Krefeld - Dyklage: Einfamilien-Doppelhaushälfte in ökologischer Bauweise in hervorragender Wohnlage!

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5427
• Ort47803 Krefeld-Kliedbruch
• ObjektartDoppelhaushälfte
• Baujahr1987
• Grundstücksfläche335.00 m²
• Wohnfläche138.00 m²
• Kaufpreis 398.000,- €

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Sandra Roslawsky Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1987 in ökologischer Holzfachwerkkonstruktion errichtet und überzeugt durch ihre besondere Architektur, ein angenehmes Wohnklima sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Auf rund 138 m² Wohnfläche bietet das Haus ein behagliches Zuhause mit individuellem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten wird die offene und warme Wohnatmosphäre spürbar. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch sichtbare Holzelemente und große Fensterflächen geprägt ist. Die direkte Verbindung zum Außenbereich schafft eine angenehme Wohnqualität und sorgt für viel Tageslicht. Die angrenzende, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie praktische Nebenräume.

Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Raum mit Blick ins Grüne. Die vorgelagerte Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet gemeinsam mit dem Garten ein hübsches Umfeld für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück verfügt insgesamt über eine sehr gute Größe und eröffnet vielfältige Gestaltungsoptionen für individuelle Ansprüche.

Im Obergeschoss setzt sich das besondere Raumgefühl fort. Die Galerie mit übergroßem Glas-Element verleiht dem Haus eine luftige Großzügigkeit und verbindet die einzelnen Räume auf elegante Weise. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein offener Bereich, welcher sich sehr gut als Homeoffice anbieten würde. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster, Wanne sowie Dusche und wartet auf frische Gestaltungsideen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer zeitgemäßen Überarbeitung. Hier eröffnet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wohnideen umzusetzen und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. In attraktiver Lage, nahe dem Hülser Bruch, bietet sich Ihnen die Chance, einen individuellen Wohntraum nach Ihren eigenen Ansprüchen zu verwirklichen.

Gerne beraten wir Sie persönlich zu diesem attraktiven Angebot und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Doppelhaushälfte in ökologischer Holzfachwerkkonstruktion (Baujahr 1987)
• ca. 138 m² gut aufgeteilte Wohnfläche
• großzügiger Wohnund Essbereich mit offener Raumgestaltung
• Ausbaureserve, bzw. Lagerfläche im Dachstuhl
• Wintergarten als zusätzlicher, lichtdurchfluteter Wohnbereich
• große Sonnenterrasse
• hübscher Sonnengarten
• Galerie im Obergeschoss
• flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss (Schlafen, Arbeiten, Kinder)
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Gäste-WC
• offener Küchenbereich
• Kaminofen im Wohnbereich
• Gaszentralheizung aus 2023
• vollständige Überholung und Anstrich der Außenfassade Ende 2025
• ruhige, gewachsene Wohnlage nahe dem Hülser Bruch
• uvm.!

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage im Krefelder Stadtgebiet zwischen Inrath/Kliedbruch und dem Bereich rund um den Hülser Bruch. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend aufgelockerter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hülser Bruch, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Krefelds. Weitläufige Grünflächen, Felder und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und verleihen der Lage einen naturnahen Charakter.
Gleichzeitig ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich in unmittebarer Nähe und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind im näheren Umfeld vorhanden und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv.
Die Krefelder Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Darüber hinaus besteht eine solide Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Duisburg zügig erreicht werden können.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Verbrauch
• Verbrauchskennwert: 81.20 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2036-04-01
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage: 2010
• Energiekennwert: C

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