Krefeld-Traar! Charmantes Einfamilien-Reihenhaus mit Wintergarten & sonnigem Grundstück!

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5348
• Ort47802 Krefeld / Traar
• ObjektartReihenmittel
• Baujahr1968
• Grundstücksfläche239.00 m²
• Wohnfläche122.00 m²
• Kaufpreis 379.000,- €

Exposé anfragen

Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in bester Familien-Wohnlage von Krefeld-Traar!

Dieses hübsche Einfamilien-Reihenhaus wurde im Jahre 1968 in massiver und qualitativ hochwertiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung erstellt.

Von den Eigentümern über die Jahre stets liebevoll und sorgsam gepflegt, bietet diese Immobilie den perfekten Grundstein für junge Familien in einer wunderschönen Wohngegend. Himmlisch ruhig in dritter Reihe einer wenig befahrenen Seitenstraße gelegen, können Ihre Kids hier auch noch wohl behütet außerhalb des Gartens spielen...ein direkt hinter dem Haus gelegener Spielplatz rundet das familienfreundliche Umfeld perfekt ab.

Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie ca. 120m² bestens aufgeteilte Wohnfläche. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit großen Fensterelementen öffnet sich herrlich zum sonnigen Garten und schafft so ein besonders freundliches Wohnambiente. Im Jahr 2004 wurde das Haus zudem um einen großzügigen, vollverglasten Wintergarten mit Fußbodenheizung erweitert – ein echtes Highlight, das Ihnen zu jeder Jahreszeit einen traumhaften Blick ins Grüne ermöglicht. Der Garten selbst ist liebevoll und aufwendig angelegt, besticht durch seine ideale Süd-West-Ausrichtung und lädt zum Entspannen, Sonnen oder Spielen ein.

Die derzeit separat gehaltene Küche lässt sich mit etwas handwerklichem Geschick zum Wohn-/Essbereich hin öffnen und könnte so zum kommunikativen Mittelpunkt des Familienlebens werden. Ein praktisches Gäste-WC mit Tageslicht rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit komfortabler Dusche. Dank der beiden Vollgeschosse genießen Sie hier den Vorteil absolut gerader Wände – keine Schrägen schränken Ihre Wohnideen ein!

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen somit reichlich zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hobbys oder als Stauraum. Für Ihren PKW steht zudem eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung.

Ein charmantes Zuhause mit solider Substanz und wunderbaren Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die in Krefeld-Traar ihr neues Glück finden möchten!

Ausstattung

• perfekte Familien-Wohnlage in Krefeld-Traar!
• familiengerechte Grundrissgestaltung mit 3 Schlafzimmern
• geräumiger Wohn-/Essbereich mit großen Fensterelementen
• vollverglaster Wintergarten mit Fußbodenheizung
• wunderschön angelegter Sonnengarten
• Gäste-WC mit Tageslichtfenster
• modernes Duschbad mit Tageslichtfenster
• vollunterkellert mit viel Platz für StauHobby und Lagerfläche
• Öl-Zentralheizung von 1994
• Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
• uvm.!

Grundrisse

Lage

Der Ortsteil Traar gehört zu den gefragtesten Wohnadressen Krefelds.
Mit guter Anbindung an die Autobahn und zwei Buslinien, nicht weit entfernt, ein Standort der in vielerlei Hinsicht hoch interessant ist. Naherholungsgebiete wie der Elfrather See und der Egelsberg sind in kurzen Wegen zu erreichen, 2 Golfplätze in nächster Nähe...
Krefeld-Traar ist eine begehrte und gehobene Wohngegend mit größtenteils Einfamilienhaus-Bebauung. Beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der Ortsteil verfügt über eine perfekte Infrastruktur.
Hier wohnen Sie gerne!

Sonstiges

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 36jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2024 erneut mehrfach ausgezeichnet:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2024
IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2024
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2024
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2024

...und auch 2025 wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2025
IMMOBILIENSCOUT EXPERT 2025
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER
IMMOWELT BUSINESSPARTNER

Energieausweis

• Ausweistyp: Bedarf
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 134.30 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2035-08-25
• Befeuerungsart: Öl
• Baujahr der Heizanlage: 1968
• Energiekennwert: E

Courtage & Haftung