Historischer Charme trifft Potenzial! Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Südgarten in Krefeld-Fischeln

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5357
• Ort47807 Krefeld / Fischeln
• ObjektartEinfamilienhaus
• Baujahr1906
• Grundstücksfläche446.00 m²
• Wohnfläche140.44 m²
• Kaufpreis 335.000,- €

Exposé anfragen

Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1904 überzeugt durch ihre solide Bauweise und ihren unverwechselbaren Altbaucharakter. Schon beim Betreten über den Windfang wird die besondere Atmosphäre spürbar: Hohe Decken von ca. 3,40 m, lichtdurchflutete Räume und klassische Details lassen erahnen, welches Potenzial in diesem Haus steckt. Zwar befindet sich die Immobilie in einem altersbedingten Zustand, doch gerade darin liegt die Chance, den historischen Charme mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden und so ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter zu schaffen.

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Grundstruktur: eine geräumige Wohnküche, ein Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminanschluss sowie ein Gäste-WC. Die schöne Holztreppe führt ins Obergeschoss, das drei helle Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne bereithält – ein ideales Fundament, um zeitgemäße Wohnkonzepte zu realisieren.

Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche mit einem weiteren Zimmer sowie einem kleineren Raum, der sich beispielsweise als Ankleide oder Homeoffice eignet. Ein separates WC komplettiert diese Ebene.

In der Vergangenheit wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: So erhielt das Haus im Jahr 2000 eine neue Gasheizung samt Heizkörpern sowie isolierverglaste Kunststofffenster. Dennoch eröffnet der aktuelle Zustand Freiraum für individuelle Gestaltung – sei es eine umfassende Modernisierung nach heutigen Standards oder eine behutsame Sanierung, die den Altbaucharme bewahrt.

Besonders attraktiv ist der großzügige Südgarten. Mit seiner Weite und Ausrichtung bietet er viel Spielraum – ob als Rückzugsort im Grünen, als Spielfläche für Kinder oder zur Gestaltung eines repräsentativen Außenbereichs. Ein massiv errichtetes Gerätehaus sowie ein Stellplatz direkt neben dem Haus runden das Angebot ab.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• gute Wohnlage in Krefeld Fischeln mit bester Infrastruktur
• solide Bausubstanz mit viel Potential
• geräumige Raumaufteilung
• isolierverglaste Kunststoff-Fenster von 2000
• großzügiger Sonnengarten
• originales Holz-Treppenhaus
• originale Türen und Türzargen
• hohe Raumdecken
• PKW-Stellplatz

Grundrisse

Lage

Krefeld-Fischeln ist eine sehr gefragte Wohnadresse bei Berufspendlern und Ortsansässigen.
Der Ortskern ist äußerst beliebt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, viele Einzelhandelsgeschäfte, Cafe´s, Ärzte, Banken, uvm.. Schöne Parks, Schwimmbäder und Tennisplätze befinden sich ebenfalls in direkter, fußläufiger, Umgebung.
Eine ideale Infrastruktur, dazu hervorragende Verkehrsanbindungen in die Krefelder City mit Bus und Bahn oder auch nach Düsseldorf mit einer direkten U-Bahn-Verbindung. Mit dem PKW erreichen Sie alle umliegenden Städte sehr schnell und auch der Düsseldorfer Flughafen ist nur 15 Minuten entfernt.
Ein erstklassiger Standort, nicht nur für Krefelder....

Sonstiges

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 36jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2024 erneut mehrfach ausgezeichnet:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2024
IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2024
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2024
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2024

...und auch 2025 wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2025
IMMOBILIENSCOUT EXPERT 2025
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER
IMMOWELT BUSINESSPARTNER

Energieausweis

• Ausweistyp: Bedarf
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 272.10 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2030-06-29
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: H

Courtage & Haftung