Raumwunder in Stadtwaldnähe! Großzügige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Sonnengarten in Bestlage!

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5379
• Ort47800 Krefeld / Bockum
• ObjektartDoppelhaushälfte
• Baujahr1972
• Grundstücksfläche537.00 m²
• Wohnfläche230.00 m²
• Kaufpreis 549.000,- €

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Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

In bevorzugter, ruhiger Lage am Ende einer kleinen Sackgasse – nur einen Steinwurf vom beliebten Krefelder Stadtwald entfernt – präsentiert sich diese Einfamilien-Doppelhaushälfte als wahres Raumwunder und ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Wohnlage zu schätzen wissen. Das sonnige Grundstück mit Südwest-Ausrichtung bildet den harmonischen Rahmen für ein Leben, das Beruf, Familie und Freizeit perfekt miteinander vereint.

Im Jahr 1972 von einem erfahrenen Bauingenieur für die eigene Familie entworfen und in solider Massivbauweise errichtet, überzeugt die Immobilie bis heute durch ihre hochwertige Bauqualität, eine durchdachte Architektur und ein Raumkonzept, das auch modernen Ansprüchen an offenes, lichtdurchflutetes Wohnen gerecht wird.

Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Hauses. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück: Der weitläufige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Länge der Immobilie und wird durch große Fensterfronten und ein breites Schiebetür-Element zum Garten hin geprägt. Der Blick ins Grüne, auf die sonnige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die derzeit noch separate Küche lässt sich problemlos zum Wohnraum hin öffnen und ermöglicht so ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept.

Der großzügige Eingangsbereich mit Gäste-WC sorgt für einen repräsentativen Empfang. Ein zweiter, separater Eingang mit eigenem Gäste-WC führt direkt in den wohnlich ausgebauten Souterrain-Bereich, der seit Baufertigstellung als hochwertiger Homeoffice-Bereich genutzt wird – die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Darüber hinaus bietet der durchaus gut gepflegte Keller eine ehemalige Wellness-Oase mit Schwimmbad, Saunabereich und direktem Zugang ins Freie – wahlweise reaktivierbar oder bestens geeignet für einen modernen Fitness- oder Hobbybereich.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei schöne Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Bad en suite sowie ein separates WC. Der ausbaubare Spitzboden rundet das Raumangebot ideal ab und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort für die Kinder.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein Haus mit hervorragender Substanz, außergewöhnlich viel Platz und einer Menge Potential in einer der begehrtesten Lagen Krefelds.

Hier beginnt ein neues Kapitel – stilvoll, ruhig und voller Möglichkeiten.

Ausstattung

• hervorragende Wohnlage in direkter Stadtwald-Nähe
• qualitativ hochwertige Massivbauweise
• familiengerechte Raumaufteilung
• 3 Schlafzimmer
• Ausbaureserve im großzügigen Spitzboden
• zwei separate WCs im Erdgeschoss
• Wannenbad en Suite mit Tageslichtfenster im Obergeschoss
• separates WC im Obergeschoss
• ausgebauter Homeofficeoder Schlafbereich im Souterrain
• ehemaliger Wellness-Bereich im Keller mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten
• Öl-Zentralheizung von 2019
• übergroße beheizte Einzelgarage mit direktem Gartenzugang
• Carport
• insgesamt sehr gepflegter Zustand mit Potential
• uvm.

Grundrisse

Lage

Diese charmante Immobilie begeistert durch ihre außergewöhnliche Lage – nur wenige Gehminuten vom idyllischen Krefelder Stadtwald entfernt! Die begehrte Wohnadresse zählt zu den exklusivsten Lagen der Region und ist entsprechend selten auf dem Markt zu finden. Eingebettet in ein hochwertiges Umfeld mit stilvollen Einfamilienhäusern und großzügigen Anwesen bietet diese Adresse eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.
Die Umgebung überzeugt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Der 9-Loch-Golfplatz, renommierte Tennis- und Hockeyclubs sowie wunderschöne Spazier- und Joggingwege sind bequem erreichbar. Auch die traditionsreiche Galopp-Rennbahn liegt nur einen Steinwurf entfernt und unterstreicht das gehobene Flair des Viertels.
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist exzellent – ob Richtung Düsseldorf, Ruhrgebiet oder Innenstadt: Alle Ziele sind schnell erreicht. Zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe und lassen sich sicher mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen.
Ein Standort, der in puncto Lebensqualität, Wertbeständigkeit und Komfort kaum zu übertreffen ist – einfach erstklassig!

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Bedarf
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 214.70 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2035-08-05
• Befeuerungsart: Öl
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert:

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