohnfläche95.00 m²
- Kaufpreis 229.000,- €
Objektbeschreibung
Ein äußerst solides Einfamilien-Endhaus mit sehr guter, familiengerechter Grundrissgestaltung und einem ca. 305 m² großen Sonnen-Grundstück in schöner und begehrter Wohnlage von Duisburg-Rahm! Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einem Erbbauzins in Höhe von überschaubaren €371,72 pro Vierteljahr. Der Vertrag hat noch eine großzügige Laufzeit bis zum Jahre 2063!
In sonniger Süd/West-Ausrichtung mit großer Terrasse und einem schönen Balkon im Obergeschoss präsentiert sich diese Immobilie als hochinteressantes Kaufangebot mit viel Potential zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis.
Im Jahre 1970 mit Vollunterkellerung erstellt und von den Eigentümern über die Jahre stets gut gepflegt, könnten Sie hier schon kurzfristig mit den nötigen Modernisierungsarbeiten beginnen. Verhelfen Sie dieser schönen Immobilie zum neuen Glanz – hier könnte Ihr persönlicher Wohntraum entstehen!
Auf Insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche wird Ihnen eine praktische Raumaufteilung geboten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die schöne Terrasse und in den ausreichend großen Sonnen-Garten. Die derzeit separierte Küche könnte problemlos zum Wohn-/Essbereich geöffnet werden und somit zum neuen Familien-Mittelpunkt werden. Großzügiges, offenes Wohnen: hier ist es möglich!
Im ersten Oberschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer guter Größe – davon eines mit Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Idealerweise verfügt das Retro Badezimmer mit Badewanne über zwei Tageslichtfenster und ist somit nicht "innenliegend"!
Auch der Kellerbereich kann sich wirklich sehen lassen. Insgesamt in einem sehr guten Zustand, stehen Ihnen hier die üblichen Hobby- und Lagerflächen, sowie ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
Abgerundet durch eine nahe am Haus gelegenen Einzel-Garage erwartet Sie hier ein richtig gutes Immobilienangebot in netter Nachbarschaft mit viel Potential...
Auf schriftliche Anfrage erhalten Sie gerne weiter Informationen - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- sehr begehrte Wohnlage
- nette Nachbarschaft
- Einzelgarage
- 2 Vollgeschosse
- GästeWC aus dem Baujahr
- Dusch und Wannenbad mit Fenster aus dem Baujahr
- Balkon am Elternschlafzimmer
- netter Sonnengarten
- vollunterkellert
- etc.!
Lage
Duisburg-Rahm zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt mit seinem charmanten, grünen Charakter sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und weitläufigen Grünflächen bietet Rahm eine idyllische Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Der Stadtteil liegt im Süden Duisburgs, an der Grenze zu Düsseldorf, und vereint somit das Beste aus zwei Welten: die ruhige, naturnahe Umgebung und die Nähe zu urbanen Zentren.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung – sowohl die A59 als auch der S-Bahnhof Duisburg-Rahm sorgen für kurze Wege nach Duisburg, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungslandschaft mit Kitas und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés und Restaurants verleihen dem Viertel zusätzlichen Charme.
Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen in den nahegelegenen Rheinauen, den ausgedehnten Waldgebieten oder im Naherholungsgebiet Sechs-Seen-Platte voll auf ihre Kosten. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Freizeitaktivitäten – hier findet jeder die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Naturgenuss.
Duisburg-Rahm ist somit der ideale Wohnort für alle, die eine harmonische Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und urbaner Nähe suchen.
Sonstiges
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Energieausweis
- Ausweistyp: Bedarf
- Endenergiebedarf: 197.90 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2027-03-12
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart: Elektrisch
- Baujahr der Heizanlage:
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.