Krefeld Uerdingen: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus (234 m²) in gut frequentierter Lage!

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5394
• Ort47829 Krefeld / Uerdingen
• Objektart
• Baujahr1920
• Grundstücksfläche416.00 m²
• Wohnfläche136.00 m²
• Kaufpreis 479.000,- €

Exposé anfragen

Sandra Roslawsky Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Krefeld Uerdingen überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus Wohnen und Gewerbe sowie einer soliden Vermietungssituation. Das Objekt befindet sich in der beliebten Uerdinger Fußgängerzone und bietet damit sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktive Standortvorteile.

Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 136 m² sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit weiteren ca. 98 m² Fläche. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 7 Stellplätze, die einen zusätzlichen Mehrwert für Mieter, Gewerbetreibende und zukünftige Eigentümer darstellen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit traumhafter Terrasse verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und ist bereits langjährig und zuverlässig vermietet. Auch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist nachhaltig vermietet und sorgt somit für eine stabile Einnahmesituation.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 63 m² Wohnfläche, die kürzlich umfangreich renoviert und im direkten Anschluss neu vermietet wurde. Die beiden Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, gute Tageslichtverhältnisse und einen angenehmen Wohncharakter. Trotz der zentralen Lage ermöglicht die Position des Hauses ein vergleichsweise ruhiges Wohnen.

Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wird von den bestehenden Mietern sehr ordentlich genutzt. Die überschaubare Anzahl an Einheiten sorgt zudem für einen geringen Verwaltungsaufwand und eine angenehme Hausgemeinschaft.

Die zentrale Lage in der Uerdinger Fußgängerzone bietet kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die vorhandenen 7 Stellplätze sind gerade in dieser zentralen Lage ein weiterer attraktiver Pluspunkt. Dadurch ist eine langfristig gute Vermietbarkeit sowohl der Wohn- als auch der Gewerbeflächen gegeben.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein gepflegtes und überschaubares Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Stadtteillage von Krefeld-Uerdingen suchen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• gepflegtes Wohnund Geschäftshaus ca. 234m²
• exzellente Lage in beliebter Fußgängerzone
• zwei Wohneinheiten ca. 73m² & ca. 63m²
• eine Gewerbeeinheit ca. 98m²
• 7 Stellplätze
• große Dachterrasse
• gute Raumaufteilung mit viel Tageslicht
• umfangreiche Renovierung der DG-Wohnung in 2026
• Gas-Etagenheizungen
• überwiegend doppelverglaste Kunststoff-Fenster (ca. 80er Jahre)
• voll vermietet mit langfristigem Gewerbemietvertrag
• -uvm.

Grundrisse

Lage

Das Objekt befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Krefeld-Uerdingen, direkt in der belebten Fußgängerzone. Diese zentrale Lage zählt zu den gefragtesten Adressen des Stadtteils und zeichnet sich durch eine hohe Frequentierung sowie eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten aus.
Die Umgebung ist von einer gepflegten, historischen Stadtstruktur geprägt, die ein angenehmes und stimmiges Stadtbild erzeugt. Durch die Nähe zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants bietet die Lage eine hohe Aufenthaltsqualität und eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Krefelder Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Öffentliche Parkflächen befinden sich im direkten Umfeld.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zum Rhein und zur beliebten Uerdinger Rheinpromenade, die fußläufig erreichbar sind und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als urban, lebendig und äußerst attraktiv, sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzungen.

Sonstiges

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Energieausweis

• Ausweistyp: Bedarf
• Endenergiebedarf: 121.70 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2036-06-14
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: D

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