Top Investment! 6-Familienhaus mit 3 Garagen und Erweiterungspotential in bester Lage von KR-Bockum!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.5286
- Ort47800 Krefeld / Bockum
- ObjektartMehrfamilienhaus
- Baujahr1979
- Grundstücksfläche1460.00 m²
- Wohnfläche453.00 m²
- Kaufpreis 879.000,- €
Objektbeschreibung
Inmitten des begehrten Blumenviertels in Krefeld-Bockum befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger bietet.
Das im Jahre 1979 errichtete Gebäude überzeugt mit einer zeitlosen Architektur, einer äußerst soliden Bauqualität und einer attraktiven Wohnlage, die langfristige Vermietungssicherheit gewährleistet. Auf drei Etagen verteilen sich 6 gut geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 62m² und ca. 82m², die sowohl für Singles als auch für Paare und kleine Familien ideal geeignet sind. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon sowie ein Badezimmer mit Tageslichtfenster, wodurch eine helle und angenehme Wohnatmosphäre geschaffen wird. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten, regelmäßig instandgehaltenen Zustand und bietet den Mietern ein modernes und komfortables Zuhause.
Bis auf eine aktuell freie Wohnung im Dachgeschoss sind alle Einheiten langfristig vermietet, was für eine stabile und sichere Einnahmequelle sorgt. Die attraktive Wohnlage im Blumenviertel mit seiner ruhigen, grünen Umgebung und der hervorragenden Infrastruktur macht das Objekt für Mieter besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der nahegelegene Stadtwald, der Krefelder Zoo und der Sollbrüggenpark zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Krefelder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und die nahe gelegene A57 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet, was Berufspendle ebenfalls begrüßen werden.
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund 1.400 m². Neben den bereits bestehenden drei Garagen und mehreren PKW-Stellplätzen bietet das Grundstück zusätzliches Potenzial für eine bauliche Erweiterung. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, ein weiteres Mehrfamilienhaus zu errichten und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Dieses gepflegte und gut vermietete Mehrfamilienhaus im Herzen des Blumenviertels vereint eine hervorragende Wohnlage mit einer stabilen Rendite und spannenden Entwicklungsperspektiven. Durch die gute Ausstattung, die langfristigen Mietverhältnisse und das Potenzial zur Grundstücksnachverdichtung stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, in eine werthaltige Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive zu investieren.
Ausstattung
- hervorragende Wohnlage, mitten im Blumenviertel
- 6 Wohneinheiten mit ca. 62 m² bis ca. 82 m²
- Gut geschnittene Grundrisse, ideal für Singles, Paare und kleine Familien
- Jede Wohnung mit großzügigem Balkon
- Tageslichtbäder in allen Einheiten
- Solide Bauweise, regelmäßig instandgehalten
- Langfristig vermietet mit einer stabilen Einnahmesituation
- 1.400 m² Grundstücksgröße mit Erweiterungspotenzial
- 3 Garagen + mehrere PKWStellplätze
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Schnelle Erreichbarkeit der Krefelder Innenstadt, und A57 mit Verbindung nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet
- Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses
- uvm.!
Lage
Das Blumenviertel in Krefeld-Bockum zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Die ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen und gepflegten Mehr- und Einfamilienhäuser verleihen dem Viertel einen charmanten Charakter, der sowohl Familien als auch Berufstätige und Kapitalanleger begeistert.
Bockum selbst gilt als einer der gefragtesten Stadtteile Krefelds. Mit dem weitläufigen Stadtwald, dem beliebten Krefelder Zoo und dem Sollbrüggenpark in unmittelbarer Nähe eröffnen sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Krefelder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und durch die Nähe zur A57 gelangen Berufspendler schnell nach Düsseldorf oder ins Ruhrgebiet. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile.
Das Blumenviertel vereint stilvolles Wohnen in ruhiger Lage mit allen Vorzügen einer erstklassigen Infrastruktur – ein Wohnort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Sonstiges
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Energieausweis
- Ausweistyp: Verbrauch
- Verbrauchskennwert: 167.10 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2028-05-16
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Heizanlage:
Courtage & Haftung
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Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
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