Begehrtes Krefeld-Fischeln! Charmantes Einfamilien-Reihenhaus mit Einzelgarage und Süd/West-Garten!

Verkauft

Daten zur Immobilie

Objekt-Nr.5339
Ort47807 Krefeld / Fischeln
ObjektartReihenhaus
Baujahr1970
Grundstücksfläche217.00 m²
Wohnfläche110.00 m²
Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!

Objektbeschreibung

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Krefeld-Fischeln präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilien-Reihenhaus als höchst attraktives "Familien-Zuhause" mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das 217 m² große Grundstück in sonniger Süd-/Westausrichtung, die großzügige Terrasse sowie der Balkon im Obergeschoss bieten ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen – und das in unmittelbarer Nähe zu urbaner Infrastruktur.

Die im Jahr 1970 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre klassische, solide Bauweise mit Vollunterkellerung und einer intelligenten Grundrissgestaltung, verteilt auf ca. 102 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung entspricht modernen Wohnbedürfnissen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklung.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die angrenzende, derzeit separierte Küche kann bei Bedarf geöffnet werden und somit zum neuen Familien-Mittelpunkt werden. Großzügiges, offenes Wohnen: hier ist es möglich!

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer mit angenehmer Größe, eines davon mit Zugang zum Balkon und schönem Blick in den Garten. Das Tageslichtbad im Stil der 1970er-Jahre verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie zwei Fenster und bietet sich für eine stilvolle Neugestaltung an.

Der gepflegte Kellerbereich ergänzt das Raumangebot um praktische Nutz- und Abstellflächen, einen Wasch- und Trockenraum sowie Platz für Hobby oder Homeoffice. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus.

Unser Fazit: Eine werthaltige Immobilie in gefragter Lage – ideal für junge Familien mit Sinn für Qualität und Zukunftsperspektive. Mit etwas handwerklichem Geschick schaffen Sie hier Ihr ganz persönliches Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé zu und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ausstattung

schöne gewachsene Wohnlage
massive Bauweise
Vollunterkellerung
Parkettboden im Wohnbereich
isolierverglaste Fenster
drei geräumige Schlafzimmer
Retro-Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Gäste-WC
ausgebautes Dachgeschoss (Hobby/Nutzfläche)
schönes Sonnengrundstück
Garage und PKW-Stellplatz
ältere Öl-Zentralheizung
etc.

Grundrisse

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Lage

Willkommen in Krefeld-Fischeln – einem der beliebtesten und charmantesten Stadtteile Krefelds. Die Lage dieses Hauses vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bester Anbindung an das städtische Leben.
Fischeln besticht durch seinen gewachsenen Ortskern mit kleinen Geschäften, Cafés, Wochenmarkt und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier lebt man in einem lebendigen, aber angenehm überschaubaren Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität bietet. Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Krefelder Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Straßenbahnlinie 041. Die Autobahnen A57 und A44 sind ebenfalls schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Düsseldorf, Neuss oder in die Niederlande – perfekt für Berufspendler.
Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die Felder und Grünanlagen rund um Fischeln sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.
Diese Lage bietet die ideale Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ein Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt.

Sonstiges

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Energieausweis

Ausweistyp: Bedarf
Endenergiebedarf: 145.50 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 2035-07-15
Befeuerungsart: Öl
Baujahr der Heizanlage:
Energiekennwert: E

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen. Außerdem möchten wir darauf hinweisen, dass im Exposé enthaltenes Bildmaterial aufgrund von Fotobearbeitungsprogrammen oder Einsatz von künstlicher Intelligenz von der Realität abweichen kann.