Krefeld-Forstwald: großzügiges Siedlungshaus mit viel Potenzial auf traumhaftem Süd-Westgrundstück!

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5418
• Ort47804 Krefeld / Forstwald
• ObjektartDoppelhaushälfte
• Baujahr1937
• Grundstücksfläche1760.00 m²
• Wohnfläche125.52 m²
• Kaufpreis 325.000,- €

Exposé anfragen

Sandra Roslawsky Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

In grüner und begehrter Wohnlage von Krefeld-Forstwald präsentiert sich dieses klassische Siedlungshaus als attraktives "Familien-Zuhause" mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das ca. 1.760 m² große Grundstück in sonniger Süd-/Westausrichtung, bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen und Naturliebhaber.

Im Jahre 1937 mit Vollunterkellerung erstellt und mit einem nachträglichen Anbau ohne Unterkellerung vergrößert, könnten Sie hier schon kurzfristig mit den nötigen Modernisierungsarbeiten beginnen. Verhelfen Sie dieser schönen Immobilie zum neuen Glanz – hier könnte Ihr persönlicher Wohntraum entstehen!

Das Erdgeschoss des gemütlichen Hauses bietet einen großzügigen, hellen Wohn-Essbereich mit separatem Gäste-WC. Aktuell ist die Verbindung zum Anbau verschlossen, es besteht aber die Möglichkeit diesen Durchbruch wieder herzustellen, sodass man nach der Öffnung über ein überaus großes Erdgeschoss mit entsprechender Fläche für eine große Wohnküche und anderweitig nutzbare Zimmer verfügen würde. Angrenzend an den Anbau befindet sich noch ein alter Hühnerstall, welcher als praktische Abstellfläche bzw. Kellerergänzung genutzt werden kann.

Im Obergeschoss des Siedlungshäuschens befindet sich zurzeit ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Nach Zusammenlegung des Anbaus mit dem ursprünglichen Siedlungshaus kann die Küche im OG zum Schlafzimmer zurückgebaut werden, sodass man in Summe über zwei Schlafzimmer verfügt. Im Spitzboden eröffnet sich noch ein weiteres Zimmer, gemütlich unter Schrägen gelegen.

Das Highlight dieses Angebotes ist mit Sicherheit das riesige Grundstück mit perfekter Sonnenausrichtung! Hier bietet sich Ihnen viel Entfaltungspotenzial: sei es der große Pool mit Poolhaus oder eine Grillecke mit Feuerstelle - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• begehrte Wohnlage von Krefeld-Forstwald
• aktuell zwei Wohneinheiten (Zusammenlegung empfohlen)
• Modernisierungsmaßnahmen erforderlich
• ca. 1.760 m² Sonnengrundstück
• zwei vollwertige Bäder mit Tageslicht
• Dach ca. 20 Jahre alt, teilgedämmt
• Gäste-WC
• uvm...!

Grundrisse

Lage

Krefeld-Forstwald! In sehr guter Wohnlage liegt dieses ansprechende Einfamilienhaus in niveauvoller Nachbarschaft. Der Ortsteil Forstwald ist durch die Bebauung von hochwertigen, meist freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern bekannt.
Sie wohnen zentral und dennoch im Grünen. Beste Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach und Benelux machen diesen Top-Standort für viele Berufspendler sehr interessant. Der Flughafen Düsseldorf ist nur "20 Minuten" entfernt und auch der ÖPNV ist in kurzen Wegen zu erreichen. Der Forstwald bietet einen hohen Freizeitwert: ausgiebige Spaziergänge, variable Joggingstrecken. Ein Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Bedarf
• Endenergiebedarf: 403.10 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2036-02-25
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: H

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