Ein charmantes 20er-Jahre Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit schönem Sonnen-Grundstück!

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5438
• Ort47805 Krefeld / Dießem/Lehmheide
• ObjektartReihenhaus
• Baujahr1920
• Grundstücksfläche256.00 m²
• Wohnfläche125.99 m²
• Kaufpreis 329.000,- €

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Sandra Roslawsky Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Familienidylle in stadtnaher Lage!

Dieses in den 1920er Jahren erbaute, charakteristische Siedlungshäuschen wurde von den jetzigen Eigentümern über die Jahre laufend in Stand gehalten und modernisiert. Es präsentiert sich Ihnen als gemütliches Familiendomizil unter Berücksichtigung der baujahrestypischen Elemente in sehr schöner, grüner Lage im urbanen Krefelder Süden.

Besondere Details wie das historische Treppenhaus, die originalen Holzdielen und auch die "typischen" Kassetten-Türen sind vorzufinden. Dazu ein im Jahr 2022 modernisiertes Bad, isolierverglaste Fenster, und größtenteils neue Haustechnik. ...ein echtes Wohlfühlhaus!

Als Familientreffpunkt dürfte wohl die große und offene Wohnküche zählen. Ein toller Platz zum Kochen, Essen und gemeinsam Zeit verbringen! Die nahezu bodentiefe Fensterfront bietet einen wunderbaren Blick in den grünen, eingewachsenen Sonnengarten... einfach herrlich! Nicht nur das, es besteht auch noch die Möglichkeit, das Erdgeschoss mit einem Anbau zu vergrößern, Architektenpläne liegen vor!

Das Obergeschoss erreichen Sie über das schöne, originale Holz-Treppenhaus. Hier stehen Ihnen 2 geräumige und helle Schlafzimmer, sowie ein modernisiertes Tageslicht-Bad mit Dusche zur Verfügung. Von einem der beiden Schlafzimmer aus gelangen Sie in das ausgebaute Studio: herrliche Holzdielen, offene Holzbalken-Träger, eine Gaube und ein Velux-Fenster sorgen für ein tolles Raumgefühl. Ein Bereich, der Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf dieser Etage befindet sich zusätzlich ein klassisch weiß gehaltenes, zweites Badezimmer mit Badewanne - der perfekte Rückzugsort!

Auf Grund der zahlreich getätigten Arbeiten innerhalb der letzten Jahre, erwartet Sie hier eine Immobilie ohne Sanierungsstau. Streichen - Einziehen - Wohlfühlen!

Gerne informieren wir Sie auf schriftliche Anfrage näher zu diesem interessanten Immobilienangebot.

Ausstattung

• ruhige, aber zentrale Wohnlage
• modernisiertes Badezimmer mit Tageslicht aus 2022
• isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollladen
• Gas-Zentralheizung aus 2014
• historisches Holz-Treppenhaus
• originale Kassetten-Türen
• offener Wohnküchen-Bereich
• alte, aufgearbeitete Holzdielen im ganzen Haus
• ausgebauter Spitzboden mit zweitem Tageslicht-Bad
• schönes Sonnengrundstück
• Kanalsanierung in 2017
• Glasfaseranschluss
• uvm.!

Grundrisse

Lage

City-nah und dennoch eine angenehme Ruhe-Oase!
Bereits das gewachsene Umfeld mit seiner stimmigen Mischung aus Wohnhäusern vermittelt einen positiven ersten Eindruck und unterstreicht den charmanten Charakter dieser Lage. In einer 30er Zone gelegen, genießen Sie hier ein entspanntes Wohngefühl abseits des Trubels – und das bei gleichzeitig hervorragender Nähe zur Krefelder Innenstadt.
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, viele Ziele des täglichen Lebens bequem zu erreichen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote oder Dienstleister – alles befindet sich in gut erreichbarer Distanz und lässt sich teilweise sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad erledigen. Auch die Krefelder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sind sehr gut ausgebaut. Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Nachbarstädte, während Pendler von der guten Anbindung in Richtung Düsseldorf und Duisburg profitieren.
Hier wohnen Sie ruhig, gewachsen und dennoch ausgesprochen zentral – eine Lage, die sich angenehm zurückhaltend präsentiert und gerade dadurch ihren besonderen Reiz entfaltet.
Eine echte Understatement-Wohnlage.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Bedarf
• Endenergiebedarf: 232.90 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2035-09-23
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: G

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