Einziehen & Wohlfühlen! Wunderbares Einfamilien-Endhaus in bester Wohnlage von Hüls

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5377
• Ort47839 Krefeld / Hüls
• ObjektartReihenendhaus
• Baujahr2000
• Grundstücksfläche175.00 m²
• Wohnfläche150.00 m²
• Kaufpreis 489.000,- €

Exposé anfragen

Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein hervorragendes Immobilienangebot in begehrter Familien-Wohnlage von Krefeld Hüls!

Dieses hübsche Einfamilien-Endhaus wurde im Jahre 2000 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung in einer Betonwanne erstellt. Mit einer außerordentlich geräumigen Wohnfläche von insgesamt rund 150m² und bis zu 5 (!) Schlafzimmern, bietet die Immobilie ausreichend Platz, auch für die größere Familie.

Von den jetzigen Eigentümern über die Jahre liebevoll gepflegt und perfekt instand gehalten, erwartet Sie hier eine Immobilie in sehr gutem Zustand. Zudem wurde im Jahre 2018 das Badezimmer umfangreich saniert. Hier lautet das Motto: Koffer packen und einziehen! Ohne jeglichen Sanierungsaufwand könnte dieses Haus bereits im kommenden Frühjahr bezogen werden. Warten Sie nicht zu lange - Angebot dieser Art sind rar gesät!

Zeitlos und klassisch gut aufgeteilt, stellt das Erdgeschoss die "Familien-Etage" dar. Der geräumige Wohn-/Essbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Die hausbreiten Fenster-Elemente sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Sonnen-Garten. Die derzeit separierte Küche könnte bei Bedarf mit handwerklichem Know-how auch zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Sie bevorzugen ein offenes Raumkonzept? Hier ist es möglich - entscheiden Sie selbst! Ein modernes Gäste-WC mit Tageslichtfenster rundet die Erdgeschoss-Etage ideal ab.

Der Garten ist eine kleine Wohlfühl-Oase und lädt mit der im Jahre 2021 neu gestalteten, großen Terrasse zum Verweilen ein. Zur richtigen Sonnenseite ausgerichtet, können Sie sich bereits jetzt auf die wärmeren Tage freuen - hier kommt man zur Ruhe. Nicht zu groß und nicht zu klein, ist auch der Arbeitsaufwand durchaus überschaubar. Praktischerweise gelangen Sie vom Garten aus auch direkt zur bereits im Kaufpreis enthalten Einzelgarage. Gut durchdacht!

Dank der zwei Vollgeschosse gibt es im 1. Obergeschoss keinerlei Schrägen. Hier stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer und ein exklusiv saniertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Das seit Baufertigstellung ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen mit zwei weiteren Räumen Platz für weitere Schlafzimmer, ein schönes Arbeitszimmer und/oder ein Gästezimmer. Durch die Velux-Dachfenster ist es hier ebenfalls sehr hell und freundlich. Im Kellerbereich gibt es ausreichend Stauraum sowie ein großes Hobby-Zimmer, das Ihnen eventuell als Home-Office dienen könnte.

Ein wahres Raumwunder in perfektem Zustand!

Wir haben Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• wunderschönes Einfamilien-Endhaus (Grundstück nach WEG aufgeteilt)
• tolle Familienwohnlage mit hervorragender Infrastruktur
• isolierverglaste Kunststoff-Fenster
• überall Rollläden
• Fernwärme
• saniertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• modernes Gäste-WC mit Fenster
• Einzelgarage mit direktem Gartenzugang
• insgesamt 5 Schlafzimmer
• Vollunterkellert in Betonwanne
• uvm.!

Grundrisse

Lage

Herzlich Willkommen in Krefeld-Hüls!
Der charmante Ortsteil Hüls zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Krefelds und begeistert durch seinen eigenständigen, fast dörflichen Charakter mit historischem Stadtkern, moderner Infrastruktur und einer hervorragenden Lebensqualität.
Im Herzen von Hüls lädt der malerische Hülser Marktplatz mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen zum entspannten Bummeln und Verweilen ein. Hier trifft man sich auf einen Kaffee, zum Wochenmarkt oder einfach auf einen Plausch mit Nachbarn – das lebendige Gemeinschaftsgefühl macht den besonderen Reiz dieses Stadtteils aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte und Apotheken sind zahlreich vorhanden, was den Alltag angenehm unkompliziert macht.
Für Freizeit und Erholung bietet Hüls ebenfalls viel: Der nahegelegene Hülser Bruch und der Hülser Berg laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe A44 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach oder Duisburg in kurzer Zeit. Auch die Krefelder Innenstadt ist dank einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnell und bequem erreichbar.

Sonstiges

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Energieausweis

• Ausweistyp: Verbrauch
• Verbrauchskennwert: 49.30 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2034-12-24
• Befeuerungsart: Fernwärme
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: A

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