Krefeld-Traar! Schöne Einfamilien-Doppelhaushälfte mit sonnigem Grundstück in top Wohnlage!

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5452
• Ort47802 Krefeld / Traar
• ObjektartDoppelhaushälfte
• Baujahr1960
• Grundstücksfläche375.00 m²
• Wohnfläche135.00 m²
• Kaufpreis 489.000,- €

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Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Dieses Anfang der 1960er-Jahre in qualitativ hochwertiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine angenehm wohnliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und ein schönes, sonniges Grundstück mit ca. 375 m². Mit einer Wohnfläche von rund 130 m² bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten und einladenden Eindruck. Von der Diele aus erschließen sich die wesentlichen Bereiche des Erdgeschosses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Weite, schönen Parkettboden sowie den direkten Bezug zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Außenbereich. Ein besonderer Mehrwert ist der direkte Zugang vom Wohnbereich in die angrenzende, frühere Doppelgarage. Diese wurde über die Jahre von den Eigentümern zu einer vielseitig nutzbaren Fläche umfunktioniert und stellt einen echten Zugewinn für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte dar – etwa als Hobbybereich, Atelier, Werkstatt, Fitnessfläche oder für andere individuelle Ideen.

Die Küche ist separat angeordnet und befindet sich in praktischer Nähe zum Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes, im Jahre 2015 saniertes Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

Das Hauptbad im Obergeschoss wurde ebenfalls im Jahre 2015 hochwertig saniert und verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie ein Tageslichtfenster. Das Elternschlafzimmer bietet angenehme Stellmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein weiterer, kleinerer Raum (ca. 8m²) eignet sich hervorragend für Homeoffice, Gäste oder als Rückzugsbereich. Der von hier aus zu erreichende Spitzboden wurde wohnlich gestaltet und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste- oder gemütlicher Rückzugsbereich.

Auch das Kellergeschoss bietet praktische Nutzflächen. Neben dem Heizungsraum stehen ein Waschraum sowie ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung.

Das Grundstück präsentiert sich als echtes Highlight. Der sonnige Garten ist schön eingewachsen, angenehm privat und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Verweilen. Die großzügige, überdachte Terrasse schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und macht den Garten zu einem geschützten Lebensmittelpunkt in den warmen Monaten.

Sämtliche Fenster sowie die Haustür wurden im Jahr 2021 erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um ein solides und gut geschnittenes Einfamilienhaus mit viel Wohnqualität, schönen Außenbereichen und einem Raumangebot, das sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Ausstattung

• Anfang der 1960er-Jahre in qualitativ hochwertiger Massivbauweise errichtet
• Sonniges 375m² großes Grundstück
• Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigem Raumangebot
• Schöner Parkettboden im Wohnund Essbereich
• Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
• Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten
• Modernes Gäste-WC mit Tageslichtfenster, saniert im Jahr 2015
• Hochwertig saniertes Hauptbad mit bodentiefer Dusche und Fenster
• Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
• Angrenzende ehemalige Doppelgarage, über die Jahre zu vielseitig nutzbarer Fläche umfunktioniert
• Sämtliche Fenster im Jahr 2021 erneuert
• Haustür im Jahr 2021 erneuert
• Schön eingewachsener, sonniger Garten mit angenehmer Privatsphäre
• Großzügige, überdachte Terrasse als geschützter Übergang in den Garten
• Gepflegter Gesamtzustand mit solider Grundsubstanz
• etc.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten und angenehm ruhigen Wohnlage von Krefeld-Traar. Der Stadtteil zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnadressen im Krefelder Norden und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und einer sehr guten Alltagstauglichkeit.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, schönen Gärten und einer angenehm familienfreundlichen Atmosphäre. Hier wohnt man ruhig und grün, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in Traar und im nahegelegenen Umfeld gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in praktischer Entfernung und machen die Lage insbesondere für Familien sehr attraktiv.
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnlage ist die Nähe zur Natur. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich direkt in den Alltag integrieren. Die umliegenden Grün- und Landschaftsbereiche sowie die Nähe zum Hülser Berg und den weitläufigen Naherholungsmöglichkeiten im Krefelder Norden bieten einen hohen Freizeitwert und tragen maßgeblich zur besonderen Wohnqualität bei.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Anbindung sehr angenehm. Die Krefelder Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Moers, Duisburg, Düsseldorf sowie zu den umliegenden Autobahnen ist praktisch, sodass die Lage auch für Berufspendler interessant ist.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die Ruhe, Grün und ein familienfreundliches Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit verbindet. Krefeld-Traar bietet damit genau die Mischung, die viele Menschen suchen: entspanntes Wohnen in gewachsener Umgebung mit hoher Lebensqualität und guter Verbindung zur Stadt.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Bedarf
• Endenergiebedarf: 136.50 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2036-05-26
• Befeuerungsart: Öl
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: E

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