Krefeld - Forstwald! Design trifft Natur – stilvolles Architektenhaus in idyllischer Wohnlage!

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5434
• Ort47804 Krefeld / Forstwald
• ObjektartEinfamilienhaus
• Baujahr2020
• Grundstücksfläche585.00 m²
• Wohnfläche190.00 m²
• Kaufpreis 829.000,- €

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Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein einzigartiges Wohngefühl in naturnaher Lage. Eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit freistehenden Häusern und altem Baumbestand wirkt das Grundstück wie ein Rückzugsort „mitten im Wald“ – ruhig, privat und dennoch gut angebunden.

Schon beim Betreten wird die besondere Großzügigkeit spürbar. Deckenhöhen von mindestens 2,70 Metern sowie die offene Gestaltung schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und eine fast vier Meter breite Hebe-Schiebetür verbinden den Innenbereich mit der sonnigen Süd-West-Terrasse und lassen die Natur Teil des Wohnens werden. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Bäume für eine besondere Atmosphäre.

Ein architektonisches Highlight ist die offene Galerie mit Blick bis in den Giebel. Sichtbalken aus Fichtenholz, die sich bis in die Schlafräume ziehen, verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Stilvolle Details wie eine hochwertige Industrial-Glastür mit Stahlrahmen sowie ein passendes Galeriegeländer unterstreichen den modernen Anspruch.

Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und stimmige Materialien: Echtholz-Kassettentüren, eine massive Holztreppe mit Eichenstufen sowie ein farblich abgestimmter Eichenparkettboden sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Ein integriertes Sitzfenster im Wohnbereich mit Blick in die Baumkronen sowie runde Fenster zur Ost- und Westseite setzen besondere Akzente. Ergänzt wird das Wohnambiente durch einen freistehenden Kaminofen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² auf zwei Ebenen bietet diese besondere Immobilie auch ausreichend Platz für die größere Familie. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder, ein Gäste-WC und bis zu vier gut geschnittene Schlafräume sowie funktionale Nebenflächen runden das Raumangebot perfekt ab.

Auch technisch ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt. Eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für effizientes Heizen und angenehmes Temperieren. Dreifach verglaste Holzfenster sowie elektrisch steuerbare Rollläden mit Smarthome-Anbindung unterstreichen den modernen Standard und die ennergieeffiziente und ökologische Holz-Bauweise gewährleistet niedrige Energiekosten. Glasfaseranschluss und Netzwerkverkabelung bieten ideale Voraussetzungen für Homeoffice. Diffusionsoffene Innenfarben sowie eine ökologische Holzfaser-Installationsebene sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.

Ausstattung

• Junges Baujahr 2020
• Ökologische Holzbauweise
• Energieeffizient nach KfW-55-Standard erstellt
• Luft-Wärmepumpe mit Heizund Kühlfunktion
• Fußbodenheizung
• Großzügige Deckenhöhen von ca. 2,70 m
• Offene Grundrissgestaltung mit Galerie und Blick bis in den Giebel
• Sichtbalken aus Fichtenholz im gesamten Haus
• Dreifach verglaste Holzfenster (Mahagoni, schwarz lackiert)
• Runde Designfenster zur Ostund Westseite
• Velux-Dachfenster mit Verdunklungsrollos (teilweise elektrisch mit Regensensor)
• Elektrische Rollläden mit Smarthome-Steuerung (Somfy-System)
• Glasfaseranschluss
• Netzwerkverkabelung in Wohn-, Schlafund Arbeitsräumen
• Hochwertiger Echtholz-Parkettboden
• Echtholz-Kassettentüren, weiß lackiert
• Massive Holztreppe mit Eichenstufen
• Design-Kaminofen (freistehend) im Wohnbereich
• Zwei hochwertig ausgestattete Tageslicht-Bäder
• Fugenlose Wandflächen (Mikrozement) in den Bädern
• Spachtelboden mit Epoxidharzversiegelung in Bädern, Küche und Nebenräumen
• Zellulose-Dämmung im Holzständerwerk
• Hinterlüftete Holzfassade (Weißtanne, grau lasiert)
• Rund 30 m² große Terrasse aus Cumaru-Holz (2024 erneuert)
• Zusätzliche überdachte Terrasse (ca. 8 m²)
• Carport und Geräte-/Fahrradschuppen
• Wunderschöner Garten mit altem Baumbestand
• Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung
• Regenwasser-Entwässerung über Rigole
• Außenbeleuchtung mit Smarthome-Steuerung
• uvm.!

Grundrisse

Lage

Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Krefelds befindet sich diese besondere Immobilie im Stadtteil Forstwald – einer Adresse, die für Ruhe, Privatsphäre und gehobene Lebensqualität steht. Hier eröffnet sich hier ein Wohnumfeld, das durch seine natürliche Umgebung, gepflegte Nachbarschaft und angenehme Zurückgezogenheit überzeugt.
Der Forstwald ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und einer gewachsenen Struktur mit freistehenden Häusern auf großzügigen Grundstücken. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und stilvoller Bebauung verleiht diesem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach das bewusste Erleben der Natur – all das beginnt hier direkt vor der eigenen Haustür.
Trotz der ruhigen und grünen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die Krefelder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A44 und A57 mit schneller Verbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in das gesamte Rheinland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – ein nahegelegener Haltepunkt der Regionalbahn ermöglicht unter anderem eine direkte Anbindung an den Düsseldorfer Hauptbahnhof und den Flughafen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine Auswahl an gastronomischen Angeboten befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf besondere Weise miteinander verbindet – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein stilvolles Umfeld legen.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Verbrauch
• Verbrauchskennwert: 31.20 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2036-04-09
• Befeuerungsart: Luft/wasser wärmepumpe
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: A

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