Familienfreundliches Einfamilien-Reihenhaus mit Garten und Garage ganz nah am Krefelder Stadtwald!

Verkauft

Daten zur Immobilie

Objekt-Nr.5344
Ort47803 Krefeld
ObjektartReihenmittel
Baujahr1978
Grundstücksfläche286.00 m²
Wohnfläche120.00 m²
Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!

Objektbeschreibung

Ein solides Einfamilien-Reihenhaus mit guter Grundrissgestaltung und einem 286m² großen Sonnen-Grundstück in der Nähe des Krefelder Stadtwaldes.

Im Jahre 1978 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung erstellt, wurde die Immobilie stets liebevoll von den Eigentümern gepflegt. Etwas in die Jahre gekommen, wartet dieses interessante Einfamilienhaus nun auf „frischen Wind“. Das perfekte Familienhaus zum Selbstverwirklichen in sehr guter Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur!

Insgesamt stehen Ihnen rund 120m² gut aufgeteilte Wohnfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem geräumigen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang auf die Sonnenterrasse und in den dahintergelegenen, verwunschenen Garten. Zurzeit eher pflegeleicht angelegt, könnte hier zukünftig Ihr persönliches kleines Gartenparadies, auch mit ausreichend Spielfläche für Ihre Kids, entstehen. Ein geräumiger Küchenbereich und ein Gäste-WC mit Fenster runden das Erdgeschoss ideal ab!

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer guter Größen zur Verfügung – eines davon verfügt über einen Balkon zur ruhigen Gartenseite – und ein Retro-Bad mit Tageslichtfenster, Dusche und Badewanne. Aufgrund der zwei Vollgeschosse erwarten Sie in dieser Etage keinerlei Schrägen!

Das seit Baufertigstellung vollwertig ausgebaute Dachgeschoss ist ein wahres Raumwunder! Mit einem weiteren Duschbad ausgestattet, der perfekte Eltern- oder Jugendbereich... entscheiden Sie selbst.

Dank Vollunterkellerung steht Ihnen hier richtig viel Platz für Hobby- und Stauflächen zur Verfügung. Hier befindet sich auch die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2017.

Direkt vor dem Haus befindet sich praktischerweise eine Einzelgarage sowie ein davor gelegener Pkw-Stellplatz... ideal!

Ein Haus mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und äußerst viel Potenzial in beliebter Wohnlage. Verhelfen Sie dieser Immobilie zu neuem Glanz und gestalten Sie sich Ihr persönliches „Traum-Häuschen“ in netter Nachbarschaft. Es lohnt sich...

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Ausstattung

sehr begehrte Wohnlage
nette Nachbarschaft
Einzelgarage direkt am Haus
PKW-Stellplätze direkt vor der Garage
zwei Vollgeschosse
Gäste-WC aus dem Baujahr
Duschund Wannenbad mit Fenster aus dem Baujahr
Balkon am Elternschlafzimmer
netter Sonnengarten
vollunterkellert
moderne Gas-Zentralheizung aus 2017
uvm.!

Grundrisse

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Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Dyk-Lage in einer gewachsenen Anliegerstraße in einem familienfreundlichen Wohngebiet.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Krefelder Stadtwald – nur wenige Gehminuten entfernt. Das weitläufige Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie ausgiebige Spaziergänge, Joggingrouten, Radwege, Reitwege sowie Tennis- und Hockeyclubs. Auch der traditionsreiche Biergarten am Stadtwaldhaus ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.
Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien – sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind die Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärztehäuser und Apotheken gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich fußläufig entfernt und bieten direkte Verbindungen in die Krefelder Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnanschlüsse A57 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine zügige Verbindung in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und das Ruhrgebiet ermöglicht.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität – naturnah und dennoch bestens angebunden. Ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld mit urbaner Nähe zu schätzen wissen.

Sonstiges

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Energieausweis

Ausweistyp: Bedarf
Endenergiebedarf: 127.00 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 2035-07-29
Befeuerungsart: Gas
Baujahr der Heizanlage:
Energiekennwert: D

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen. Außerdem möchten wir darauf hinweisen, dass im Exposé enthaltenes Bildmaterial aufgrund von Fotobearbeitungsprogrammen oder Einsatz von künstlicher Intelligenz von der Realität abweichen kann.