Ein Raumwunder mit großem Sonnengrundstück in ruhiger Familienlage!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.5288
- Ort47804 Krefeld
- ObjektartDoppelhaushälfte
- Baujahr1966
- Grundstücksfläche804.00 m²
- Wohnfläche160.00 m²
- Kaufpreis 459.000,- €
Objektbeschreibung
Ein wahres Raumwunder in toller, familienfreundlicher Wohnlage mit bester Infrastruktur!
Diese Einfamilien-Doppelhaushälfte dürfte Sie bereits anhand der großzügigen "Eckdaten" begeistern: ca. 160m² sehr gut aufgeteilte Wohnfläche und ein über 800m² großes Sonnengrundstück mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten!
Gelegen in einer ruhigen Straße und in netter Nachbarschaft, erwartet Sie hier ein solides Einfamilienhaus mit unglaublich viel Potential.
Im Jahre 1966 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung erstellt, wurde die Immobilie von den Eigentümern bis heute stets liebevoll gepflegt und gut instandgehalten. Dennoch sollten Sie die notwendigen Sanierungsmaßnahmen bei Ihren Kalkulationen berücksichtigen. Nutzen Sie die Chance und verhelfen Sie diesem charmanten Haus zu neuem Glanz mit modernen Elementen!
Der Grundriss wurde sehr familiengerecht gestaltet und entspricht grundsätzlich nach wie vor heutigen Ansprüchen. Mit knapp 40m² kann sich das Wohn- und Esszimmer schon jetzt sehen lassen und bietet durch seinen verglasten Erker einen schönen Blick in den großen Garten. Die Küche, direkt angrenzend, kann mit handwerklichem Geschick geöffnet werden und würde aus diesem Bereich ein über 50m² großes Wohn- und Kochparadies für die ganze Familie machen. Entscheiden Sie selbst... Darüber hinaus überzeugt das Erdgeschoss mit einem gepflegten Duschbad mit Tageslichtfenster und einem separaten Schlaf,- Arbeits,- oder Gästezimmer.
Das Obergeschoss - damals als Einliegerbereich genutzt - stellt zukünftig die Schlafetage dar. Drei geräumige Schlafzimmer, wovon eines über einen großen Balkon mit Grünblick verfügt, ein ausreichend großes Büro und ein Badezimmer mit Tageslichtfenster - aktuell noch im Retro-Stil - welches auf frische Gestaltungsideen wartet. Über eine bereits fest installierte Treppe erreichen Sie den überraschend großen Spitzboden. Hier schlummert zusätzliches Potential!
Direkt am Haus befindet sich eine Einzelgarage, die dieses interessante Angebot dann perfekt macht.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Auf schriftliche Anfrage übersenden wir Ihnen gerne weiter Informationen.
Ausstattung
- EinfamilienDoppelhaushälfte mit ca. 160 m² Wohnfläche
- Großzügiges Sonnengrundstück mit über 800 m²
- Ruhige Wohnlage in familienfreundlicher Nachbarschaft
- Massive Bauweise mit Vollunterkellerung (Baujahr 1966)
- Wohn und Esszimmer mit ca. 40 m² und verglastem Erker
- Angrenzende Küche mit Potenzial zur Öffnung für eine offene Wohnlösung
- TageslichtDuschbad im Erdgeschoss
- Zusätzliches Schlaf, Arbeits oder Gästezimmer im Erdgeschoss
- Obergeschoss mit drei geräumigen Schlafzimmern und Homeoffice
- Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Badezimmer mit Tageslichtfenster im RetroStil
- Zusätzliches Ausbaupotential im Spitzboden
- Einzelgarage direkt am Haus
- Ältere ÖlZentralheizung
- uvm.!
Lage
Krefeld-Benrad! Dieser Ortsteil erfreut sich größter Beliebtheit! Gerade bei jungen Familien ist dieser Stadtteil auf Grund der sehr guten Infrastruktur äußerst gefragt.
Kindergärten, Spielplätze sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bäcker, Banken sowie Einkaufsmärkte sind ebenfalls gut zu erreichen.
Die Anbindung an die Krefelder Innenstadt sowie die umliegenden Autobahnen, ist als sehr gut zu bezeichnen ...auch für Berufspendler interessant!
Insgesamt eine sehr ruhige und familienfreundliche Lage mit netter Nachbarschaft!
Sonstiges
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Energieausweis
- Ausweistyp: Bedarf
- Endenergiebedarf: 232.40 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2035-02-24
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart: Öl
- Baujahr der Heizanlage:
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.