Krefeld-Uerdingen! Familienfreundliches Reihenhaus mit Einzelgarage und Sonnengarten in top Wohnlage

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5424
• Ort47829 Krefeld / Uerdingen
• ObjektartReihenhaus
• Baujahr1996
• Grundstücksfläche156.00 m²
• Wohnfläche122.00 m²
• Kaufpreis 398.000,- €

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Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Dieses massiv errichtete Einfamilien-Reihenhaus aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gute aufgeteilte Wohnfläche von rund 122 m². Die Immobilie präsentiert sich als hochinteressante Kaufgelegenheit in sehr guter Lage von Krefeld-Uerdingen und bietet den idealen Rahmen für Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit ausreichend Platz und angenehmem Wohnkomfort legen.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem geräumigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterelemente sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur überdachten Sonnenterrasse. Der anschließende Gartenbereich ist bereits geschmackvoll angelegt und bietet ausreichend Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien – beste Voraussetzungen, um die warmen Sommermonate in vollen Zügen zu genießen.

Der offene Küchenbereich fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Verbindung zwischen Küche, Essplatz und Wohnbereich – ideal für das familiäre Miteinander oder gesellige Abende mit Freunden.

Im Obergeschoss stehen ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslichtfenster und Dusche zur Verfügung. Das überdurchschnittlich große Elternschlafzimmer bietet viel Stellfläche und Flexibilität. Bei Bedarf kann dieser Raum wieder in zwei separate Zimmer unterteilt werden, sodass sich die Immobilie auch veränderten Lebenssituationen problemlos anpassen lässt.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss überrascht mit zwei weiteren Zimmern, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzliches Duschbad mit Tageslichtfenster ergänzt diese Etage und unterstreicht die familienfreundliche Ausrichtung des Hauses.

Darüber hinaus ist die Immobilie voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich oder praktische Abstellfläche. Die solide Unterkellerung, ausgeführt in WU-Beton, unterstreicht zusätzlich die wertige Bauweise des Hauses und schafft weiteren Raum für individuelle Bedürfnisse.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine unmittelbar am Haus gelegene Garage.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes, vielseitig nutzbares Zuhause in massiver Bauweise – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die eine wertige und langfristige Wohnlösung suchen.

Ausstattung

• begehrte Wohnlage in Krefeld-Uerdingen
• familiengerechte Raumaufteilung
• 3-4 Schlafzimmer
• 2 vollwertige Badezimmer mit Tageslichtfenstern
• Gäste-WC
• geräumiger Wohn-/Essbereich
• offener Küchenbereich
• große Sonnenterrasse mit hochwertiger Überdachung
• hübsch angelegter Sonnengarten
• Fernwärme
• Einzelgarage
• uvm.!

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Krefelder Stadtteil Uerdingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit guter Nachbarschaftsstruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standortes insbesondere für Familien mit Kindern. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Banken und gastronomische Angebote runden die sehr gute Infrastruktur ab.
Der nahegelegene Uerdinger Ortskern mit seinem historischen Charme und der beliebten Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus bieten umliegende Grünflächen und Sporteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die Autobahnen A57 und A44 sind die Städte Krefeld, Düsseldorf, Duisburg und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet zügig erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Krefelder Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit gelungener Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Verbrauch
• Verbrauchskennwert: 30.60 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2036-02-16
• Befeuerungsart: Fernwärme
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: A

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