Seltene Gelegenheit in KR-Verberg! Einfamilienhaus mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

In absolut bevorzugter Wohnlage von Krefeld-Verberg präsentiert sich dieses Anfang 1900 errichtete Wohnhaus auf einem rund 493 m² großen Grundstück als Immobilie mit besonderem Potenzial. Die Lage zählt zu den gefragtesten Adressen in Krefeld und verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einer insgesamt guten Infrastruktur.

Das Haus wurde bis zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, wird jedoch vollständig freiwerdend übergeben und bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein großzügiges Einfamilienhaus in hervorragender Lage nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit rund 146 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, steht ein vielseitiges Raumangebot zur Verfügung, das sich durch eine klassische Grundstruktur, gute Raumgrößen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Ergänzt wird das Angebot durch rund 124m² Nutzfläche, unter anderem im Keller, im Dachgeschoss sowie durch die vorhandene übergroßegroße Garage.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Räume, die sich im Rahmen einer Neuplanung sehr schön zu einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich entwickeln lassen. Besonders reizvoll ist der rückwärtige Bereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier entsteht das Potenzial für einen hellen Lebensmittelpunkt mit direktem Bezug ins Grüne. Auch ein Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich lässt sich auf dieser Ebene gut integrieren.

Das Obergeschoss bietet weitere Wohnräume sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal als private Schlafebene mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmern, Ankleide oder Homeoffice. Das Dachgeschoss stellt zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung und eröffnet weitere Möglichkeiten für Stauraum, Hobby oder eine spätere konzeptionelle Einbindung.

Der Zustand der Immobilie ist insgesamt einfach und bietet Raum für eine umfassende Neugestaltung. Viele Bereiche entsprechen nicht mehr den heutigen Wohnvorstellungen, eröffnen zugleich aber die schöne Möglichkeit, dieses Haus mit eigenen Ideen, Feingefühl und einem stimmigen Modernisierungskonzept neu zu interpretieren. Gerade in Verbindung mit der außergewöhnlich guten Lage entsteht hier eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und Zukunftsperspektive zu schaffen.

Das Grundstück präsentiert sich angenehm eingewachsen und vermittelt bereits auf den ersten Blick ein schönes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Mit rund 493m² bietet es ausreichend Platz für Garten, Terrasse und entspannte Stunden im Freien, ohne dabei zu pflegeintensiv zu wirken. In Verbindung mit der gewachsenen Umgebung entsteht hier ein harmonischer Außenbereich mit viel Lebensqualität.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Entwicklungsspielraum für Käufer, die nicht den fertigen Neubau suchen, sondern ein Haus mit Substanz, Lagequalität und Gestaltungspotenzial.