Seltenes Wohnjuwel am Krefelder Stadtwald! Charmante Doppelhaushälfte mit zauberhafter Gartenoase!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.5321
- Ort47800 Krefeld / Bockum
- ObjektartDoppelhaushälfte
- Baujahr1935
- Grundstücksfläche480.00 m²
- Wohnfläche162.00 m²
- Kaufpreis 595.000,- €
Objektbeschreibung
Willkommen in einer der gefragtesten Adressen Krefelds – dort, wo Immobilien nur äußerst selten offiziell den Besitzer wechseln und diskrete Verkäufe die Regel sind!
Inmitten dieser exklusiven Nachbarschaft, unmittelbar am beliebten Krefelder Stadtwald, präsentiert sich diese außergewöhnlich charmante Doppelhaushälfte als wahres Wohnjuwel.
Auf ca. 162 m² hervorragend aufgeteilter Wohnfläche, zzgl. rund 30 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Charakter und liebevollen Details. Bereits der großzügige und freundlich gestaltete Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC empfängt Sie mit einem Gefühl von "Zuhause-Sein".
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gehaltene Wohn- und Essbereich mit heimeligem Kaminofen – lichtdurchflutet, einladend und mit fließendem Übergang zur maßgefertigten Einbauküche, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Besonders reizvoll ist die architektonisch charmante Gestaltung der Küche, die sich über wenige Stufen leicht versetzt zum Wohnbereich befindet – ein gelungenes Detail, welches dem Raum eine sehr besondere Struktur verleiht. Ein echtes Highlight ist der angrenzende, verglaste Wintergarten, der den Blick in den mit viel Liebe zum Detail angelegten Garten freigibt. Diese grüne Oase ist mehr als nur ein Außenbereich – sie ist ein wunderbarer Rückzugsort und ein Treffpunkt für die ganze Familie zugleich. Die Bilder sprechen für sich...
Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen – ideal für Familien mit Kindern, Gäste oder als Rückzugsräume für Homeoffice & Co. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist funktional und wartet auf Ihre persönlichen Gestaltungsideen.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum im Spitzboden, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Gästezimmer, Atelier oder Arbeitsbereich.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet hier nicht nur großzügige Nutzflächen, sondern auch vielfältige Optionen für Stauraum, Hauswirtschaft usw. Eine zugehörige Garage rundet dieses Angebot in puncto Komfort und Funktionalität ideal ab.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Lage in direkter Nähe zum Stadtwald, sondern auch durch ihre besondere Atmosphäre und das harmonische Gesamtbild. Ein Haus mit Seele – selten in dieser Form und Lage am Markt verfügbar!
Gerne informieren wir Sie persönlich zu diesem ganz besonderen Immobilienangebot und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- absolute Bestlage, unmittelbar am Krefelder Stadtwald
- familienfreundliche Grundrissgestaltung
- isolierverglaste HolzSprossenfenster
- moderne GasZentralheizung (2018)
- exklusive Einbauküche
- Kamin
- vollverglaste Terrassenüberdachung
- wunderschöne Gartengestaltung
- saniertes GästeWC
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- ausgebautes Dachgeschoss (Hobbyfläche)
- Dachdämmung und Isolierung in 2006
- Klimaanlage im Elternschlafzimmer
- Garage
- uvm.!
Lage
Diese charmante Immobilie begeistert durch ihre außergewöhnliche Lage – nur wenige Gehminuten vom idyllischen Krefelder Stadtwald entfernt! Die begehrte Wohnadresse zählt zu den exklusivsten Lagen der Region und ist entsprechend selten auf dem Markt zu finden. Eingebettet in ein hochwertiges Umfeld mit stilvollen Einfamilienhäusern und großzügigen Anwesen bietet diese Adresse eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.
Die Umgebung überzeugt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Der 9-Loch-Golfplatz, renommierte Tennis- und Hockeyclubs sowie wunderschöne Spazier- und Joggingwege sind bequem erreichbar. Auch die traditionsreiche Galopp-Rennbahn liegt nur einen Steinwurf entfernt und unterstreicht das gehobene Flair des Viertels.
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist exzellent – ob Richtung Düsseldorf, Ruhrgebiet oder Innenstadt: Alle Ziele sind schnell erreicht. Zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe und lassen sich sicher mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen.
Ein Standort, der in puncto Lebensqualität, Wertbeständigkeit und Komfort kaum zu übertreffen ist – einfach erstklassig!
Sonstiges
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Energieausweis
- Ausweistyp: Bedarf
- Endenergiebedarf: 125.40 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2023-05-12
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Heizanlage:
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.