KR-Bockum! Bezaubernde Stadthaus-Villa in wunderschöner Altbauzeile!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.5316
- Ort47800 Krefeld / Bockum
- ObjektartStadthaus
- Baujahr1913
- Grundstücksfläche313.00 m²
- Wohnfläche177.00 m²
- Kaufpreis 759.000,- €
Objektbeschreibung
Inmitten einer der reizvollsten Altbau-Reihen Krefelds präsentieren wir Ihnen ein Stadthaus, das mit historischem Charakter und einzigartigem Charme begeistert.
Das Einfamilien-Stadthaus wurde ca. im Jahr 1913 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von etwa 177 m². Ein Objekt, welches mit stilvoller Eleganz, Weite und klassischem Ambiente überzeugt.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, in dem das liebevoll erhaltene Holztreppenhaus sofort ein Gefühl von Tradition und Wärme vermittelt. Die hohen Decken, originalen Holzdielen und lichtdurchfluteten Räume unterstreichen den besonderen Altbau-Charakter und schaffen eine Atmosphäre, in der sich klassisches Flair und zeitgemäße Raumaufteilung wunderbar ergänzen.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-/Essbereich, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Dieser beeindruckende Raum mündet in einen vollverglasten Bereich, der einen traumhaften Blick in den grünen Garten eröffnet. Von hier aus gelangen Sie auf eine gemütliche Terrasse, die zum Verweilen einlädt – ein paar Stufen führen Sie hinunter in den liebevoll angelegten Garten, welcher eine wahre Ruheoase darstellt, noch dazu in "richtiger" Sonnenausrichtung.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige, helle Schlafzimmer, die durch ihre klassische Raumaufteilung und ihre behagliche Atmosphäre bestechen. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seinen 2 Räumen zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort für Gäste und Familie. Charmante Gauben, gemütliche Dachschrägen und viel Licht verleihen dieser Etage eine ganz besondere Wohnqualität.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Vollkeller, der Ihnen nicht nur reichlich Stauraum bietet, sondern auch durch einen praktischen, direkten Zugang in den Garten überzeugt!
Dieses wunderbare Stadthaus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Grundrissgestaltung und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, welches mit Einzigartigkeit und Potenzial begeistert.
Ausstattung
- traumhafte Wohnlage in beliebtester "AltbauZeile" Krefelds
- unmittelbar am Musikerviertel
- schöner Sonnengarten
- originales, historisches Holztreppenhaus
- originale Holzdielen
- originale, stilechte Holzfenster
- originaler Terrazzoboden im Eingangsbereich
- hohe Raumdecken
- lichtdurchflutete Räume
- 5(!) Schlafzimmer
- moderne GasZentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- uvm.!
Lage
Die Wohnlage besondere Wohnlage in Krefeld-Bockum vereint urbanes Leben mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung und gehört zu den gefragtesten Adressen der Stadt. Dieses historische Wohngebiet ist geprägt von stilvollen Altbauten, großzügigen Straßenzügen und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre, die den hohen Wohnwert unterstreicht.
Ein weiteres Highlight ist der nahegelegene Stadtwald, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und dem idyllischen Stadtwaldweiher bietet er zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob ein entspannter Spaziergang, eine Joggingrunde oder ein Besuch im beliebten Biergarten des Stadtwaldhauses – hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen.
Auch die Infrastruktur lässt hier keine Wünsche offen! In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar wie vielfältige Freizeitangebote. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die nahegelegene Autobahn A57, ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in die umliegenden Städte.
Diese gelungene Mischung aus urbanem Komfort, naturnaher Erholung und einer hervorragenden Infrastruktur macht die Wohnlage zu einer idealen Adresse für Familien, Berufstätige und all jene, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Sonstiges
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Energieausweis
- Ausweistyp: Bedarf
- Endenergiebedarf: 174.90 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2035-05-25
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Heizanlage: 2505
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.